Решение по делу № 2-1453/2014 ~ М-1165/2014 от 14.05.2014

Дело № 2-1453/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГУП МО «МОБТИ» Железнодорожный филиал о возложении обязанности исправить техническую ошибку и внести изменения в техническую документацию,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Граничная-27» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> был заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 156 кв.м. лит. А1, расположенного по адресу: МО, <адрес>, стр. 1, пом. I. Впоследствии, ООО «Граничная-27» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продало ФИО1 вышеуказанное нежилое помещение. Указанное нежилое помещение используется истцом под магазин розничной торговли. У него возникла необходимость в реконструкции здания (установка козырька над входным крыльцом). При устном обращении в Комитет архитектуры и градостроительства ему было разъяснено, что в случае реконструкции нежилого помещения ему необходимо в соответствии со ст. 40 ЖК РФ получить согласие всех участников общей долевой собственности в многоквартирном доме по адресу: МО, <адрес>. В результате обращений во всевозможные организации он выяснил, что первичной инвентаризации БТИ была допущена техническая ошибка. Согласно проведенному техническому заключению ООО «Меркурий»вышеуказанное нежилое помещение представляет собой здание, так как выполнено на отдельном фундаменте, имеет отдельные системы коммуникации, не имеет общих стен с многоквартирным домом. Таким образом, магазин относится исключительно к самостоятельному зданию. Допущенная техническая ошибка и указание в технической документации при первичной инвентаризации термина «помещение» вместо «здание» нарушает его права, так как он в своем здании не имеет возможности провести реконструкцию без согласования с жителями многоквартирного дома.

Просит суд обязать ГУП МО «МОБТИ» Железнодорожный филиал исправить техническую ошибку и внести изменения в техническую документацию на нежилое помещение I общей площадью 156 кв.м., лит. А1, расположенное по адресу: МО, <адрес>, стр. 1, вместо «нежилое помещение» указать «нежилое здание».

В судебном заседании представитель ФИО1 настаивал на удовлетворении иска, пояснив, что заключением судебно-строительной экспертизы установлено, что объект, расположенный по адресу: МО, <адрес>, стр. 1, общей площадью 156 кв.м., лит. А1, помещение I является отдельно стоящим зданием.

Ответчик - представитель ГУП МО «МОБТИ» Железнодорожный филиал в суд не явился, надлежаще извещен. Ранее предоставил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Граничная-27» был заключен договор купли-продажи помещения I, назначение: нежилое, общей площадью 156 кв.м., лит. А1, расположенный по адресу: МО, <адрес>, пом. 1 (л.д. 7-10).

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению, принадлежащему ООО «Граничная-27» присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>, строение 1 (л.д. 17).

В 2012 г. в указанном помещении была произведена перепланировка.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт комиссии по вводу в эксплуатацию нежилого помещения I, общей площадью 156 кв.м., лит. А1, расположенный по адресу: МО, <адрес>, после выполненной перепланировки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Граничная-27» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения (л.д. 11-12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав ФИО1 является собственником нежилого помещения I, общей площадью 156 кв.м., лит. А1, расположенный по адресу: МО, <адрес>, стр. 1 (л.д. 13).

Согласно техническому описанию на помещение в здании гражданского назначения, гараж, гаражный бокс, изготовленному ГУП МО «МОБТИ» Железнодорожный филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., указанное строение также именуется как «нежилое помещение» лит. А1 (л.д. 49-52).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 55.24 ч. 1 Градостроительного Кодекса РФ эксплуатация

зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ 6) здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; 14) помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно Приложению № к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя № от ДД.ММ.ГГГГ - пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.

Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.

Жилое здание - жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы.

Нежилое здание - предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

Определением Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебно-строительная экспертиза в отношении объекта, расположенного по адресу: МО, <адрес>, стр. 1, нежилое помещение I, общей площадью 156 кв.м., лит. А1.

Из заключения экспертизы, выполненной АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза», следует, что объект экспертизы обладает всеми характерными признаками, относящимися к зданию. В объекте экспертизы отсутствуют признаки, предусмотренные для пристроек. Экспертом установлено, что проведенные исследования позволяют сделать однозначный вывод, что объект экспертизы, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 1, общей площадью 156 кв.м., обозначенный в технической документации под лит. А1, помещение I является отдельно стоящим зданием, имеющим отдельный ленточный железобетонный фундамент, по периметру выполнены строительные конструкции в виде несущих стен из кирпича. Кровля мягкая рулонная. В здании имеется 7 помещений, имеющих различные функциональные назначения. В здании имеются инженерные сети (отопление) и инженерные системы (водоснабжение, энергоснабжение, противопожарная сигнализация, система вентиляции здания). Рассматриваемое здание по отношению к рядом расположенному многоквартирному дому является отдельным, полностью автономным и от него независимым. Фактическое функциональное использование рассматриваемого здания возможно отдельно от многоквартирного дома, даже при условии его сноса.

С учетом изложенного эксперт пришел к выводу, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 1, общей площадью 156 кв.м., лит. А1, пом. I является отдельно стоящим зданием (л.д. 86-121).

У суда нет оснований не доверять изложенным выводам специалиста, поскольку данное экспертное заключение мотивировано и обосновано, произведены замеры, специалистами подробно исследованы все элементы конструкций объекта; к заключению приложены документы о квалификации сотрудника, исполнившего данное заключение. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Против указанных выводов экспертного заключения ответчиком каких-либо возражений не было представлено.

Учитывая изложенные выше выводы экспертного заключения, суд считает, что ответчиком при проведении технической инвентаризации была неверно указана категория объекта, а именно вместо «нежилое здание» указано «нежилое помещение», в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ГУП МО «МОБТИ» Железнодорожный филиал о возложении обязанности исправить техническую ошибку и внести изменения в техническую документацию - удовлетворить.

Обязать ГУП МО «МОБТИ» Железнодорожный филиал внести изменения в техническую документацию на объект, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 1, общей площадью 156 кв.м., лит. А1, пом. I в части указания категории объекта, а именно вместо «нежилое помещение» указать «нежилое здание».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд <адрес>.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение суда в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1453/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГУП МО «МОБТИ» Железнодорожный филиал о возложении обязанности исправить техническую ошибку и внести изменения в техническую документацию,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ГУП МО «МОБТИ» Железнодорожный филиал о возложении обязанности исправить техническую ошибку и внести изменения в техническую документацию - удовлетворить.

Обязать ГУП МО «МОБТИ» Железнодорожный филиал внести изменения в техническую документацию на объект, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 1, общей площадью 156 кв.м., лит. А1, пом. I в части указания категории объекта, а именно вместо «нежилое помещение» указать «нежилое здание».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд <адрес>.

Федеральный судья Васильева Е.В.