Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3149/2013 ~ М-2041/2013 от 11.06.2013

Копия                                                                                                                         №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Смирновой Т.П.

при секретаре – ФИО7,

с участием истца ФИО5,

представителя истца ФИО13 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.),

представителя ответчика ФИО8(доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером № 24:50:0700066:25, общей площадью 943 кв.м. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома по адресу <адрес>. В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик до его подписания денежные средства от покупателя за отчуждаемые объекты недвижимого имущества получил в полном объеме, право по владению и пользованию имуществом истцу передал. Истец во владение и пользование имуществом вступил. Таким образом, в настоящий момент условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по передаче и оплате имущества исполнены его сторонами в полном объеме. Но до настоящего времени, права истца на отчужденные ответчиком объекты недвижимости не зарегистрированы, так как ответчик ФИО6 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, постоянно меняет место жительства, не отвечает на телефонные звонки. Учитывая те обстоятельства, что земельный участок приобретен истцом по договору купли-продажи, полностью оплачен до государственной регистрации перехода права собственности, юридически и фактически поступил во владение истца, индивидуальный жилой дом приобретенный истцом по договору купли-продажи – ликвидирован. На основании изложенного, ФИО5 был вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истец ФИО5, представитель истца ФИО13 (полномочия проверены) исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд требования истца удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю по доверенности.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО14 (полномочия проверены), в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, о слушании дела были извещен надлежащим образом, причине не явки суду не известны.

     Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации.

На основании п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации,совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Вэтом случае сделка регистрируется в соответствии с решениемсуда.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав по требованию другой стороны на основании решения суда регистрируется переход права собственности.

        Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ФИО2 и ФИО10, действующей на основании доверенности от имени ФИО3 был заключен договор купли—продажи квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>Красноярский рабочий, 164-142. В соответствии с п 3 вышеуказанного договора сторона истца передала денежные средства семье ФИО15 до подписания договора купли-продажи квартиры. На основании п.4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения настоящего договора на регистрационном учете в отчуждаемой квартире состоят: ФИО1, ФИО2, которые сохраняют право пользования указанной квартиры до снятия с регистрационного учета (л.д. 7-9). П. 9 договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что право собственности у покупателя на вышеуказанную квартиру наступает с момента регистрации перехода права в учреждении юстиции.

        На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 передали ФИО10, действующей в интересах ФИО3 по доверенности квартиру, расположенную по адресу: г.<адрес>Красноярский рабочий, 164-142 ( л.д.10).

         Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения <адрес> рабочий, 164, указанная квартира имеет общую площадь 41,4кв.м, в том числе жилую 24,8 кв.м.

         Из адресной справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 и ФИО1 состояли на регистрационном учете по адресу: г.<адрес>Красноярский рабочий, 164-142, ДД.ММ.ГГГГ снялись с регистрационного учета, в настоящее время проживают и состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>7 ( л.д.23-24). Указанное также подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевой счет на спорное жилое помещение( л.д. 47).

         Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателями до настоящего времени спорной квартиры являются ответчики.( л.д.11)

           В связи с тем, что ответчики сменили место жительства, истец по роду деятельности редко бывает в <адрес> договор купли-продажи <адрес> рабочий, 164 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не был своевременно зарегистрирован Росреестром по <адрес>.

          С 2003 года ФИО3 и по настоящее время непрерывно владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, несет бремя содержания, оплачивает жилищные и коммунальные услуги за квартиру, тем самым приобрел право пользования спорным жилым помещением. Указанные обстоятельства помимо объяснений представителя истца, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО11, ФИО10, данными в судебном заседании.

          При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отношения по владению, пользованию и распоряжению квартирой возникли у истца на законных основаниях, ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3, необходимо произвести государственную регистрацию сделки договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>Красноярский рабочий, 164-142 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенной между ФИО3 и ФИО4, ФИО2 Зарегистрировать переход права собственности на <адрес> рабочий, 164 на имя ФИО3

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о регистрации перехода права собственности на квартиру - удовлетворить.

        Произвести государственную регистрацию сделки договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>Красноярский рабочий, 164-142, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, ФИО2.

        Зарегистрировать переход права собственности на <адрес> рабочий, 164 на имя ФИО3.

          Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Свердловский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

         Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Решение вступило в законную силу

Судья                                                                      Т.П. Смирнова