Решение по делу № 2-2930/2011 ~ М-2474/2011 от 23.11.2011

Дело 2-2930/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Тарануха Г.В. с участием:

истца – Орлова В.Г., представителя истца – Попова С.В.,

представителя ответчика – Винокуровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухта

19 декабря 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Орлова В.Г. к Администрации МО ГО «Ухта» о признании права собственности на гараж,

установил:

Орлов В.Г. обратился в суд с иском к администрации МОГО «Ухта» о признании права собственности на гараж , указав в обоснование, что приобрел данный гараж у А., который в установленном законом порядке право собственности на строение не регистрировал.

В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали, указывая, что правопритязаний на данный объект недвижимости прежний владелец не имеет, гаражный кооператив, которому выделена земля под строительство гаражей в настоящее время не существует, признание права собственности необходимо для реализации полномочий собственника.

Представитель администрации представила свои возражения в отзыве, суть которых сводится к отсутствию правомочий у прежнего владельца на продажу объекта недвижимости без госрегистрации права собственности, считая по этому основанию данную сделку ничтожной, просила в иске отказать.

А., привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика, несмотря на предпринятые судом меры по его извещению, в процесс не явился. С учетом мнения участвующих лиц, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Решением исполнительного комитета Ухтинского городского Совета народных депутатов государственному предприятию "С" отведен земельный участок для строительства гаражей-стоянок на 31 бокс.

В соответствии с актом администрации МОГО «Ухта» ранее выстроенным гаражам-стоянкам боксового типа присвоен адрес: <...>.

Справкой председатель ГСК "С" подтвердил, что А. является членом ГСК .

На данный объект оформлен кадастровый паспорт ГУП РК «Республиканское бюро технической инвентаризации». Согласно справке Ухтинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» , инвентаризационная стоимость гаража составляет <...> руб.

Согласно уведомлению Ухтинского отдела Управления Росреестра по РК сведения о правах на объект недвижимого имущества: гараж ГСК "С", по адресу: <...>, в ЕГРП отсутствуют.

По договору купли-продажи А. продал, а Орлов В.Г. приобрел гараж ГСК "С", расположенный по адресу<...>, за что покупателем уплачено <...> руб. согласно расписке.

Изложенное подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами и объяснениями участвующих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 4 ст. 218 ГК РФ гласит, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что А. являлся членом гаражно-строительного кооператива "С", которому была отведена земля под строительство гаражей, председателем ГСК факт принадлежности спорного гаража А. подтвержден выдачей ему соответствующей справки. В настоящее время ГСК "С" не существует.

Ранее право собственности на гараж не было зарегистрировано А., однако, данный факт не может лишить его права на распоряжение своим имуществом и последующей регистрации права собственности за приобретателем Орловым В.Г. Сведений об иных собственниках данного гаража не представлено и судом не добыто.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Довод представителя ответчика о признании сделки купли-продажи гаража между А. и Орловым В.Г. ничтожной по указанным в отзыве причинам не может являться основанием отказа в иске, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности, не лишает владельца данного имущества возможности, распорядится им, как своим собственным. Равно как и не лишает признать за покупателем этого имущества право собственности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что основания возникновения права собственности Орлова В.Г. на спорное имущество в данном случае подтверждены достаточными и достоверными доказательствами, сомнений у суда не вызывают, и считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Орлова В.Г., удовлетворить.

Признать за Орловым В.Г. право собственности на объект недвижимости – гараж , расположенный по адресу: <...> .

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2011 года.

Судья М.О. Никулин