Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4373/2019 ~ М-3869/2019 от 28.08.2019

дело №

50RS0№-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 31 » октября 2019 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. также действующей в интересах несовершеннолетней А. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, М., М., М., Г., Л. о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли, по иску Л. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, М., М., М., Г., А., А. о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли,

установил:

Истцы А., действующая также в интересах несовершеннолетней А. обратилась в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, М., М., М., Г., Л. о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли,

В обоснование иска указано, что истцам, А., А. принадлежит на праве общей долевой собственности (в праве 29/200), жилой дом но адресу: <адрес>. За счет собственных средств А., А. осуществили реконструкцию в доме путем строительства пристройки : лит. А9 (основное строение) разрешение на которое истцами не получено. В связи с чем последовало обращение в суд.

Истец Л. обратился в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, М., М., М., Г., А., А. о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли

В обосновании иска указано, что Л. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля 25/100), жилой дом по адресу: <адрес>. За счет собственных средств Л. осуществил реконструкцию в доме путем строительства пристройки : лит. А13 (основное строение) без соответствующего разрешения. В связи с чем последовало обращение в суд.

На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности доля (25/100) на самовольно возведенные помещения: лит. А13 (пристройка) площадью 45,5 кв.м; по адресу: <адрес>. Произвести выдел доли жилого дома и признать за Л. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 70,2 кв.м, состоящую из изолированных помещений: лит.А13 (коридор - комната №) площадью 10,5 кв.м; лит.А13 (жилая - комната №) площадью 10,3 кв.м; лит.А4 (коридор - комната №) площадью 5,3 кв.м; лит.А (жилая -комната №) площадью 19,4 кв.м, лит А13 (санузел- комната №) площадью 5,2кв.м, лит А13 (кухня- комната №) площадью 11,2 кв.м, лит.А13 (жилая - комната №) площадью 8,3 кв.м; расположенного по адресу: по адресу: <адрес>.

Истец А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушании дела извещена надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без не соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства.

Истцы А. и А. являются сособственниками по 29/200 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> и <дата> ( л.д.9-10).

Л. является собственником 25/100 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.10-11).

Как указывают истцы, между сторонами сложился определенный порядок пользования занимаемых ими жилых помещений в соответствии с имеющимися у сторон долями в праве собственности на дом.

Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что разрешение на строительство лит А11, лит а 4, лит А 9, лит а 3, лит А 10, лит А 12, лит А 13 не предъявлено, разрешение на переоборудование лит А, лит А 3, лит А 8 не предъявлено ( л.д. 15-27 ).

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначено проведение строительно – технической экспертизы, производство которой поручено эксперту К. ( л.д. 36-38)

Из представленного в материалы дела технического заключения следует, что, экспертом составлено мотивированное заключение с указанием соответствия нормам СНИП самовольно возведенных истцом строений, составлен пересчет долей сторон в праве общей долевой собственности и с учетом предложений сторон представлен суду вариант раздела спорного жилого дома ( л.д. 39 – 55 )

Согласно данному варианту истцам выделяется в собственность часть домовладения расположенного по адресу: жилого дома расположенного по адресу: <адрес> соответствии с долями в праве собственности на дом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ (в актуальной редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.3.2 указанной статьи лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенные помещения, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истицы ; во-вторых, спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения

Поскольку, истцом за свой счет, на принадлежащем земельном участке возведены помещения, что не оспаривалось сторонами, за истцом в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на спорные строения.

С учетом оценки представленных по делу доказательств и оценки обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что единственно возможным вариантом выдела доли истца из спорного жилого дома является вариант экспертного заключения.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании ст.ст. 222, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А. также действующей в интересах несовершеннолетней А. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, М., М., М., Г., Л. о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли удовлетворить,

Исковые требования Л. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, М., М., М., Г., А., А. о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли удовлетворить,

Признать за А., А. право собственности на самовольно возведенное строение лит «А9» расположенное по адресу: <адрес>

Выделить в долевую собственность А. ( 1\2 доля в праве), А. ( 1\2 доля в праве) часть жилого дома общей площадью 134,1 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: пристройка лит. «А9» помещение № площадью 12,8 кв.м, помещение № площадью 1,7 кв.м, помещение № площадью 3,2 кв.м, помещение № площадью 17,0 кв.м, помещение № площадью 9,1 кв.м, пристройка лит «А4» помещение № площадью 6,1 кв.м, основное строение лит «А» помещение № площадью 13,9 кв.м, помещение № площадью 8,7 кв.м, холодная пристройка лит «а3» площадью 3,0 кв.м, пристройка лит «А10» 2-го этажа помещение № площадью 8,6 кв.м, помещение № площадью 10,9 кв.м, помещение № площадью 4,7 кв.м, помещение № площадью 30,4 кв.м, помещение № площадью 4,0 кв.м

Признать за Л. право собственности на самовольно возведенное строение лит «А13» расположенное по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Л. часть жилого дома общей площадью 70,2 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: пристройка лит. «А13» помещение № площадью 10,5 кв.м, помещение № площадью 10,3 кв.м, помещение № площадью 5,2 кв.м, помещение № площадью 11,2 кв.м, помещение № площадью 8,3 кв.м, пристройка лит «А4» помещение № площадью 5,3 кв.м, основное строение лит «А» помещение № площадью 19,4 кв.м,

Прекратить право общей долевой собственности А., А., Л. с одной стороны и М., М., М., Г. с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

После выдела доли А., А., Л., в оставшейся части домовладения - доля Г. составляет 0,34 доли, доля М., М., М. – 0,66 долей в равных долях

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: