Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-265/2012 ~ М-150/2012 от 01.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации.

06 марта 2012 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре - Лупановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Адиянова А.П. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении, адресованном суду, Адиянов А.П. просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 564,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Бережная Н.М., действующая на основании доверенности (л.д. 20), поддержала исковые требования и показала, что в 1982 году матерью истца Адинова А.П. – Адияновой А.О. на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, был приобретен жилой <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована и постоянно проживала в данном жилом доме, несла расходы по его содержанию. В 2000 году истец Адиянов А.П. в связи с престарелым возрастом матери и необходимостью осуществления ухода за ней, переехал на постоянное место жительства к матери, где и проживает до настоящего времени. Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года за ним признано право пользования указанным жилым домом. В пользовании матери истца, а впоследствии и самого истца находится земельный участок площадью 564,00 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом. Границы участка с соседними землепользователями согласованы, споров по землепользованию нет. В Заключением комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком и хозяйственными постройками по Куйбышевскому району г.Самары от 01.07.2011 года № 2/4, подтвержден факт создания на земельном участке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до вступления Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактическое пользование земельным участком и хозяйственными постройками. 24.08.2011 года истец обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области по вопросу предоставления ему в собственность вышеуказанного земельного участка на основании ст.9 Закона Самарской области «О земле». Земельный участок сформирован, схема расположения земельного участка утверждена. Однако, до настоящего времени решение по данному вопросу не принято, в связи с чем истец вынужден обратиться за защитой своих прав в суд. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому полагает, что удовлетворение исковых требований допустимо исключительно с соблюдением требований законодательства, в зависимости от представленных в материалы дела документов. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 79-85).

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец Адиянов А.П. с 2000 года постоянно проживает в жилом <адрес>, пользуется им, несет расходы по его содержанию.

Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года за Адияновым А.П. признано право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Этим же решением установлено, что указанный жилой дом был приобретен матерью Адиянова – Адияновой А.О. по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному в простой письменной форме. Адиянова А.О. была зарегистрирована в указанной жилом доме и постоянно проживала в нем с 1983 года (л.д. 6).

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года Адиянов А.П. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).

По данным ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом числиться самовольной постройкой. Согласно кадастрового паспорта объекта от 13.09.2010 года, жилой дом обозначен лит. А, имеет общую площадь 37,7 кв.м. (л.д.49, 57).

В соответствии с п.2.2. ст.9 Закона Самарской области «О земле» от 11 марта 2005 года № 94-ГД, расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина, который фактически использует данный земельный участок.

Заключением комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком и хозяйственными постройками по Куйбышевскому району городского округа Самара от 01 июня 2011 года № 2/4, подтверждено 1) создание на земельном участке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР»; 2) подтверждено фактическое пользование Адиянова А.П. земельным участком по адресу: <адрес>, 3) подтверждено, что хозяйственные постройки - сараи (лит. СС1),) находятся в фактическом пользовании Адиянова А.П. (л.д.53).

В соответствии с Решением Думы городского округа Самара Самарской области № 374 от 21 декабря 2006 года «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара» (с изменениями, внесенными Решением Думы городского округа Самара № 418 от 26.04.07г.), максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, составляет для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства – 500 кв. метров.

Из представленного проекта границ земельного участка под жилой дом с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что фактическая площадь указанного земельного участка составляет 564,0 кв.м. (л.д. 8).

Истец обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении земельного участка 24.08.2011 года. Заявление находится на рассмотрении длительное время, однако, до настоящего времени решение по нему не принято.

Вместе с тем, распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самары № 111 от 15.02.2012 года утверждена схема расположения земельного участка, площадью 564,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории кадастрового квартала № (л.д. 71-73).

Испрашиваемый земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка в строгом соответствии в требованиями действующего законодательства, были согласованы со смежными землепользователями (л.д. 7).

Согласно сведений, представленных Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара от 07.02.2012 года, спорный земельный участок находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61. Использование данного земельного участка под жилой дом в указанной зоне соответствует основному разрешенному виду использования недвижимости. (л.д. 67-68).

В соответствии со ст. 36 п. 6 Земельного кодекса РФ, в месячный срок со дня поступления указанного в п. 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Однако, до настоящего времени, т.е. на протяжении 5 месяцев, заявление Адиянова А.П. не рассмотрено по существу. Данное обстоятельство, по мнению суда, нарушает его законные права и интересы.

Учитывая, что Адиянов А.П. в течение длительного времени, постоянно пользуется спорным земельным участком, испрашиваемая часть земельного участка занята недвижимостью: жилым домом, надворными постройками, находящимися в пользовании истца и необходима для её использования, факт пользования земельным участком, жилым домом и надворными постройками подтвержден в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 564,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Права третьих лиц предоставлением в собственность Адиянова А.П. находящегося в его фактическом пользовании земельного участка, не затрагиваются и не нарушаются.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на земельный участок, площадью 564, 0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Адияновым А.П. право собственности на земельный участок площадью 564,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2011 года

Судья