Решение по делу № 2-60/2019 (2-936/2018;) ~ М-906/2018 от 29.11.2018

Гр. дело № 2-60/19 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Луховицы                                                                                     11 апреля 2019 г.

Луховицкий районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре                              Е.С.

с участием представителя истцов по доверенностям от 19 января и ... В.И., ответчика Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемовой Валентины, В.И. к Т.А. о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

В. и В.И. обратились в суд с иском к Т.А. и с учётом уточнённых исковых требований просят произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ... по плану ... заключения строительно-технической экспертизы с выделением в ... кв.м., общей площадью жилого помещения - ... кв.м., состоящую из: в жилом доме лит. А - правой части жилой комнаты ..., размером ... м., площадью ... кв.м.; жилой комнаты ..., площадью ...4 кв.м.; части жилой комнаты ..., площадью ... кв.м.; разделить земельный участок, с кадастровым номером ..., расположенный по вышеуказанному адресу, выделив в собственность истцов, по ... доле каждому, земельный участок, площадью ... кв.м. со следующими координатами: ...; взыскать с ответчика в пользу истцов стоимость работ по перепланировке на изолированные части при разделе дома в размере ...., то есть по ... руб. в пользу каждого из истцов и расходы по оплате экспертиз и услуг представителя в размере ... руб., то есть по ... руб. в пользу каждого из истцов.

В обоснование иска указали на то, что стороны являются сособственниками указанных выше жилого дома и земельного участка, по 1/4 доле истцы и в 1/2 доле ответчик. Добровольного соглашения о разделе объектов недвижимости между сторонами не достигнуто.

Истцы В., В.И. в судебное заседание не явились, извещены. Представитель истцов В.И. в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик Т.А. в судебном заседании уточнённые исковые требования в части раздела дома и земельного участка признала в полном объёме, с требованиями о взыскании судебных расходов не согласилась, ссылаясь на то, что на протяжении многих лет без участия истцов поддерживала дом в надлежащем состоянии, в связи с чем, благодаря ей дом в настоящее время является еще жилым домом.

С учётом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.

Заслушав представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Луховицкого районного суда ... от ..., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ..., за В. и В.И. признано право собственности, по ... доле за каждым, на жилой дом и земельный участок, площадью ... 500 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: .... Договор дарения доли жилого дома и земельного участка, заключенный между И.П. и Т.А. ... в части ... долей жилого дома и ... доли земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ... признан недействительным. Прекращено право собственности Т.А. на ... долю земельного участка с кадастровым номером ... долей жилого дома, расположенных по адресу: ... (л.д.40-46).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ... Т.А. является собственником ... доли, а В.И. и В. - по ... доле каждый, жилого дома с кадастровым номером ... и земельного участка, с кадастровым номером ... площадью 1 500 кв.м., расположенных по адресу: .... При этом, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.208-212).

Таким образом, суд считает установленным, что стороны по делу являются сособственниками спорного жилого дома и земельного участка: истцы - по ... доле каждый, ответчик - в ...2 доле.

В соответствии с п. 1,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учётом положений вышеназванной статьи суд считает, что истцы имеют право на выдел своей доли из общего имущества.

С целью определения технической возможности раздела спорного жилого дома и возможных вариантов его раздела, а также возможных вариантов реального раздела земельного участка определением суда от ... назначена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза (л.д.65-66).

Из заключения строительно-технической экспертизы эксперта Т.В. следует, что стоимость всего спорного домовладения, расположенного по адресу: ..., определённая в прилагаемом отчёте ООО «Практикум» ... от ... составляет ... руб., в том числе: жилого дома - ... руб., холодной пристройки - ... руб., надворных построек - .... (л.д.90-91).

Экспертом предложен 1 варианта раздела жилого дома.

По плану ... предлагается произвести раздел дома с выделением в собственность В. и В.И., по ... доле каждому, изолированной и обособленной правой части жилого дома, площадью всех частей здания ... кв.м., общей площадью жилого помещения - ... кв.м., синий цвет на плане, состоящую из: в жилом доме лит. А - правой части жилой комнаты ..., размером ... м., площадью ... кв.м.; жилой комнаты ..., площадью ... кв.м.; части жилой комнаты ..., площадью ...9 кв.м., что составляет 1/2 долю от ... кв.м. общей полезной площади жилых строений дома лит А, А1.

В собственность Т.А. предлагается выделить изолированную и обособленную левую часть жилого дома, площадью всех частей здания 48,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 41,6 кв.м., желтый цвет на плане, состоящую из: в жилой пристройке лит. А1 - коридора ..., площадью 7,5 кв.м., шкафа ..., площадью 0,7 кв.м., ванной ..., площадью 3,4 кв.м.; кухни ..., площадью 7,8 кв.м.; жилой комнаты ..., площадью 13,6 кв.м.; в жилом доме лит.А - левой части жилой комнаты ..., шириной 2,67 м, площадью 5,7 кв.м., прилегающей части жилой комнаты ..., размером 1,08мх2,67м, площадью 2,9 кв.м.; в лит. а - холодной пристройки ..., площадью 6,6 кв.м.; из надворных построек: сарая - лит.Г, гаража - лит. Г1, навеса - лит.Н, навеса - лит. Н1, уборной - лит. У, колодца - лит. К, что составляет 1/2 доли от 83,2 кв.. общей полезной площади жилых строений дома лит. А,А1.

При этом, стоимость выделенной части жилого дома истцов составляет ... руб., стоимость части жилого дома, выделенная ответчику - 914 474 руб. (л.д.98).

Представитель истцов просит произвести раздел дома по плану ... заключения строительно-технической экспертизы с выделением истцам в собственность правой части жилого дома.

Ответчик не возражала против раздела дома по плану ....

Таким образом, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по предложенному экспертом варианту, с которым стороны согласны.

При этом, поскольку, выделенная истцам часть жилого дома превышает стоимость ... доли, причитающуюся им при разделе, последние должны выплатить истцу по ... руб.

В соответствии с предлагаемым планом раздела ... (исходя из оптимальных затрат) в жилом доме необходимо выполнить работы по перепланировке на изолированные части, стоимость которых составляет .... (л.д.95,99-100).

Работы по перепланировке и переоборудованию, которые следует произвести при реальном разделе в каждой из выделенных частей, стороны должны выполнить самостоятельно, каждый в своей части и каждый за свой счёт.

При этом, работы по изоляции, выделяемых частей дома - пункт 1 сметы, стоимостью ... руб., следует возложить на ответчика Т.А., взыскав с истцов в пользу ответчика половину указанной суммы в размере ... руб., то есть по ... коп. с каждого из истцов в пользу ответчика.

Из заключения эксперта ООО «Центргипрозем+» М.Ю. от ... следует, что экспертом предложен один вариант установления границ спорного земельного участка (л.д.75-76) и один вариант его реального раздела с учётом предложенного варианта раздела жилого дома (л.д.77-79).

При этом, как усматривается из указанного выше заключения, земельный участок сторон по делу с правой стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером ..., границы которого установлены, левая границы проходит по существующему забору и стенам вспомогательных строений. В конфигурации, указанной собственниками, при измерениях площадь общего земельного участка составила 1 790 кв.м., в то время как последние являются собственниками земельного участка площадью ... кв.м. Для приведения в соответствии с декларированными сведениями экспертом перемещена задняя линия границы до получения площади ... кв.м. (л.д.74-75).

С учётом того, что судом произведен реальный раздел жилого дома по плану ... заключения строительно-технической экспертизы, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, раздел земельного участка должен быть произведен по варианту ... судебной землеустроительной экспертизы, который подготовлен экспертом с учётом заключения строительно-технической экспертизы. В связи с тем, что границы спорного земельного участка не установлены, в первую очередь, необходимо установить границы земельного участка, а затем, произвести его раздел.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представитель истцов просит взыскать с ответчика расходы на оплату судебных экспертиз в пользу каждого из истцов в размере по ... руб. - расходы по оплате землеустроительной экспертизы, ... руб. -расходы по плате строительно-технической экспертизы и ... руб. - расходы по оценочной экспертизе), а также расходы на оплату услуг представителя в ... руб., то есть по .... в пользу каждого из истцов.

Определением суда от ... расходы по оплате экспертизы были возложены на истцов В. и В.И. в равных долях (л.д.65-66).

Из чека-ордера от ... следует, что истцы оплатили расходы за составление отчета об оценке рыночной стоимости спорного жилого дома в размере ... руб. (л.д.229). Кроме того, последними оплачена строительно-техническая экспертиза в размере ... руб. (л.д.230) и землеустроительная в размере ... руб. (л.д.231). Расходы по оплате услуг представителя составили ... руб. (л.д.224-225).

Суд считает, что расходы по оплате судебной экспертизы должны понести стороны по делу в равных долях - в 1/2 доле истцы и в 1/2 доле ответчик, поскольку каждой из сторон выделяется ... часть дома и земельного участка.

Таким образом, доля истцов и ответчика в несении расходов по оценке составит по ... руб., в несении расходов по строительно-технической экспертизе - по ... руб. и в несении расходов по землеустроительной экспертизе - по ... руб., то есть с ответчика в пользу каждого из истцов следует взыскать по ... руб. ... - оплата оценочной экспертизы, по ... руб. (...2) - оплата строительно-технической экспертизы и по ... - оплата землеустроительной экспертизы.

При этом, определяя размер расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний с участием представителя истцов (по сути 2 судебных заседания где представитель истцов давал пояснения), с учётом требований разумности и справедливости полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по 10 000 руб.

Поскольку истцы обязаны выплатить в пользу ответчика по ... руб. - за превышение доли и по ... 50 коп. - за работы по 1 пункту сметы, суд считает необходимым произвести взаимозачёт взыскиваемых сумм и взыскать с Артемовой Валентины и В.И. в пользу Т.А. по 20 214 руб. 50 коп. с каждого (...).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Артемовой Валентины, В.И. к Т.А. о реальном разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... по плану ... заключения строительно-технической экспертизы эксперта Т.В. и выделить в собственность Артемовой Валентины и В.И., по ... доле каждому, правую часть жилого дома, площадью всех частей здания ... кв.м., общей площадью жилого помещения - ... кв.м., синий цвет на плане, состоящую из: в жилом доме лит. А - правой части жилой комнаты ..., размером ... м х ... м., площадью ... кв.м.; жилой комнаты ..., площадью ...4 кв.м.; части жилой комнаты ..., площадью ... кв.м.

В собственность Т.А. выделить левую часть жилого дома, площадью всех частей здания 48,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 41,6 кв.м., желтый цвет на плане, состоящую из: в жилой пристройке лит. А1 - коридора ..., площадью 7,5 кв.м., шкафа ..., площадью 0,7 кв.м., ванной ..., площадью 3,4 кв.м.; кухни ..., площадью 7,8 кв.м.; жилой комнаты ..., площадью 13,6 кв.м.; в жилом доме лит.А - левой части жилой комнаты ..., шириной 2,67 м, площадью 5,7 кв.м., прилегающей части жилой комнаты ..., размером 1,08мх2,67м, площадью 2,9 кв.м.; в лит. а - холодной пристройки ..., площадью 6,6 кв.м.; из надворных построек: сарая - лит.Г, гаража - лит. Г1, навеса - лит.Н, навеса - лит. Н1, уборной - лит. У, колодца - лит. К.

В связи реальным разделом жилого дома по плану ... заключения строительно-технической экспертизы в жилом доме необходимо выполнить перепланировку на изолированные части. Стоимость работ по перепланировке по плану ... составляет 238 754 руб. в том числе: 25 042 руб. (пункт 1 сметы) - изоляция выделяемых частей дома - устройство разделительной каркасной перегородки на столбовом фундаменте;

176 8446 руб. (пункт 2 сметы) - работы в правой части дома Артемова и К. - устройство наружного входа в правой стене жилого дома лит. А на месте оконного проёма, устройство тепло-звукоизоляции разделительной каркасной перегородки со стороны своей части дома, газификация выделенной части дома с врезкой от существующего цокольного газового ввода на левом углу дома лит А1 с прокладкой газовых труб по наружным стенам в помещение вновь оборудуемой кухни, с установкой АГВ и газовой плиты (работа), газового счетчика, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от вновь устанавливаемого АГВ, врезка в существующий водопровод в подполе лит А и разводка водопроводных труб для выделенной части дома, прокладка электрического кабеля от общего подвода электричества на правой стене дома, в выделенную часть дома к вновь устраиваемому электросчетчику, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную;

36 868 руб. (пункт 3 сметы) - работы в левой части дома Т.А. - устройство тепло-звукоизоляции разделительной перегородки со стороны своей части дома, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от установленного АГВ, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную, устройство лаза в чердачное помещение над своей частью дома.

Работы по переоборудованию стороны несут самостоятельно, каждый в своей части дома.

Работы по изоляции, выделяемых частей дома - пункт 1 сметы, стоимостью ... руб., следует возложить на ответчика Т.А., взыскав с В. и В.И. в пользу истца половину указанной суммы в размере по 6 260 руб. 50 коп. с каждого (12 521:2).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ...10, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... по варианту эксперта ООО «Центргипрозем+» М.Ю. от ... по следующим координатам: ...

Произвести реальный раздел земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... по варианту ... заключения эксперта ООО «Центргипрозем+» М.Ю. от ..., выделив Артемовой Валентине и В.И., по ...2 доле каждому, земельный участок площадью ... кв.м. со следующими координатами: ...

В собственность Т.А. выделить земельный участок площадью ... кв.м. со следующими координатами: ...

Право долевой собственности Артемовой Валентины, В.И. и Т.А. на спорный жилой дом и земельный участок прекратить.

Взыскать с Артемовой Валентины и В.И. в пользу Т.А. по 20 214 руб. 50 коп. с каждого. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья -                                                                               Н.А.Невмержицкая