Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-548/2015 (2-4099/2014;) ~ М-3658/2014 от 21.11.2014

Дело № 2-547/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2015 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минусинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Свет» о понуждении к действиям,

УСТАНОВИЛ:

Минусинский межрайонный прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с исками к ООО «Свет», просил признать незаконным бездействие ООО «Свет» в части непринятия мер по содержанию и ремонту многоквартирных жилых домов № 106 и № 108 по ул. Горького, д. № 143 по ул.Ленина, д.№ 59 по ул.Абаканской в г. Минусинске и обязать ООО «Свет» в течении 06 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения штукатурно-окрасочного слоя помещений общего пользования в указанных домах. Свои требования прокурор мотивировал тем, что им была проведена проверка соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства ООО «Свет» в части управления указанными многоквартирными домами. В ходе проверки установлено, что в нарушение требований ч.1 ст. 161 ЖК РФ, п. 3.2.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 года № 170, п. 10 «Правил содержания общего имущества многоквартирного дома» (утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491) ответчиком не организованы работы по надлежащему содержанию общего имущества указанных многоквартирных домов. В частности была выявлена неисправность штукатурно-окрасочного слоя помещений общего пользования в указанных домах, что зафиксировано в актах проверки от 14.11.2014г., от 12.11.2014г., 13.11.2014г., 10.11.2014г.. Указанные нарушения ведут к ухудшению условий проживания граждан и могут представлять непосредственную угрозу их жизни, здоровью и имуществу, связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Определениями суда указанные гражданские дела объединены в одно производство, производство по делу в части требований о понуждении ответчика к устранению нарушений штукатурно-окрасочного слоя помещений общего пользования в домах №108 по ул.Горького и № 59 по ул.Абаканской г.Минусинска прекращено в связи с отказом прокурора от иска ввиду исполнения ответчиком данных требований в добровольном порядке.

В судебном заседании прокурор Глуховерова Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснив, что до настоящего времени ответчиком нарушения выявленные в домах № 106 по ул.Горького и д. № 143 по ул.Ленина в г.Минусинске в добровольном порядке не устранены.

Представитель ответчика ООО «Свет» Скорозвонова Н.А. исковые требования признала в полном объеме, наличие неисправностей в виде нарушения штукатурного и окрасочного слоя стен лестничных клеток в указанных домах не оспорила, пояснив, что в ближайшее время выявленные нарушения будут устранены.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «Свет» является юридическим лицом, основным видом деятельности, которого является управление эксплуатацией жилого фонда и управление эксплуатацией нежилого фонда. На основании договоров управления многоквартирными жилыми домами от 22.08.2008г. и 24.10.2007г. ООО «Свет» является управляющей компанией в отношении многоквартирных жилых домов №106 по ул.Горького и д. № 143 по ул.Ленина г.Минусинска соответственно. 14.11.2014г. и 13.11.2014г. Минусинской межрайонной прокуратурой была проведена проверка соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства ООО «Свет» при управлении указанными многоквартирными жилыми домами. В ходе проверки были выявлено частичное нарушение штукатурно-окрасочного слоя помещений общего пользования (подъездов) в этих домах.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, договорами управления указанными многоквартирными домами от 22.08.2008г. и 24.10.2007г. уставом ООО «Свет», свидетельствами о государственной регистрации юридического лица и постановке на налоговый учет, решением от 09.08.2013г. об избрании директора ООО «Свет», приказом о вступлении в должность от 12.08.2013г., актами проверки от 14.11.2014г. и 13.11.2014г. и фототаблицами к ним.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.1.1 указанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ, установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Часть 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ гласит, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании п. 2 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.

Пунктом 10 названных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком в ходе проведения проверок 13.11.2014. и 14.11.2014г. прокурором в домах № 108 по ул.Горького и № 143 по ул.Ленина г.Минусинска были выявлены частичные нарушения штукатурно-окрасочного слоя помещений общего пользования.

В соответствии с разделом IV Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 при техническом обслуживании и ремонте строительных конструкций, а также «Правил содержания общего имущества многоквартирного дома», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 выявленные прокурором нарушения должны быть устранены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Свет» в течение 06 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить частичные нарушения штукатурно-окрасочного слоя помещений общего пользования в домах № 106 по ул.Горького и № 143 по ул.Ленина г.Минусинска.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2015г.