Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2015 (2-3192/2014;) ~ М-3088/2014 от 16.12.2014

Дело № 2-215/15     КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 января 2015 года                      г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Безматерных О.В.,

при секретаре Козловской В.Н.,

с участием истца ФИО5 Т.В., представителя истца по устному ходатайству ФИО6 В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотовой Татьяны Владимировны к Администрации <адрес> муниципального района о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> района, Управлению Росреестра по <адрес> Пермский отдел о признании права собственности на земельные участки..

В обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Т.В. заключила с снт «ФИО8» договор купли-продажи земельных участков:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 8855 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый номер №

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 260 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 591 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый номер №,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 516 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый номер №,

по цене <данные изъяты> рублей за все земельные участки. Указанные земельные участки принадлежали продавцу снт «ФИО9» на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истицей были предоставлены документы на регистрацию. В регистрации было отказано, поскольку снт «ФИО23» ликвидировано. Просит признать за ней право собственности на указанные участки.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила исковые требования, исключив из числа ответчиков Управление Росреестра по <адрес> Пермский отдел, указав его третьим лицом по делу.

Истец – ФИО10 Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца – ФИО11 В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - Администрация <адрес> муниципального района направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представителя в суд не направили.

Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «ФИО12» (Продавец) и ФИО13 Татьяной Владимировной (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельных участков, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя следующее имущество

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 8855 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый номер №,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 260 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый номер №,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 591 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый номер №,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 516 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый номер №

а покупатель обязуется принять указанные земельные участки и уплатить за них цену в соответствии с условиями настоящего договора.

Указанные земельные участки принадлежат продавцу на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Цена указанных земельных участков определена по соглашению сторон в размере 10 <данные изъяты> рублей. В договоре указано, что <данные изъяты> рублей получены полностью (л.д.42).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что снт «ФИО14» на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый номер № (л.д.6).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что снт «ФИО15 на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 260 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый номер № (л.д.25).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что снт «ФИО16» на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 516 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый номер № (л.д.30).

Согласно данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права за снт «Озерный» на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 591 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № (л.д.57).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 Т.В. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> Пермский отдел с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанные земельные участки (л.д.37-40).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 Т.В. было отказано в государственной регистрации права собственности на земельные участки, поскольку снт «Озерный» ликвидировано., следовательно, оно утратило свою правоспособность (л.д.41).

Сведениями из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что снт «ФИО19» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

В главе 30 ГК РФ в статье 551 сказано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Из указанных документов следует, что истец не может надлежащим образом оформить свое право собственности на земельные участки, поскольку одна из сторон договора (продавец) на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности утратила свою правоспособность в связи с ликвидацией.

На основании ст. 59 ЗК РФ Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Суд, проанализировав материалы дела, приходит к выводу, что истцу по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в собственность перешли земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>». Указанный договор не прошел государственную регистрацию в связи с ликвидацией продавца на день подачи заявления о государственной регистрации права.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

Учитывая, что обе стороны договора исполнили свои обязательства по передаче земельных участков, права третьих лиц на спорные участки не заявлены, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО20 Татьяны Владимировны удовлетворить.

Признать за ФИО21 Татьяной Владимировной право собственности на земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 8 855 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; на земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 260 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; на земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 591 кв,м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; на земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 516 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Решение является основанием для внесении записи о регистрации права собственности ФИО22 Татьяны Владимировны на земельные участки..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2015 г.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья                                    О.В. Безматерных