Решение по делу № 2-543/2021 ~ М-387/2021 от 01.04.2021

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бражникова Е.Г.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев исковое заявление ФИО2 к администрации МО «<адрес>» об обязании заключения договора,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» об обязании заключения договора.

В обоснование иска указал, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3316 кв.м. с кадастровым номером 01:04:5611003:1964, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Имея намерения строительства индивидуального жилого дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 (квалификационный аттестат №) для проведения исследования о возможности строительства жилого дома на земельном участке.

Согласно акту обследования от 02.02.2021г. строительство объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 01:04:5611003:1964 по адресу: <адрес> не представляется возможным т.к. минимально допустимое расстояние от газораспределительной сети диаметром свыше 300 мм до зданий и сооружений составляет 20 метров, что превышает расстояние от оси газопровода до границ земельного участка.

Ввиду изложенных обстоятельств, истец обратился к ответчику с заявлением об обмене принадлежащего ему на праве собственности участка на земельный участок, площадью 1847 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для строительства магазинов, контор, являющийся частью территории с кадастровым номером 01:04:2000043, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в муниципальной собственности МО «<адрес>».

В соответствии с отчётом от 27.01.2021г. № об оценке рыночной стоимости земельных участков, исполненном Союзом «Торгово-Промышленная палата Республики Адыгея», земельные участки, подлежащие обмену, имеют практически равную стоимость, одинаковое расположение – с левой прилегающей стороны от автодороги, при том, что принадлежащий истцу земельный участок имеет гораздо большую площадь, чем земельный участок, принадлежащий ответчику, а именно 3316 кв.м. против 1847 кв.м.

Считает, что отказ ответчика заключить договор мены земельных участков вынесен по надуманным основаниям, не основан на законе и фактически направлен на необоснованное лишение истца права пользоваться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, просит суд обязать ответчика поставить на кадастровый учёт земельный участок площадью 1847 кв.м,, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для строительства магазинов, контор, являющийся частью территории с кадастровым номером 61:04:2000043, расположенный по адресу: <адрес>, и. Краснооктябрьский, <адрес>, находящийся в муниципальной собственности МО «<адрес>».

    Обязать администрацию МО «<адрес>» заключить с ФИО1 договор мены земельного участка, площадью 3316 кв.м., с кадастровым номером: 01:04:5611003:1964, расположенного но адресу: <адрес>, на земельный участок, площадью 1847 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2000043, расположенный по адресу: <адрес>, передать земельный участок, площадью 1847 кв.м., ФИО1

    Взыскать с истца в пользу ответчика, в порядке компенсации, разницу в цене земельных участков в размере 5300 рублей.

    В судебном заседании представителя истца ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.39.21 Земельного кодексаРФ обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, допускается при обмене: земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности и изымаемый для государственных или муниципальных нужд; земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, который находится в частной собственности и предназначен в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории для размещения объекта социальной инфраструктуры (если размещение объекта социальной инфраструктуры необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования), объектов инженерной и транспортной инфраструктур или на котором расположены указанные объекты.

В силу ч.3 ст.39.22 Земельного кодекса РФ различие видов разрешенного использования земельных участков не является препятствием для заключения договора мены таких земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании п.1 ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьёй 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 28.04.2018г. истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3316 кв.м. с кадастровым номером 01:04:5611003:1964, расположенный по адресу: <адрес> земель «земли населенных пунктов», виды разрешенного использования «для комплексного освоения в целях жилищного строительства».

Обратившись в администрацию МО «<адрес>» с заявлением о заключении договора мены земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:5611003:1964 и 01:04:2000043, ФИО1 было отказано, что подтверждается уведомлением администрации МО «<адрес>» от 12.03.2021г.

В соответствии с актом обследования от 02.02.2021г. строительство объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 01:04:5611003:1964 по адресу: <адрес> не представляется возможным, т.к. минимально допустимое расстояние от газораспределительной сети диаметром свыше 300 мм до зданий и сооружений составляет 20 метров, что превышает расстояние от оси газопровода до границ земельного участка.

Наличие на земельном участке, находящимся в частной собственности, объекта инженерной инфраструктуры и отказ администрации заключить договор мены земельных участков фактически лишает истца возможности использовать свой участок по назначению для строительства жилого дома.

Согласно отчету № от 11.01.2021г. рыночная стоимость земельного участка истца на 5300 рублей меньше рыночной стоимости спорного земельного участка, принадлежащего МО «<адрес>».

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчикомне оспорены и не опровергнуты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать администрацию МО «<адрес>» поставить на кадастровый учёт земельный участок площадью 1847 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для строительства магазинов, контор, являющийся частью территории с кадастровым номером 61:04:2000043, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в муниципальной собственности МО «<адрес>».

Обязать администрацию МО «<адрес>» заключить с ФИО1 договор мены земельного участка, площадью 3316 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, с кадастровым номером: 01:04:5611003:1964, расположенного но адресу: <адрес>, на земельный участок, площадью 1847 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для строительства магазинов, контор, являющийся частью территории с кадастровым номером 01:04:2000043, расположенный по адресу: <адрес>, в письменной форме и передать земельный участок с кадастровым номером 01:04:2000043, ФИО2.

    Взыскать с администрации МО «<адрес>» в пользу ФИО2 компенсацию разницы в цене земельных участков в размере 5300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения.

    Судья: подпись

    Копия верна. Судья:        Е.<адрес>