Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2463/2014 ~ М-2881/2014 от 18.09.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2014 года                          г. Самара    

Волжский районный суд Самарской области

в составе председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Межуевой Н.Е.,

с участием:

представителя истца Большова П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2463/14 по иску Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области к Пахомову Н. Н.чу о признании прекращенным ограничения (обременения) по договору купли – продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области обратилось в суд с иском к Пахомову Н. Н.чу о признании прекращенным ограничения (обременения) по договору купли – продажи земельного участка.

В иске указав, что в соответствии с распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 201-р земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 740,90 кв.м., принадлежащий Пахомову Н.Н. на праве собственности, был изъят для государственных нужд <адрес> путем заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес>ю, министерством транспорта и автомобильных дорог <адрес> (далее - министерство) и Пахомовым Н.Н., министерство оплачивает стоимость земельного участка в размере 26 000 рублей 00 копеек в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № министерство перечислило денежную сумму в размере 26 000 рублей 00 копеек Пахомову Н.Н. по договору купли-продажи земельного участка от 13.04.2006. До настоящего времени Пахомов Н.Н. ни самостоятельно, на совместно с залогодателем не обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о погашении записи в ЕГРП об ограничении (обременении) права в виде ипотеки. Просит признать прекращенным ограничение (обременение) по договору купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между <адрес>ю, министерством и Пахомовым Н.Н., в виде ипотеки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 740,90 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Большов П.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик Пахомов Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, по адресу, имеющемуся в материалах дела. Уведомления возвращены в суд за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать, что ответчик извещен надлежащим образом, поскольку несмотря на имеющиеся почтовые извещения, адресат не являлся за получением направленных в установленном порядке судебных повесток, о чем орган связи проинформировал суд.

Представитель третьего лица – Министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

П. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

П. 1 ст. 19 названного Федерального закона предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 25 названного Федерального закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В ходе судебного заседания установлено, что в соответствии с распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 201-р земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 740,90 кв.м., принадлежащий Пахомову Н.Н. на праве собственности, был изъят для государственных нужд <адрес> путем заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 13.04.2006, заключенного между <адрес>ю, министерством транспорта и автомобильных дорог <адрес> (далее - министерство) и Пахомовым Н.Н., министерство оплачивает стоимость земельного участка в размере 26 000 рублей 00 копеек в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Таким образом, при регистрации договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес>ю, министерством и Пахомовым Н.Н., на основании статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 740,90 кв.м., залогодержателем по которой является Пахомов Н.Н. (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № министерство перечислило денежную сумму в размере 26 000 рублей 00 копеек Пахомову Н.Н. по договору купли-продажи земельного участка от 09.06.2006.

Следовательно, продавцом Пахомовым Н.Н. денежные средства в размере 26 000 рублей 00 копеек ДД.ММ.ГГГГ в порядке, размере и в сроки, определенные в договоре купли-продажи, получены, то есть покупатель в полном объеме оплатил стоимость земельного участка.

Таким образом, ипотека в силу закона прекращена надлежащим исполнением по оплате продавцу Пахомову Н.Н. цены земельного участка. Доказательств иного не установлено.

Указанное обстоятельство препятствует истцу в государственной регистрации по причине отсутствия заявления Пахомова Н.Н. (залогодержателя) о прекращении ограничения (обременения).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» установлены исчерпывающие основания для погашения записи об ипотеке, заявление залогодателя не является основанием для погашения записи об ипотеке.

Согласно письма, от ДД.ММ.ГГГГ № министерство уведомило Пахомова Н.Н. о необходимости обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о погашении записи об ипотеке в отношении земельного участка, с кадастровым номером 63:17:0303001:646. Данное уведомление Пахомовым Н.Н. получено ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что Пахомов Н.Н. ни самостоятельно, ни совместно с залогодателем не обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ограничении (обременении) права от ДД.ММ.ГГГГ № в виде ипотеки, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г.

При таких обстоятельствах, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, то иск о признании прекращенным ограничения (обременения) по договору купли – продажи земельного участка подлежит удовлетворению. Доказательств иного не установлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика Пахомова Н.Н. в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> удовлетворить.

Признать прекращенным ограничение (обременение) по договору купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между <адрес>ю, министерством и Пахомовым Н. Н.чем, в виде ипотеки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 740,90 кв. м.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки (запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №), на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 740,90 кв. м.

Взыскать с Пахомова Н. Н.ча в доход государства государственную пошлину в размере 200 рублей.

В течение 7 дней со дня получения копии заочного решения ответчик вправе обратиться в Волжский районный суд с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения либо со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Свиридова