Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2018 (2-3063/2017;) ~ М-413/2017 от 27.01.2017

Дело № 2-75/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2018 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Кравченко О.Е.,

при секретаре Краузе А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Октябрьского района г. Красноярска к Красненко Юрию Александровичу о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, по встречному иску Красненко Юрия Александровича к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Октябрьского района г. Красноярска обратилась в суд с вышеуказанным иском к Красненко Ю.А., мотивируя требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: Х является самовольно переустроенным, что выявлено в ходе осмотра 14 июля 2016 года Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, по результатам которого составлен акт, согласно которому зафиксировано изменение конфигурации помещения туалета, в котором установлен поддон и смеситель, используемые в качестве душа. Указанная квартира принадлежит на праве общей собственности ответчику. За согласованием в департамент городского хозяйства на осуществление переустройства жилого помещения ответчик не обращался, следовательно, перепланировка выполнена самовольно. Истцом в адрес ответчика направлялись предупреждения о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в срок до 22 ноября 2016 года, однако в установленный срок ответчиком нарушения не устранены, в связи с чем, просят обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: Х прежнее состояние, то есть до переустройства.

В свою очередь, ответчик Красненко Ю.А. обратился в суд со встречным иском к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Х перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя тем, что по результатам осмотра технического состояния спорного жилого помещения, совершенное переоборудование туалета в части установки поддона и смесителя не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, кроме того, работы по перепланировке выполнены в соответствии с проектом ООО «Архитектурно-строительная компания».

Представитель истца администрации Октябрьского района г. Красноярска- Глебова И.Г. (действующая на основании доверенности № 2978 от 30 октября 2017 года) в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, указав, что факт переустройства подтвержден актом, однако до настоящего времени работы по приведению жилого помещения в первоначальное состояние не выполнены. Против удовлетворения встречного иска возражала.

Ответчик (истец) Красненко Ю.А. и его представитель Ведмедь В.В. (по доверенности) в судебном заседании против удовлетворения требований администрации Октябрьского района г. Красноярска возражали, указывая, что переустройство части туалета в квартире выполнено в соответствии с проектом, кроме того, имеется заключения подтверждающие, что указанное переустройство не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует строительным, пожарным и санитарным требованиям. Кроме того, дом находится в аварийном состоянии как и сантехническое оборудования, в силу неисполнения управляющей компанией обязанностей по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома, за что выдано предписание службой строительного надзора и жилищного контроля красноярского края.

Представитель ответчика по встречному иску – администрации г. Красноярска, а также третьи лица не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора – ООО УК «Городская», Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, были извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств возражений не представили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2, 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации ).

Как следует из п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно п. 1.7 Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что Красненко Ю.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Х (том 1 л.д. 14 ).

Согласно выписки и з технического паспорта от 05.06.2001 года, представленного в регистрирующий орган, спорное жилое помещение оборудовано туалетом (л.д. 47-48).

Согласно акту № 3730-ж об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 14 июля 2016 года, составленного Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: Х, установлен факт состоявшихся работ по переустройству указанного помещения. А именно изменен конфигурация помещения туалета, вместо которого установлен поддон и смеситель, используемые в качестве душа (л.д. 24-25).

Факт переустройства без получения разрешительной документации ответчиком не оспаривался, вместе с тем, согласно решения от 05.10.2017г. № К-2294-дгх Департаментом городского хозяйства, в согласовании произведенной перепланировки отказано.

22 августа 2016 года администрацией Октябрьского района в г. Красноярске ответчику было вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, установлен срок до 22 ноября 2016 года (л.д. 12), указанное предупреждение направлено в адрес ответчика.

Из представленного технического заключения, изготовленного «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 12 декабря 2017 года следует, что строительные конструкции исследуемого жилого помещения не имеют нарушений строительных норм и стандартов, фундамент, наружные стены, внутренние несущие конструкции, перекрытия, перегородки, системы инженерного обеспечения здания, с учетом изменения туалетной комнаты, находятся в работоспособном состоянии и соответствую эксплуатационным характеристикам (том 2 л.д. 4-12). Кроме того, согласно экспертному заключению «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 14 декабря 2017 года, квартира, расположенная по адресу: Х соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности (том 2 л.д. 13-15)

На основании заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 5351 от 25.12.2017 года судом установлено, что Х по адресу: Х соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам нормативам (том 2 л.д. 2-3).

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанное заключение, суду не представлены. Возражений первоначальным истцом не заявлено.

В соответствии с Договором от 01.04.2017г. (т.1 л.д.164-185) управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО УК «Городская».

Согласно внеплановой выездной проверки от 14.07.2016г. в отношении ранее действовавшей управляющей компании ООО КУЖФ «Северо-Западная» выдано было предписание об устранении нарушений по содержанию общего имущества МКД приводящей к неисправности стояка холодного водоснабжения вследствие значительной коррозии трубопровода и наличия конденсата. Доказательств в порядке ст.56 ГПК РФ влияния самовольной перепланировки, произведенной в квартире ответчика на состояние общего имущества и наличие (отсутствие) неисправностей системы водоснабжения не приведено суду.

При таких обстоятельствах, с учетом всей совокупности исследованных судом доказательств, принимая во внимание, что выполненные ответчиком работы по переоборудованию туалета и установку вместо него поддона и смесителя, выполнены без изменения основных конструктивных характеристик жилого помещения, суд приходит к выводу, что сохранение спорной квартиры в переоборудованном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем встречные исковые требования подлежат удовлетворению, в удовлетворении иска администрации Октябрьского района г. Красноярска о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления администрации Октябрьского района г. Красноярска к Красненко Юрию Александровичу о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние отказать.

Встречные исковые требования Красненко Юрия Александровича к администрации Октябрьского района г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Х, в переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко