Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2309/2019 от 05.03.2019

66RS0005-01-2018-007921-61

Дело № 2-2309/2019(8)

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2019г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2019 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Смышляевой О.И.,

при секретаре Патрахиной М.В.,

с участием представителя истца ООО «Восточный» - Галимовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Восточный» к Бастриковой Н. В. о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору от <//> в размере 207191 руб. 52 коп., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 33186 руб. 65 коп., сумму договорной неустойки в размере 144782 руб. 49 коп., расходов по оплате услуг представителя – 20000 руб., расходов на оплату услуг о предоставлении сведений из ЕГРП 0404 руб., расходов по оплате государственной пошлины. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 94337 руб. 41 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3030 руб. 11 коп.

В обоснование иска указано на то, что между ИП Бастриковой Н.В. и ООО «Восточный» заключен Договор № от <//> «на оказание возмездных услуг по использованию и эксплуатации нежилого помещения, мест общего пользования в здании ТЦ «Восточный» и прилегающей к нему территории» (далее - Договор эксплуатации). По условиям Договора эксплуатации Ответчик обязан оплачивать счета, выставляемые ему за эксплуатационные и коммунальные услуги. Эксплуатационные услуги оплачиваются до 10 числа текущего месяца, коммунальные услуги оплачиваются в течении 5 рабочих дней с момента выставления счета. Размер эксплуатационных услуг определяется п. 3.1. Договора эксплуатации. Указанная в п. 3.1. стоимость эксплуатационных услуг ежегодно индексируется на ставку рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на первое сентября текущего года (п. 3.2. Договора эксплуатации). Объем потребляемых коммунальных услуг определяется исходя из показаний счетчиков индивидуального потребления и мест общего пользования. С января 2017 г. ответчик перестала оплачивать услуги по договору, в результате чего за период по июль 2017 г. (прекращение права собственности объектом у ответчика) образовалась задолженность по оплате эксплуатационных услуг в размере 207191 руб. 52 коп. задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг за период с ноября 2017 г. по июль 2017 г. составила 33186 руб. 65 коп. <//> в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Определением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от <//> гражданское дело по подсудности направлено для рассмотрения в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, пояснила, что ранее с ответчика уже была взыскана задолженность за предыдущий период. Ответчик прекратила осуществление деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем истец вынужден обратиться с иском в суд общей юрисдикции. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, об отложении дела перед судом не ходатайствовал, не представил сведений об уважительности причин неявки и доказательств существования такой причины, своих письменных возражений по иску суду не представил, поэтому суд с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что возможно рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав обстоятельства дела, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, <//> между ООО «Восточный» (исполнитель) и ИП Бастриковой Н.В. (заказчик) заключен договор на оказание возмездных услуг по использованию и эксплуатации нежилого помещения, мест общего пользования в здании ТЦ «Восточный», и прилегающей к нему территории №, предметом которого (пункт 1.1) является регулирование отношений по использованию и эксплуатации здания ТЦ «Восточный», расположенного по адресу г. Екатеринбург, <адрес>, с целью соблюдения правил и норм, установленных действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации по содержанию нежилых помещений, а также нормального функционирования инженерных сетей и конструктивных элементов объекта и прилегающих к нему территорий.

В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость услуг составляет 288 руб. 12 коп. за 1 кв. метр. Стоимость услуг, указанная в пункте 3.1 договора, за 3 месяца до окончания календарного года подлежит увеличению (индексированию) на ставку рефинансирования, устанавливаемую Центробанком России по состоянию на 01 сентября каждого года (все последующие индексирования производятся с учетом предыдущего индексирования). Исполнитель уведомляет заказчика о размере повышения стоимости услуг путем выставления счета на оплату (пункт 3.2 договора). Пунктом 3.3 договора установлено, что 100% от общей стоимости услуг, указанной в пункте 3.1 договора, оплачиваются заказчиком не позднее 10 числа текущего месяца. В случае невыставления исполнителем счета на оплату, заказчик обязан произвести оплату на основании договора, после чего заказчик вправе потребовать выставления счета. В пункте 4.1 договора установлено, что за просрочку платежей исполнитель вправе начислять заказчику пени в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, Бастрикова Н.В. до июля 2017 г. являлась собственником нежилых помещений по адресу : г. Екатеринбург, <адрес>, площадью 97,6 кв.м. на 2 этаже, номер на поэтажном плате 16.

Таким образом, будучи собственником части нежилых помещений в здании, ответчик являлась участником общей долевой собственности на общее имущество этого здания и в соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязана соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества здания.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором от <//> № определен размер платы за содержание общего имущества здания, в котором находилось помещение ответчика.

Расчет суммы долга обоснованно произведен истцом на основании установленных в договоре стоимости услуг и работ по содержанию спорного здания, в том числе условия об индексировании установленной при заключении названного договора цены спорных услуг и работ.

Факт оказания этих услуг в заявленный период ответчиком не оспорен.

Представленный расчет задолженности ответчика по эксплуатации здания за период с января 2017 г. по июль 2017 г. и расчет задолженности за коммунальные услуги за период с ноября 2016 г. по июль 2017 г. проверен в судебном заседании, ответчиком указанные расчету на оспорены.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате эксплуатационных услуг в размере 207191 руб. 52 коп., по оплате за коммунальные услуги в размере 33186 руб. 65 коп.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика в пользу истца суммы пени в размере 144782 руб. 49 коп. за просрочку платежей по Договору эксплуатации устанавливаются пени в размере 0,1% от просроченного платежа (п. 4.3 Договора эксплуатации). Так за просрочку оплаты эксплуатационных услуг пени составляют 124790 руб. 18 коп., а за коммунальные услуги 19992 руб. 31 коп.

Расчет суммы пени проверен судом, ответчиком в установленном порядке не оспорен.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Суд, оценивая заявленную истцом сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей (договор от <//>, платежное поручение о перечислении денежных средств), объем оказанной помощи (подача иска, участие в одном судебном заседании), среднерыночную стоимость аналогичных услуг, несложность дела, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы в разумном размере 10000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в сумме 7052 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Восточный» к Бастриковой Н. В. о взыскании задолженности по договору удовлетворить.

Взыскать с Бастриковой Н. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Восточный» задолженность по договору по оплате эксплуатационных услуг в размере 207191 (двести семь тысяч сто девяносто один) руб. 52 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 33186 (тридцать три тысячи сто восемьдесят шесть) руб. 65 коп., сумму договорной неустойки в размере 144782 (сто сорок четыре тысячи семьсот восемьдесят два) руб. 49 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины 7 052 (семь тысяч пятьдесят два) руб. 00 коп.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья: подпись

Копия верна: судья О.И. Смышляева

Секретарь