Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2314/2012 ~ М-1785/2012 от 10.04.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2012 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Антиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–2314/12 по иску Емельянова Д. В. к ЗАО «ЭДС», ООО СК «Спектр-Плюс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Емельянов Д.В. обратился в суд с иском к ЗАО «ЭДС», ООО СК «Спектр-Плюс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект - <адрес>, общей площадью 80,1 кв.м., расположенную на 12 этаже в строящимся жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Спектр Плюс» и Емельяновым Д.В. был заключен договор № об уступке требования по договору о долевом строительстве жилого дома в части двухкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 81,59 кв.м., расположенную на 12 этаже в строящимся жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.5 указанного договора стоимость указанной квартиры составляет 2692 470 рублей.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

В соответствии с п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался произвести сдачу объекта в эксплуатацию во 1 квартале 2011 года. На данный момент ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома. Объект в эксплуатацию не сдан.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчиком не получено разрешение на завершение строительства, права истца, как дольщика нарушаются, он не может пользоваться квартирой как своей собственностью, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила признать за истцом право собственности на жилое помещение – <адрес> (строительный) на 12-м этаже, площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) 80,1 кв.м., в том числе общая площадь квартиры по ЖК РФ 78,4 кв.м., жилая площадь 43,2 кв.м., подсобная площадь 35,42 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, и холодных кладовых (с коэф.) 1,7кв.м., площадь лоджий, балконов, террас и холодных кладовых (без коэф.) 3,3 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>.

Представители ЗАО «ЭДС», ООО СК «Спектр-Плюс» в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, в котором просят рассмотреть данное дело в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Спектр-Плюс» и ЗАО «ЭДС» был заключен договор о долевом строительстве жилого дома в части двухкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 81,59 кв.м., расположенной на 12 этаже в строящимся жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Спектр Плюс» и Емельяновым Д.В. был заключен договор № об уступке требования по договору о долевом строительстве жилого дома в части двухкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 81,59 кв.м., расположенную на 12 этаже в строящимся жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.5 указанного договора стоимость указанной квартиры составляет 2692 470 рублей.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

В соответствии с п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался произвести сдачу объекта в эксплуатацию во 1 квартале 2011 года. На данный момент ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома. Объект в эксплуатацию не сдан.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы <адрес> от 31.03.2005г. № ЗАО «ЭДС» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование реконструкции застройки квартала № в границах улиц <адрес>, Вилоновской, Садовой.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и ЗАО «ЭДС» был заключен договор №з аренды земельного участка, согласно которому ЗАО «ЭДС» в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, в границах улиц Самарской, Вилоновской Садовой в квартале 96 площадью 9063,00 кв.м.

Распоряжением <адрес> от 28.11.2006г. № в связи с окончанием строительства жилого дома, на основании Постановления Главы <адрес> от 31.03.2005г. жилому дому присвоен почтовый адрес - <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ЗАО «ЭДС» было выдано разрешение на строительство № RU63301000-178.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право требования Емельянова Д.В. о признании права собственности на незавершенный строительством объект вытекает из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом строительстве жилого дома в части двухкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 81,59 кв.м., расположенной на 12 этаже по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство <адрес> в <адрес>, застройщик ЗАО «ЭДС» осуществляло в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Учитывая, что дом не сдан в эксплуатацию по вине застройщика, суд полагает, что Емельянов Д.В. имеет право на результат работы, произведенной застройщиком в соответствии с договором.

ФФГУП «ЦТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта незавершенного строительства, и представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 80,1 кв. м., на 12 этаже по <адрес> (строительный).

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством доме и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Емельянова Д. В. к ЗАО «ЭДС», ООО СК «Спектр-Плюс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Емельяновым Д. В. право собственности на жилое помещение - <адрес> (строительный) на 12-м этаже, площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) 80,1 кв.м., в том числе общая площадь квартиры по ЖК РФ 78,4 кв.м., жилая площадь 43,2 кв.м., подсобная площадь 35,42 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, и холодных кладовых (с коэф.) 1,7кв.м., площадь лоджий, балконов, террас и холодных кладовых (без коэф.) 3,3 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца.

Судья подпись Л.Н. Морозова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: