Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-795/2016 ~ М-777/2016 от 14.10.2016

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 ноября 2016 года                                                                                        г.Сызрань

    Сызранский районный суд Самарской области в составе:

    Председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,

    при секретаре Поруновой Т.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-795/16 по иску Попова С.В. к Администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области, Администрации муниципального района Сызранский Самарской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения недвижимости в отсутствии одной стороны,

    у с т а н о в и л:

    Попов С.В. обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору дарения от 22 ноября 1994 года, в отсутствии одной стороны - дарителя ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ему на основании договора дарения, заключенного 22 ноября 1994 года дарителем ФИО2 с его законным представителем ФИО3 и удостоверенного нотариусом Сызранского района ФИО7, принадлежит вышеуказанная квартира. Договор не был зарегистрирован в БТИ. Зарегистрировать свои права на квартиру в настоящее время истец не имеет возможности, в связи со смертью ФИО2.

    В судебном заседании представитель истца Попова С.В. – Майорова Н.П. (по доверенности) исковые требования поддержала, пояснила, что после смерти ФИО2 (бабушки истца) наследников, принявших наследство, не имеется. Дочь ФИО2 – ФИО3 умерла в ДД.ММ.ГГГГ года, ее сын – Попов С.В. является истцом по делу. Единственная причина приостановки государственной регистрации перехода права собственности - отсутствие заявления на регистрацию дарителя ФИО2.

    Представители ответчиков Администрации муниципального района Сызранский Самарской области ФИО8 (глава), Администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области ФИО9 (глава) в суд не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, возражений по исковым требованиям не имеют.

        Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах его неявки не сообщило.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

    Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Положениями ст.223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1 ст.572 ГК РФ).

В соответствии с п.8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст.574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

    Согласно абз.1 п.1 ст.16 Федерального закона 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В разъяснениях, данными в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,указано, что сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из смысла п.3 ст.165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Как следует из содержания договора дарения квартиры от 22 ноября 1994 года, его стороны – ФИО2 (даритель), и ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего сына Попова С.В. (одаряемого), выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения квартиры общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

    Договор удостоверен нотариусом Сызранского района Самарской области ФИО7 22 ноября 1994 года (номер по реестру №).

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признан и дарителем оспорен не был.

Согласно справки ГУП СО ЦТИ Сызранский филиал от 07 ноября 2016 года № регистрация права собственности истца на квартиру до вступления Закона о регистрации не производилась. Спорная квартира по данным БТИ зарегистрирована за ФИО2 на основании договора о передаче (продаже) квартир в собственность от 03 февраля 1994 года.

    По сведениям Росреестра, содержащихся в уведомлении № от 27 октября 2016 года и в уведомлении № от 05 августа 2016 года, права и обременения на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы; государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по договору дарения от 22 ноября 1994 года приостановлена по причине не предоставления заявления на государственную регистрацию дарителя ФИО2.

Даритель ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям нотариуса Сызранского района Самарской области ФИО7 и нотариальной палаты Свердловской области наследственное дело после смерти ФИО2 (на момент смерти зарегистрированной в <адрес>) не открывалось.

    Таким образом, смерть дарителя лишает истца возможности произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру, приобретенное им по договору дарения от 22 ноября 1994 года, что не должно препятствовать    гражданину в реализации конституционного права собственности.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

    Исковые требования Попова С.В. удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи дарения, заключенному 22 ноября 1994 года между дарителем ФИО16 и одаряемым Поповым С.В., в лице законного представителя ФИО3, удостоверенному нотариусом Сызранского района Самарской области ФИО7, в отсутствии дарителя ФИО18 по заявлению Попова С.В..

    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

    Решение принято в окончательной форме 01 декабря 2016 года.

    Председательствующий                                                    А.А.Антошкина