Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5197/2016 ~ М-5138/2016 от 22.07.2016

Дело № 2-5197/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2016 года

Ленинский районный суд города Мурманска

в составе:

председательствующего судьи: Л.Г. Пасечной,

при секретаре: Е.М. Величко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Г.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мурманская Городская Компания» (ИНН 5190045253) о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Г.Ю. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мурманская Городская Компания» (ИНН 5190045253) о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Управляющая организация ООО «Мурманская Городская Компания» ненадлежащим образом выполняет свои обязанности, предусмотренные Договором управления многоквартирным домом. По его заявлению МКУ «Новые формы управления» произвели обследование технического состояния кровли и фасада в районе квартиры №, дома № по ул. *** в г. Мурманске. Все недостатки отражены в Акте. Истец просит обязать Управляющую компанию ООО «Мурманская Городская Компания» в течение 7 дней со дня вступления решения в законную силу организовать и выполнить следующие работы по текущему ремонту кровли в районе квартиры № дома № по ул. *** в г. Мурманске:

- смену шиферного покрытия в объемах, исключающих залитие данной квартиры;

- замену примыканий к выступающим элементам кровли (вентиляционной шахты, слухового окна);

- смену карнизных свесов.

Обязать ООО «Мурманская Городская Компания» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ оп текущему ремонту фасада в районе квартиры №, дома №, ул. ***, г. Мурманска:

- восстановление кирпичной кладки и штукатурного слоя фасада в районе прикарнизной зоны с восстановлением окрасочного слоя фасада.

В судебное заседание истец Кузнецов Г.Ю. не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.34)

Представитель третьего лица МКУ «НФУ» представил письменный отзыв, поддержав заявленные истцом требования, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил (л.д.25).

Согласно п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки.

Неявка ответчика в судебное заседание - есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыша дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе крыши.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, управление многоквартирным домом № по улице *** в городе Мурманске на основании договора от 12 октября 2015 года осуществляет ООО «Мурманская Городская Компания» (л.д.27-33).

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Из материалов дела видно, что Кузнецова Г.Ю., проживающая в квартире №, дома № ул. *** г. Мурманска, обращалась в различные инстанции с заявлениями на бездействие управляющей организации в отношении ремонта кровли в районе квартиры, где она проживает (л.д.11-12).

МКУ «НФУ» организовало комиссионное обследование общедомового имущества многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске.

Согласно Акта № 3/134 от 01.07.2016 года, составленному комиссией в составе инспекторов ОТН ММБУ «НФУ» ФИО1, ФИО2, установлено, что Управляющей организацией ООО «Мурманская Городская Компания» (ИНН 5190045253) нарушены п.п.4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.2.1.8, 4.2.1.6,4.2.1.9, 4.2.3.1, 4.2.3.13,4.2.3.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Необходимо выполнить текущий ремонт кровли над квартирой № и фасада здания, о чем отражено в Акте № 3/134 от 01.07.2016 г. (л.д. 17-18).

На день рассмотрения настоящего гражданского дела работы по текущему ремонту кровли и фасада здания не выполнены, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с вышеприведенными Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, кровля и фасад дома относятся к общему имуществу дома, и находятся в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.

Поскольку ответчик, как управляющая организация, в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения требований, заявленных истцом.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая длительное нахождение кровли и фасада дома в районе квартиры истца в ненадлежащем техническом состоянии, непринятие мер ответчиком к устранению нарушений, что может повлечь дальнейшее ухудшение состояния общего имущества дома, принимая во внимание объем работ, производство которых необходимо выполнить ответчику, а также в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда по текущему ремонту кровли в течение 7 дней со дня вступления решения в законную силу, работы по ремонту фасада дома необходимо выполнить в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Г.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мурманская Городская Компания» о защите прав потребителей - удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Мурманская Городская Компания» (ИНН 5190045253) в течение 7 дней со дня вступления решения в законную силу организовать и выполнить следующие работы по текущему ремонту кровли в районе квартиры № дома № по ул. *** в г. Мурманске:

- смену шиферного покрытия в объемах, исключающих залитие данной квартиры;

- замену примыканий к выступающим элементам кровли (вентиляционной шахты, слухового окна);

- смену карнизных свесов.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Мурманская Городская Компания» (ИНН 5190045253) в течение месяца со дня вступления решения в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада в районе квартиры №, дома №, ул. ***, г. Мурманска:

- восстановление кирпичной кладки и штукатурного слоя фасада в районе прикарнизной зоны с восстановлением окрасочного слоя фасада.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мурманская Городская Компания» (ИНН 5190045253) государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения.

Судья      Л.Г. Пасечная