Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6055/2015 ~ М-5888/2015 от 19.10.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата                  г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Викторовой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Рахимова И.М. к Администрации г.о. Самара и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рахимов И.М. обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником нежилого помещения, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. Он обратился в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию данного нежилого помещения, однако получил отказ, так как имеются разночтения между проектом и заключением по итогам строительных работ. Перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Нежилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. На основании изложенного просит суд сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии нежилое помещение по адресу: адрес, состоящее из помещения №... площадью *** кв.м., помещения №... – *** кв.м., помещения *** кв.м., коридора №... – *** кв.м., санузла №... – *** кв.м., подсобного помещения №... – *** кв.м., коридора *** – площадью *** кв.м., площадью с учетом холодных помещений – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., основной – *** кв.м., подсобной – *** кв.м.

В судебном заседании истец Рахимов И.М. и его представитель истца Рыжова Е.В., действующая на основании доверенности, поддержали заявленные ранее исковые требования, просили их удовлетворить, указали, что несоответствие проекта и результата переоборудования и перепланировки выражено лишь в изменении входа в помещение, что не влияет на конструктивные особенности помещения.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара Ртищев Д.О. в судебном заседании поддержал ранее представленные возражения на исковое заявление, согласно которым процедура перевода жилого помещения в нежилое еще не завершена, поскольку документом, подтверждающим окончание перевода из жилого помещения в нежилое, является акт приемочной комиссии, которой истцом не получен в связи с несоответствием проведенных строительных мероприятий по перепланировке и переустройству согласованной проектной документации.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, а также третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что Рахимову И.М. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, серии ***, №....

Согласно технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от дата, квартира, расположенная по адресу: адрес, расположенная на *** этаже жилого дома, имеет общую площадь *** кв.м., жилую – *** кв.м., площадь с учетом прочей – *** кв.м.

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от дата №... вышеуказанная квартира переведена в нежилое помещение в целях использования помещения в качестве индивидуального обслуживания клиентов.

В целях завершения процедуры перевода квартиры в нежилое помещение истцом заказан в ООО «Консоль» рабочий перепланировки и переустройства квартиры.Ответом от дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара отказал Рахимову И.М. в оформлении акта приемочной комиссии о завершении перепланировки нежилого помещения в связи с несоответствием проведенных строительных мероприятий по перепланировке и переустройству согласованной проектной документации, выполненной ООО фирма «Консоль», шифр: №...

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от дата, нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, расположенное на *** этаже жилого дома, имеет общую площадь *** кв.м., основную площадь – *** кв.м., площадь с учетом прочей – *** кв.м.

То есть общая площадь помещения и площадь с учетом прочей в результате перепланировки и переустройства не изменились.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что несоответствие проекта и результата переоборудования и перепланировки выражено в изменении входа в помещение.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения в адрес, выполненного ООО «Консоль» следует, что в соответствии с проектом произведены следующие работы: демонтирован оконный блок и ненесущий подоконный участок на ширину *** мм в наружной продольной ограждающей ненесущей стене в помещении (***); заложен дверной проем во внутренней продольной стене между коридором (*** и коридором общего пользования; установлены раковина и унитаз в санузле (***); выполнены отделочные и малярные работы. Нежилое помещение пригодно для дальнейшего использования по назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно выводам экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от дата №..., выполненного отделом гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самары, перепланировка нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест». Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения возможна и безопасна.

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, выполненному Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ, после выполнения перепланировки и переустройства, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений в нежилом помещении требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Нежилое помещение по адресу: адрес, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В связи с тем, что реконструкция и переустройство спорного нежилого помещения выполнены с учетом требований строительных, санитарных и противопожарных норм, и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, доказательств обратному в деле не имеется, суд считает исковые требования истца о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, состоящего из помещения №... площадью *** кв.м., помещения №... – *** кв.м., помещения *** кв.м., коридора №... – *** кв.м., санузла №... – *** кв.м., подсобного помещения №... – *** кв.м., коридора *** – площадью *** кв.м., площадью с учетом холодных помещений – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., основной – *** кв.м., подсобной – *** кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рахимова И.М. - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, состоящее из помещения №... площадью *** кв.м., помещения №... – *** кв.м, помещения №... – *** кв.м., коридора №... – *** кв.м., санузла №... – *** кв.м, подсобного помещения №... – *** кв.м., коридора №... – *** кв.м., площадью с учетом холодных помещений – *** кв.м., общей площадью *** кв.м., основной *** кв.м., подсобной – *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья                   (подпись)              Е.В. Трух