Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3883/2015 от 15.12.2015

Дело № 2-3883/2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

15 декабря 2015 года                                 г.Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                       Леошик Г.Д.

при секретаре                                                  Дебуновой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донадзе В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮГ-М» о соразмерном уменьшении покупной цены, взыскании денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Донадзе В.А. обратился в суд с иском к ООО «ЮГ-М», в котором просит обязать ответчика уменьшить покупную цену недвижимого имущества – двухуровневой трехкомнатной квартиры, общей площадью 196,56 кв.м. в том числе жилой 50,50 кв.м., находящуюся на 9 этаже, в здании №, (секции 2), расположенном по <адрес>, и взыскать с ООО «ЮГ-М» в свою пользу денежную сумму в размере 3 127 000 рублей, неустойку в сумме 3 675 672 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, компенсацию по оплате услуг представителя в сумме 70 000 рублей, в общей сумме 6 972 672 рублей, взыскать с ООО «ЮГ-М» в доход государства штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Донадзе В.А., а именно 1 922 836 рублей.

    Требования мотивированы тем, что 02 декабря 2013 года между ООО «Юг-М» и Донадзе В.А. был заключен Договор № участия в долевом строительстве здания № квартала комплексной жилой застройки <адрес>. В соответствии с условиями договора Застройщик взял на себя обязательство в срок до 01 ноября 2014 года построить здание, получить разрешение на ввод в эксплуатацию, и передать истцу, как участнику долевого строительства двухуровневую трехкомнатную квартиру общей площадью 196,56 кв.м. в том числе жилой 50 кв.метров, находящуюся на 9 этаже в здании № (секции 2), расположенном по адресу: <адрес>.

    Также застройщик в срок до 01 ноября 2014 года должен был предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

    Истец в свою очередь принятые на себя обязательства в соответствии с п. 3.2 Договора исполнил, а именно 11 декабря 2013 года перечислил на расчетный счет ООО «ЮГ-М» сумму в размере 3 810 800 рублей, в 23 декабря 2013 года сумму в размере 7 000 000 рублей. В октябре 2014 года истец был приглашен для составления акта приема-передачи объекта долевого строительства, указанного в договоре.

    При определении качества передаваемой участнику долевого строительства квартиры, истцом были обнаружены многочисленные дефекты и существенные недоделки, требующие дополнительных работ и финансовых вложений, в связи с чем истец просит возместить вред, причиненный вследствие недостатков работ.

    В судебном заседании стороны выразили намерение заключить мировое соглашение, представив суду для утверждения, подписанное ими мировое соглашение, по условиям которого: Донадзе В.А. отказывается от своего иска к ООО «ЮГ-М» о соразмерном уменьшении покупной цены жилого помещения, взыскании денежных средств, неустойки и взыскании морального вреда, при условии отказа ООО «ЮГ-М» от требований о выплате суммы в размере 453 200 рублей за увеличение площади приобретаемой Донадзе В.А. двухуровневой трехкомнатной квартиры №, общей площадью 204,8 кв.м. в том числе жилой 50, 50 кв.м., находящейся на 9 этаже дома № литер «3» по <адрес>, согласно договора № участия в долевом строительстве здания № квартала комплексной жилой застройки, заключенного 02.12.2013 года между сторонами, а также согласия ООО «ЮГ-М» на осуществление Донадзе В.А. перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения в соответствии с планом, приложенным к настоящему мировому соглашению и являющимся его неотъемлемой частью, при соблюдении Донадзе В.А. законодательства РФ, существующих строительных норм и правил в отношении осуществляемой им перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения.

    ООО «ЮГ-М» отказывается от любых требований к Донадзе В.А., направленных на истребование дополнительной оплаты в сумме 453 200 рублей за увеличение площади приобретаемой им двухуровневой трехкомнатной квартиры №, общей площадью 204, 8 кв.м. в том числе жилой 50, 50 кв.м., находящейся на 9 этаже дома <адрес>, согласно договора № участия в долевом строительстве здания № квартала комплексной жилой застройки, заключенного 02.12.2013 года между ООО «ЮГ-М» и Донадзе В.А., а также дает согласие на осуществление Донадзе В.А. перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения в соответствии с планом, приложенным к настоящему мировому соглашению и являющимся его неотъемлемой частью, при соблюдении Донадзе В.А. законодательства РФ, существующих строительных норм и правил в отношении осуществляемой им перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения, при условии отказа Донадзе В.А. от своего иска к ООО «ЮГ-М» о соразмерном уменьшении покупной цены жилого помещения, взыскании денежных средств, неустойки и взыскании морального вреда, рассматриваемого Хостинским районным судом гор.Сочи.

    В соответствии со ст.101 ГПК РФ Стороны договорились не возмещать друг другу расходы по оплате услуг представителей, ответчик не возмещает истцу расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска и по оплате экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела.

Суд не находит оснований для признания условий мирового соглашения противоречащим закону и нарушающим права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в той мере, в какой условия мирового соглашения связаны с распоряжением имущества, находящегося исключительно в собственности сторон и не обремененных правами третьих лиц. Мировое соглашение связано с предметом спора, основано на свободе договора, возмездности отношений сторон, безусловным правом собственников распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим имуществом и не противоречат императивным нормам гражданского законодательства РФ.

Стороны подтверждают, что кроме предусмотренных в настоящем мировом соглашении обязательств, иных обязательств по отношении друг к другу, а равно как и претензий, не имеют.

Условия мирового соглашения изложены сторонами в письменном виде, подписаны ими и занесены в протокол судебного заседания. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах лиц, участвующих в деле и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает возможным его утвердить.

Руководствуясь ст. 39, 173, п. 4 ст. 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2015 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░-░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 13.10.2015░. ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░-░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░-░» ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 453 200 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 204,8 ░░.░. ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 50, 50 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 02.12.2013 ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░-░» ░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░-░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░-░» ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 453 200 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 204, 8 ░░.░. ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 50, 50 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 02.12.2013 ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░-░» ░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ «░░-░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.101 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ «░░-░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░-░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                               ░.░. ░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░:░░░░░: