Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2017 (2-1460/2016;) ~ М-1459/2016 от 08.12.2016

Дело 2-50/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» января 2017 года гор. Лесной Свердловской области

Городской суд г. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В., при секретаре судебного заседания Зиминской Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой И.Ю. к Попову Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Потапова И.Ю. обратилась в городской суд *** с исковым заявлением к Попову Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***, указав, что квартира принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***. и Договора Дарения от ***., что подтверждается свидетельствами о праве собственности на указанную квартиру. Право собственности 1/2 доли была получена истцом после смерти ее матери Л.В., умершей ***, а другая 1/2 доли – по договору дарения мужа матери – ответчика Попова Н.В. Ответчик был вселен в квартиру в качестве члена семьи Л.В. и зарегистрирован по месту жительства ***. Согласно п.4 Договора Дарения от ***. Попов Н.В. сохраняет право пользования и проживания в данной квартире в течение пяти лет с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности. В январе *** года ответчик выехал на другое место жительства в ***, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальные услуги не выполняет. В настоящее время в квартире проживает дочь истца П.А.А. Ответчик отказывается сняться с регистрационного учета, что создает препятствия для продажи квартиры. Руководствуясь ст.ст. 88,94,98 ГПК РФ, ст.ст.17,31 ЖК РФ, истец Потапова И.Ю. просит суд признать Попова Н.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***; снять Попова Н.В. с регистрационного учета, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины – *** рублей, а также расходы по оплате услуг представителя – *** руб.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечен ОМВД России по ГО «город Лесной» отделение по вопросам миграции.

Истец Потапова И.Ю. на иске настаивает, указывая, что ответчик в добровольном порядке выехал из жилого помещения, препятствий со стороны истца в пользовании квартирой и проживания в ней не было, в настоящее время истец желает продать жилое помещение, однако регистрация ответчика мешает тому.

Ответчик Попов Н.В. в судебное не явился, просит провести судебное заседание без его участия, с исковыми требованиями не согласен, указывая, что за ним сохраняется право пользования спорным жилым помещением по договору дарения.

Суд, заслушав истца, изучив материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилья. Право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ).

На основании ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.209, ст.223, ст.235 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи и вправе в соответствии со ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** Потапова И.Ю. и Попов Н.В. являлись собственниками спорной квартиры общей площадью 59,7 кв. м, расположенной в г.Лесной ул.Белинского д.3 кв.12.

*** году между Потаповой И.Ю. и Поповым Н.В. был заключен договор дарения указанной квартиры (его доли). В соответствии с п. 4 договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован Попов Н.В., ответчик, за которым сохраняется право пользования и проживания в данной квартире в течение пяти лет с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности (л.д.8).

Договор купли-продажи и право собственности Потаповой И.Ю. на упомянутую квартиру зарегистрированы ***, записи о государственной регистрации ***, ***, что подтверждается соответствующими штампами на договоре. То есть до *** за ответчиком сохраняется право пользования спорным жилым помещением.

В справке от *** указано, что по адресу *** ***.постоянно зарегистрирован Попов Н.В.

На основании п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку договор дарения от *** является заключенным и действительным, при его совершении сторонами было согласовано условие о сохранении за Поповым Н.В. права пользования и проживания в спорной квартире, срок сохранения такого права был установлен, это право не поставлено в зависимость от наличия либо отсутствия семейных отношений у Попова Н.В. и собственника спорной квартиры, а также от иных обстоятельств (продажа жилого помещения иным лицам и т.п.), то оснований для признания последнего утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется.

С учетом наличия в договоре дарения от *** условия о сохранении за ответчиком Поповым Н.В. права пользования спорной квартирой, доводы истца о том, что Попов Н.В. в этой квартире не проживает длительное время (с 2013 года по настоящее время) судом не принимаются во внимание как не имеющие правового значения в рассматриваемом случае.

При таких обстоятельствах, установленных судом, в иске следует отказать.

Поскольку в иске отказано, то требования о возмещении судебных издержек и расходов по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Потаповой И.Ю. к Попову Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного.

Текст решения изготовлен с помощью компьютерной техники в совещательной комнате.

Судья Т.В.Саркисян