Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5226/2016 ~ М-4769/2016 от 07.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2016 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Репер» к Абасовой Т.К. о взыскании задолженности, суд

УСТАНОВИЛ

ООО «Репер» обратился с иском к Абасовой Т.К. о взыскании денежной суммы в размере 100 800 рублей за фактическое превышение размеров инвестируемой пощади в квартире <адрес>., процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с 1.06.2016г. по 27.09.2016г. в размере 3 442 рубля 62 коп, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 285 рублей, а всего 107 527 рублей62 коп, ссылаясь на следующее.

7.04.2014г. между ООО «Репер» и ООО «Рай недвижимости» был заключен договор № 53 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>/. 2.07.2014г. между ООО «Рай недвижимости» и Абасовой Т.К. был заключен договор уступки права требования по договору № 53 участия в долевом строительстве

многоквартирного дома от 07.04.2014г. Согласно п.1.1. договора Абасова Т.К. принимает на себя право требования в объеме, соответствующем жилому помещению под строительным номером №,инвестируемой площадью 55,0 кв.м, состоящей из квартиры на 3 этаже по <адрес>. На основании п. 2.3 Договора уступки, Абасова Т.К. принимает на себя все права и обязанности Участника долевого строительства по договору № 53 от 7.04.2014г. 18 декабря 2015г. в соответствии с Разрешением №, дом был введен в эксплуатацию. В результате строительства на основании технического паспорта, выполненного ООО «Чапаевский ЦТИ недвижимости» было установлено, что фактическая площадь объекта долевого строительства / с учетом площади лоджий и балконов с применением коэффициента1/- квартиры № 19 на 3 этаже превысила инвестируемую площадь, указанную в договоре на 2,4 кв.м, общая площадь 53,9 кв.м. + площадь балкона 3,5 кв.м. =57,4 кв.м. Согласно п. 3.4.1 Договора № 53 от 07.04.2014г. в случае, если по данным технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит инвестируемую площадь, более чем на 1 кв.м., участник долевого строительства производит компенсацию затрат застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из цены 1 кв.м., указанной в п.3.2, что составляет 42 000 руб.за 1 кв.м.. Компенсация за 2.4 кв.м. составляет 100 800 руб. В адрес Абасовой Т.К. истец направляя письма №37 от 24.02.2016г. и № 143 от 08.06.2016г., 9.09.2016г. с требованием об оплате задолженности. 31.05.2016г. сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. За неправомерное удержание указанных денежных средств за период с 01.06.2016г. по 27.09.2016г. подлежит взысканию компенсация в размере 3 442 рубля в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца Абмаева И.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, поддержала также письменные возражения на отзыв ответчика.. По существу дополнила, что представленный ответчицей технический план, в котором была указана меньшая площадь выполнен уже позже, после того, как она частично сделала ремонт в квартире. Ответчице предлагалось разрешить дело миром, когда она предъявлял к ним требовании в Октябрьском суде г.Самары по взысканию неустойки, но она оказалась. Оснований не доверять плану квартиры, выполненному при инвентаризации дома после завершения строительства нет. Они подписали акт приема-передачи квартиры без оплаты в интересах Абасовой Т.К. На строительство дома, изменения в проектной документации имеются все необходимые документы, технический паспорт на дом ни кем не оспаривался.

В судебном заседании ответчица Абасова Т.К. поддержала представленные возражения на иск, признала превышение метража квартиры на 1,6 кв.м, что составляет в денежном выражении 67 200 рублей. Дополнила суду, что изменения планировки в квартире не прописывались и ее с ними не знакомили, площадь указана неверно за счет короба. Она подписала акт-приема передачи квартиры, что бы не затягивать сроки, а также полагала, что Октябрьский суд г.Самары присудит ей большую сумму в счет неустойки за просрочку сдачи дома, и она погасит задолженность. При строительстве дома была нарушена проектная декларация по толщине стен, кирпич другого качества, изменена площадь кухни и сан.узла, перенесена дверь, наличие вытяжки на кухне, а не в стене, с ней это не согласовывалось. Кроме того, Октябрьский суд взыскивая в ее пользу неустойку, учел, ее задолженность перед Застройщиком. Она фактически ремонтных работ в квартире не производила, только на кухне коробом закрыла вытяжку.

Принимая во внимание доводы сторон : изучив представленные доказательства : Договор № 53 от 7 апреля 2014г. участия в долевом строительстве л.д. 9 -14, Договор уступки прав требования от 02.07.2014г.л.д. 16-18, письма ООО «Репер» от 24 февраля 2016г. л.д. 19, от 08.06.2016г. л.д. 20-21, Акт приема-передачи квартиры от 31 мая 2016 г. л.д. 22,, технический паспорт на дом по состоянию на 6 апреля 2015г., выполненный ООО «Чапаевский ЦТИ» л.д. 23-26, Требование об уплате задолженности л.д. 27 -29, план с квартиры с внесенными изменениями л.д. 32, выписка из ЕГРЮЛ о регистрации права собственности Абасовой Т.К. на кв. 19 дома 10 по ул.Карабельная в г.Самаре л.д. 40л.д. переписка Абасовой Т.К. с ООО «Репер» л.д.51-53, Решение Октябрьского суда г.Самары от 21.07.2016г. л.д. 58-59, технический план квартиры по состоянию на 1 июля 2016 года, выполненный Самарским филиалом ФГУП»Ростехинвентаризация» л.д 60-63 письмо Абасовой Т.К. от 21.09.2016г. о направлении ей нового счета по площади, указанной в новом паспорте л.д. 67, Апелляционное определение Самарского Облсуда от 6.10.2016г. л.д. 68-72, Заключение Государственной инспекции стройнадзора о соответствии построенного объекта требованиям технических р░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 74-78, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. 79-84,░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. 90-94, ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 95-101, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 307 ░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░-░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 309 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░- ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ 7.04.2014░. ░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 53 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>/. 2.07.2014░. ░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 53 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 07.04.2014░. ░░░░░░░░ ░.1.1. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №,░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 55,0 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░ ░░ <░░░░░>. ░░ ░░░░░░░░░ ░. 2.3 ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 53 ░░ 7.04.2014░. 18 ░░░░░░░ 2015░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ / ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░1/- ░░░░░░░░ № ░░ 3 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ 2,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ 53,9 ░░.░. + ░░░░░░░ ░░░░░░░ 3,5 ░░.░. =57,4 ░░.░. ░░░░░░░░ ░. 3.4.1 ░░░░░░░░ № 53 ░░ 07.04.2014░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░ 1 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░ 1 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░.3.2, ░░░ ░░░░░░░░░░ 42 000 ░░░.░░ 1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 2.4 ░░.░. ░░░░░░░░░░ 100 800 ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1,6 ░░.░., / ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ /, ░ ░░ ░░ 2,4 ░░.░,/░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ / ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ / ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░/ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 100 800 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 395 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1.06.2016░. ░░ 27.09.2016░. ░ ░░░░░░░ 3 442 ░░░░░ 62 ░░░,/░░░░░░ ░.░. 7/ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 3 285 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27.09.2016░. /░.░. 8/

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 800 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░>., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1.06.2016░. ░░ 27.09.2016░. ░ ░░░░░░░ 3 442 ░░░░░ 62 ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 285 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ : 107 527 ░░░░░░62 ░░░. / ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 62 ░░░..

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░