Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2807/2018 (2-15438/2017;) ~ М-10197/2017 от 15.11.2017

Дело №2-2807/2018

24RS0048-01-2017-012496-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2018 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Башкатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлева ФИО12 в лице законного представителя Яковлевой Оксаны ФИО13 к Обществу с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Смарт-Сити» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев Я.П. в лице законного представителя Яковлевой О.А. обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства к ООО «Красноярск-Стити», ООО «УК «Смарт-Сити» требуя взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в пользу Яковлева Я.П. в лице законного представителя Яковлевой О.А. убытки за аренду жилья, связанные с просрочкой передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2017 года по 31.03.2017 года в размере 34 000 рублей, фактические расходы по устранению недостатков своими силами 80 106 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя 80 106 рублей, расходы на доставку окон 1 200 рублей, убытки за аренду жилья, связанные с невозможностью проживания в новой квартире в, связи с выявлением существенного недостатка с 01.04.2017 года по 01.10.2017 года в сумме 102 000 рублей, моральный вред за не удовлетворения требований потребителя 5 000 рублей, неустойку за нарушение прав потребителя выразившиеся в не предоставлении документов на объект долевого строительства за период с 06.03.2017 года по 30.11.2017 года в размере 706 093,20 рублей; обязать ООО «УК «Смарт-Сити» обеспечить беспрепятственное пользование подземной парковкой жилого <адрес> в <адрес> путем предоставления ключа брелока, иного технического устройства, для свободного проезда в любое время суток через автоматические ворота расположенные на въезде на подземный паркинг многоквартирного жилого дома с возможностью парковки принадлежащего истцу транспортного средства на выделенном истцу месте.

Требования мотивированы тем, что Яковлев Я.П. является собственником жилого помещения <адрес> расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора на долевое участие в строительстве здания №1 от 10.12.2014 года, Договора уступки права требования с переводом долга №1С-11/110, акта приема передачи от 31.03.2017 года. Несовершеннолетний Яковлев Я.П. является собственником спортивного автомобиля <данные изъяты>, что подтверждается договором дарения от 14.07.2016 года и спортивным паспортом, выданным (РАФ). При этом, въезд на парковку собственнику жилья – истцу ограничен охраной и автоматическими воротами, расположенными на фасаде здания и разрешен только лицам, которые заключили договора долевого участия на приобретение машиномест. Решения общего собрания собственников помещений в доме о продаже или сдаче в аренду машиномест не имеется. Истец считает, что при заключении договора на долевое участие, ответчиком предоставлена недостоверная информация, в том числе, в средствах массовой информации о том, что посетители могут пользоваться встроенными помещениями, предусмотренными в проектируемой подземной автостоянке, для временного хранения транспорта посетителей (113 машиномест) и персонала 97 машиномест). Фактически после передачи квартиры истцу, подземной стоянкой пользоваться нельзя, въезд огражден автоматическими воротами с охраной. Двор многоквартирного жилого дома является закрытого типа и оставлять автомобили там нельзя, то есть, жилой дом сдан без возможности использовать общедомовую территорию и подземный паркинг. Машино места на подземной парковке продаются и сдаются в аренду ответчиком, в связи, с чем истец полагает, что может беспрепятственно, как собственник жилого помещения пользоваться подземной автостоянкой. Кроме того, в адрес ответчика было направлено заявление о предоставлении документов, в том числе и Инструкции по пользованию жилым помещением, которое оставлено последним без ответа, в связи, с чем, ответчик ООО «Красноярск-Сити» нарушил права потребителя, выраженные в не предоставлении документов на объект долевого строительства в объеме, предусмотренном законодательством, в предоставлении не достоверной информации о приобретаемом жилом помещении, в том числе, инфраструктуре дома и общедомового имущества, правилами пользования общедомовым имуществом. Между тем, выданная истцу инструкция по эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах на бумажном носителе, не соответствует требованиям законодательства, поскольку не содержит сведений, являющихся обязательными. В процессе эксплуатации жилого помещения было установлено, что окна имеют недостатки, от устранения которых ответчик отказался. В связи, с чем истец вынужден был нести расходы на замену окон. Поскольку жилое помещение был сдано с нарушением срока, что установлено в том числе и решением Советского районного суда г.Красноярска от 13.02.2018 года, истец вынужден был нести расходы по аренде жилого помещения.

В судебном заседании законный представитель Яковлева Я.П. – Яковлева О.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнения, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представители ООО «Красноярск-Сити» - Пильский М.И. действующий на основании доверенности от 31.01.2018 года, Агабекян А.М. действующий на основании доверенности от 31.01.2018 года в судебном заседании заявленные требования не признали в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему.

Представитель ООО «УК «Смарт-Сити» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившегося представителя ответчика ООО «УК «Смарт-Сити» в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что, 10.12.2014 года между ООО «Красноярск-Сити» (застройщик) и ООО «Красноярск-Сити плюс» (участник долевого строительства) заключен Договор на долевое участие в строительстве здания №1, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, здание <адрес>, разрешение на строительство RU-24308000 №01/3274-дг от 28.04.2014 года с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать участнику квартиру – объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Общие элементы здания передаются в общедолевую собственность жильцов на баланс ТСЖ (п.1.1. Договора) (л.д.16, т.1).

01.03.2016 года между ООО «Красноярск-Сити плюс» (участник) и Яковлевым Я.П. в лице законного представителя Яковлевой О.А. (приобретатель прав) заключен Договор уступки права требования с переводом долга №1С-11/110, согласно которого участник уступает приобретателю прав на возмездной основе право требования объекта долевого строительства (<адрес>, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>, блок-секция 11, количество комнат – 2, этаж 5, оси Л-Гс, ряды 3с-4с, общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом балкона (лоджии) 68,82 кв.м. (п.1.1. Договора) (л.д.17, т.1).

Срок ввода здания в эксплуатацию 3 квартал 2016 года, застройщик передает объект долевого строительства приобретателю прав в срок не позднее 31.01.2017 года (п.1.2. Договора).

01.12.2016 года Яковлев Я.П. внес в кассу ООО «Красноярск-Сити» 1 365 590 рублей (квитанция к приходно-кассовому ордеру №678) (л.д.19, т.1).

06.02.017 года администрация г.Красноярска выдало ООО «Красноярск-Сити» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства <адрес>, <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.24-27, т.1).

31.03.2017 года между ООО «Красноярск-Сити» и Яковлевым Я.П. в лице законного представителя Яковлевой О.А. был подписан акт приема передачи объекта долевого строительства по Договору на долевое участие в строительстве жилого <адрес> <адрес>, согласно которого, застройщик передал, а участник принял 2-х комнатную квартиру на 5 этаже № общей площадью 65,80 кв.м. (кроме того, площадь балконов и лоджий – 2,60 кв.м.) по <адрес> в соответствии с проектной документацией, СНиП, имеющим обязательный характер и ВСТПМХ (л.д.19, т.1).

31.03.2016 года Яковлев Я.П. внес в кассу ООО «Красноярск-Сити» 2 557 150 рублей (квитанция к приходно-кассовому ордеру №125) (л.д.18, т.1).

Все вышеуказанные договоры, зарегистрированы в установленном законом порядке.

Как следует из искового заявления, Яковлев Я.П. в лице законного представителя Яковлевой О.А. просит обязать ООО «УК «Смарт-Сити» обеспечить беспрепятственное пользование подземной парковкой жилого <адрес> в <адрес> путем предоставления ключа брелока, иного технического устройства, для свободного проезда в любое время суток через автоматические ворота расположенные на въезде на подземный паркинг многоквартирного жилого дома с возможностью парковки принадлежащего ему транспортного средства на выделенном месте.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ объект долевого строительства – это жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

На основании ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве застройщик обязан построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ объект долевого строительства - это жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

На основании ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу с ч.1 ст.36 ЖК РФ (в редакции на момент заключения договора участия в долевом строительстве) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

К общему имуществу относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Принимая во внимание, что положениями Жилищного кодекса РФ установлено, что признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме являются предназначенность элемента для обслуживания более чем одного помещения и предназначенность элемента для обслуживания всего многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что подземная автостоянка указанным признакам не отвечает, поскольку может существовать как отдельный объект недвижимого имущества с самостоятельным назначением, не предназначена для обслуживания жилых или нежилых помещений многоквартирного дома, в связи с чем исковые требования в части обязания ООО «УК «Смарт-Сити» обеспечить беспрепятственное пользование подземной парковкой жилого <адрес> в <адрес> путем предоставления ключа брелока, иного технического устройства, для свободного проезда в любое время суток через автоматические ворота расположенные на въезде на подземный паркинг многоквартирного жилого дома с возможностью парковки принадлежащего истцу транспортного средства на выделенном истцу месте не подлежат удовлетворению.

Довод представителя истца, о том, что поскольку ответчик ООО «УК «Смарт-Сити» не представали отзыв на исковое заявление и доказательства в обоснование своих требований, значит, согласились с исковыми заявлениями, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку в соответствии со ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

От ответчика ООО «УК «Смарт-Сити» не представлено письменного заявления о признании исковых требований. Не представление доказательств порядке ст.56 ГПК РФ не свидетельствует о том, что ответчик признал исковые требования.

Рассматривая исковые требования в части взыскания неустойки за нарушение прав потребителей выразившейся в не предоставлении документов на объект долевого строительства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 08.11.2017 года истец в лице законного представителя Яковлевой О.А. обратился к ООО «Красноярск-Сити», ООО «УК»Смарт-Сити» с заявлением о предоставлении документов в отношении объекта долевого строительства, в том числе Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, включающую в себя правила пользования общим домовым имуществом, в том числе подземной парковкой (л.д.86, т.1).

В соответствии с п.22 Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденного приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 №45 основанием для отказа в передаче второго экземпляра инструкции является предоставление требования о передаче второго экземпляра инструкции с нарушением п.18 Положения, либо если данный экземпляр Инструкции передан иному лицу.

Согласно ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Жилое помещение в доме, сданном в эксплуатацию 06.02.2017 года, принято истцом по акту приема-передачи 31.03.2017 года.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Смарт-Сити» на основании Договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Требования, предъявляемые п.25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр – товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со ст.139 ЖК РФ лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр – по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче;

третий экземпляр – в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Как следует из материалов дела и доказательств, представленных ответчиком ООО «Красноярск-Сити», Инструкция по эксплуатации много квартирного дома была передана ООО «УК «Смарт-Сити» 09.02.2017 года, собственнику многоквартирного жилого дома Крапивину И.А.

Таким образом, ответчик исполнил обязательства по направлению Инструкции по эксплуатации квартир в многоквартирном доме в соответствии с Положением о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденного приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 №45.

Рассматривая исковые требования в части взыскания денежных средств связанных с арендой жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно