Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1296/2018 ~ М-1090/2018 от 18.06.2018

РЕШЕНИЕ

                                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» сентября 2018 года                                                                                      с. Красный Яр

    Красноярский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца Захаровой Н.Н.,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1296/2018 по иску Грушиной Татьяны Борисовны к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН и установлении границ земельного участка в соответствии с координатами межевого плана,

                                                              УСТАНОВИЛ:

           Грушина Т.Б. в лице представителя Захаровой Н.Н. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивируют тем, что она на основании решения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г., является собственником земельного участка площадью 780 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством и подлежат уточнению при межевании.

ДД.ММ.ГГГГ Правосудовым Д.М. по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых составлен межевой план.

          Истица пыталась осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет и произвести его государственную регистрацию, но было получено уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

          Согласно информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, частично относится к землям лесного фонда.

На основании вышеизложенного и с учетом уточнения просит суд:

        1. Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1119986,07 кв.м., с категорией земель: земли лесного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

1. Установить местоположение границ земельного участка площадью 780 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, согласно координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

     В судебном заседании представитель истца Захарова Н.Н. исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить.

       Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

       Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв и просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

         Представитель третьего лица Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил возражения на иск, в которых считает исковые требования Грушиной Т.Б. незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

         Представитель третьего лица ГКУ «Самарские лесничества» Самарской области по доверенности Сыркин А.И. в судебном заседании пояснил, что до настоящего времени границы земель лесного фонда не определены и стоят на кадастровом учете с условным кадастровым номером. Считает исковые требования с учетом уточнения не подлежащими удовлетворению.

         Представитель третьего лица СНТ «Зеленая Роща» Ховрин С.А. в судебном заседании пояснил, что земельный участок истца Грушиной Т.Б. предоставлялся в шестидесятые годы. Данный земельный участок находится в границах массива, огорожен старым забором, который не переносился. Считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

       Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

        Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Рыбачева Е.К. показала, что она является соседкой смежного земельного участка с Грушиной Т.Б., которую она знает с 1984 года. Со слов ее мужа дедушка Грушиной Т.Б. имел в собственности данный земельный участок с 1964 года. Границы земельного участка не изменялись, забор не переносился. Споров по границам участка не имеется.

        Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Казак Э.Т. показала, что она является соседкой смежного земельного участка с Грушиной Т.Б. У ее семьи в СНТ «Зеленая роща» имеется земельный участок с 1958 года. Грушину Т.Б. она знает с 1964 года. Границы земельного участка не изменялись, забор не переносился. Споров по границам участка не имеется.

          Выслушав в судебном заседании представителя истца, представителей третьих лиц, свидетелей, изучив письменные отзывы ответчиков и третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.         

        Судом установлено, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся было выделено 220 Га земли под сады рабочих и служащих предприятий и организация города (л.д.106).

        Предоставление земельных участков согласно решения № осуществлялось в соответствии с проектом планировки земельных участков, переданных Куйбышевским Горисполкомом организациям под коллективное садоводство рабочих и служащих на массиве «Зеленая роща» Красноярского района (л.д.107-111).

           В судебном заседании установлено, что земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, на момент его предоставления находился в границах СНТ «Зеленая роща», в соответствии с проектом планировки.

         На основании решения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года Грушиной Т.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

         Согласно выписки из распоряжения главы Администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку (дому), зарегистрированному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Правосудовым Д.М. по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых составлен межевой план.

          Истица пыталась осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет и произвести его государственную регистрацию, но было получено уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

          Согласно информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, частично относится к землям лесного фонда.

        При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 780 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с площадью 1119986,07 кв.м., правообладатель отсутствует.

        В ЕГРН содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером: №, уточненной площадью 1119986,07 кв.м., с категорией земель: земли лесного фонда, расположенного по адресу: <адрес>

        Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Согласно ч.10 ст.22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В правоустанавливающих документах картографическое изображение земельного участка отсутствует. В таких случаях, уточнение границ земельного участка происходит из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, такие документы также отсутствуют. В случае если указанные в ч.10 ст.22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Собственником земельного участка была предоставлена схема массива СНТ «Зеленая роща», подготовленная по состоянию на 1958 год. Местоположение границ земельного участка определялось исходя из данной схемы массива. Грушина Т.Б. пользуется вышеуказанным земельным участком более 15 лет. Занятие земель общего пользования (тропинок, проездов, проходов) не обнаружено. Было установлено, что границы земельного участка Грушиной Т.Б. пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям лесного фонда.

Таким образом, выявлено несоответствие сведений в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его фактическим местоположением.

        Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель отсутствует.

     Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № и его постановки на кадастровый учет была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, поскольку при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего границы участка ответчика не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истца.

      При наличии реестровой ошибки, истец, являясь титульным собственником земельного участка, лишен возможности постановки участка на кадастровый учет в связи с тем, что в ГКН внесены ошибочные сведения об участке лесного фонда.

      Требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ этого участка в площади наложения на участок истца и установлении границ его участка, являются надлежащим способом защиты права.

       В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

    Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в конфигурации и площади, установленной межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца.

      Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

      К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

        На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка с определенной категорией земель».

    В соответствии со ст.5 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

    Учитывая установленные фактические обстоятельства дела (право на данный земельный участок возникло и зарегистрировано в ЕГРН до 2016 года для садоводства, земельный участок входит в границы СНТ «Зеленая Роща») суд считает, что исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме.

        В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.36 ЗК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования с учетом уточнения Грушиной Татьяны Борисовны к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН и установлении границ земельного участка в соответствии с координатами межевого плана- удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1119986,07 кв.м., с категорией земель: земли лесного фонда, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения на земельный участок, площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

     Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1119986,07 кв.м., с категорией земель: земли лесного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок, площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

       Установить местоположение границ земельного участка площадью 780 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес> согласно координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

                         Судья -                                                               Ключникова И.А.