Решение по делу № 2-1125/2012 ~ М-1042/2012 от 17.05.2012

Гр.д.2 -1125/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2012 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чичканова А.В.,

при секретаре Мальцевой Ж.В.,

с участием истца Селезнёва Н.Д., выступающего в своих интересах и представляющего интересы истца Арлова А.В.,

истицы Селезневой Р.И.,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска Сеньковской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнёва Н.Д., Селезнёвой Р.И., Арлова А.В. к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и самовольно построенные строения,

У С Т А Н О В И Л:

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от *года Кочетовская дистанция пути передала в собственность Селезнёву Н.Д., Селезнёвой Р.И., Арлову А.В. занимаемую ими квартиру, находящуюся в г. Мичуринске по ул. * д.* кв.*. С целью улучшения жилищных условий в квартире в период проживания истцами без разрешения администрации города Мичуринска к квартире самовольно, без разрешения администрации г.Мичуринска возведена жилая пристройка Лит. А3, холодная пристройка Лит а5, холодная пристройка Лит а7.

Селезнёв Н.Д., Селезнёва Р.И., Арлов А.В.обратились в суд с исковыми требованиями к администрации г. Мичуринска о признании за ними права собственности на квартиру в порядке приватизации в равных долях и самовольно построенные строения.

В судебном заседании истец Селезнев Н.Д., поддержав свои исковые требования, пояснил, что *года между собственником жилого дома № * расположенного по адресу: г.Мичуринск, мкрн. *, ул. *, Кочетовской дистанцией пути и между ним, Селезневой Р.И., и Арловой Л.Н., действующей за несовершеннолетнего сына Арлова А.В., *года рождения, был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность квартиры № * дома №* по ул.* мкрн. * г.Мичуринска. В целях создания более комфортных жилищных условий в период проживания в квартире ими без разрешения администрации г.Мичуринска к квартире, самовольно возведена жилая пристройка Лит.А3, общей площадью * кв.м., холодная пристройка Лит а5, площадью * кв.м., холодная пристройка Лит. А 7 площадью * кв.м. Обратившись в ГУПТИ, регистрационную палату города Мичуринска за свидетельством о государственной регистрации права на квартиру было установлено, что на строительство пристроек разрешительная документация отсутствует. Также в ГУПТИ города Мичуринска отсутствуют сведения и о принадлежности квартиры, так как своевременно свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру получено не было. Земельного участка при квартире № *дома № * по ул.* не имеется и в собственность им не передавался, самовольные строения были возведены на месте старых, пришедших в негодность деревянных пристроек. Согласно инженерно- техническому обследованию конструкций пристроек, к квартире № * жилого дома № * по ул.*, мкрн.* г.Мичуринска и его заключению установлено, что возведенные пристройки Лит А3,а5,а7 отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости; отвечают требованиям градостроительных норм СНиП; требованиям СанПиН. Данные пристройки Лит А3,а5,а7 безопасны для пребывания в них людей, для окружающих и для окружающей среды, и построены с целью создания более комфортных условий и не влияют на работу несущих конструкций здания дома. Он просит признать за ним, и Арловым А.В. право собственности на квартиру № *дома № * по ул.* мкрн.* г.Мичуринска в равных долях по 1/3 доли каждому в порядке приватизации и признать право собственности на самовольно построенные строения жилую пристройку под Лит.А3, общей площадью* кв.м., холодную пристройку Лит.а5, площадью* кв.м., холодную пристройку Лит а7, площадью * кв.м.

Истица Селезнева Р.И. дала аналогичные пояснения, требования поддержала.

Представитель истца по доверенности Арлова А.В.- Селезнёв Н.Д. дал аналогичные пояснения.

Представитель ответчика- администрации г.Мичуринска Сеньковская А.В. находит возможным удовлетворить требования истцов.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истцов, представителя ответчика суд находит исковые требования Селезнёва Н.Д., Селезнёвой Р.И., Арлова А.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с договором обезвозмездной передаче жилья в собственность от *года Кочетовская дистанция пути передала в собственность Селезнёву Н.Д., Селезнёвой Р.И., Арлову А.В. занимаемую ими квартиру, находящуюся в г. Мичуринске по ул. *, д.* кв.*.

Согласно акта ГУПТИ Тамбовской области по г.Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от *года при обследовании квартиры №* по ул. *, д.* мкрн. * г.Мичуринска установлены следующие несоответствия : возведены жилая пристройка литер А3 общей площадью *кв.м., холодная пристройка литер а5 площадью * кв.м., холодная пристройка литер а7 площадью * кв.м. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и( или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического паспорта жилого помещения квартиры № *в доме № * по ул.* мкрн.*г. Мичуринска от *года видно, что разрешение на возведение литера А3, литера а5, литера а7 не предъявлено.

Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывается, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного суду заключения ОАО ПИ «Тамбовгражданпроект» видно, что возведенные пристройки Литер А3, а5, а7 отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости; отвечают требованиям градостроительных норм СНиП 2.07.01-89*; требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и требованиям Сан ПиН 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические нормы для жилых зданий». Данные пристройки литер А3,а5,а7 безопасны для пребывания в них людей, для окружающих и для окружающей среды.

Таким образом, сохранение построек не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как соответствует установленным нормам. Поэтому право собственности на эти постройки может быть признано за Селезнёвым Н.Д., Селезнёвой Р.И., Арловым А.В.

В соответствии со ст.2 Федерального Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.18 этого же закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст. 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьёй 8 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за истцом в судебном порядке и должно быть на основании статей 17 и 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировано регистрационным органом.

Руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Селезнёвым Н.Д., Селезнёвой Р.И., Арловым А.В. за каждым право на 1/3 долю в праве собственности на жилую пристройку под Лит.А3, общей площадью * кв.м., холодную пристройку Лит.а5, площадью* кв.м., холодную пристройку Лит а7, площадью *кв.м., к квартире №* дома № * по ул. * мкрн.* г.Мичуринска Тамбовской области.

Признать за Селезнёвым Н.Д., Селезнёвой Р.И., Арловым А.В. право собственности на квартиру № *дома №* по ул. * мкрн.* г.Мичуринска Тамбовской области, общей площадью *кв.м. в том числе жилой *кв.м. в равных долях.

Право собственности Селезнёва Н.Д., Селезнёвой Р.И, Арлова А.В. на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца после его вынесения через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Председательствующий судья А.В.Чичканов