Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7359/2018 ~ М-6765/2018 от 09.08.2018

№ 2-7359/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

                                    Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи     Журавлёвой И.Г.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании                                        28.08.2018 в г. Одинцово

гражданское дело по иску Окунева Александра Георгиевича к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности,

                                                          у с т а н о в и л :

Истец просит признать право собственности на квартиру № №, общей площадью 75,8 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 80,5 кв. м, расположенную по адресу АДРЕС. Требования основаны на заключенном соглашении в форме предварительного договора № 11.01.2013, по которому не позднее 30.12.2013 ответчик /продавец/ передаст в собственность ФИО /покупателю/, наследником которой он является, а та примет указанную квартиру. Дополнительным соглашением с ответчиком, на основании свидетельства о праве на наследство по закону истец является стороной по договору. Обязательства в части оплаты исполнены, однако квартиру в собственность ответчик до сих пор не передал. Просит взыскать расходы взыскать расходы по оплате госпошлины 36658 руб. 75 коп.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, его представитель просит рассматривать в их отсутствие, на иске настаивает. Представитель ответчика соглашался с исковыми требованиями, просил рассмотреть по существу в его отсутствие. Представители третьих лиц Министерства обороны РФ, ФГКУ ЦТУИО Минобороны РФ, УФСГРКиК по МО, ФАУГИ, надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

11.02.2013 заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны : ответчик и ФИО договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, где ответчик в лице ОАО «494 Управление Начальника Работ» не позднее 30.12.2013 передаст в собственность истцу, а истец примет в свою собственность квартиру №, общей площадью 75,8 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 80,5 кв. м, расположенную по адресу АДРЕС /л.д.9-14/.

Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от 11.02.2013 стороны пришли к соглашению, что ФИО в полном объеме выполнила свои обязательства 26.02.2013 /л.д.21/.27.02.2013 по договору пользования ответчик передал ей, и она приняла квартиру и обязательства по ее содержанию / л.д. 30 /.

п.2 ст.218 ГК РФ установлено, что случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В связи со смертью ФИО, наступившей 02.09.2015, 15.06.2018 истец получил свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу– Окуневу А.Г. на права и обязанности по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от 11.02.2013 / л.д. 29 /, а также свидетельство о праве на наследство по закону в виде ? доли прав и обязанностей по данному договору в отношении квартиры №, общей площадью 75,8 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 80,5 кв. м, расположенную по адресу АДРЕС /л.д.30/. После чего 19.06.2018 между ним и ответчиком заключено дополнительное соглашение, где Окунев А.Г. указан покупателем по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от 11.02.2013 / л.д.31-32/.

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес /л.д.34,40/.

В ответ на претензию истца о необходимости оформления права собственности от 20.07.2018 /л.д.41/, ответчик ссылался на отсутствие регистрации права за ним ввиду неоформления ряда документов /л.д.42/. Данные обстоятельства повлекли обращение истца в суд за защитой нарушенного права в силу ст. 12 ГК РФ.

Сведения о собственнике в отношении спорного объекта в ЕГРН согласно выписки от 17.04.2018 отсутствуют /л.д.39 /.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу ст. 219 ГК РФ возникает с момента такой регистрации.

п. 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Отсутствие регистрации права собственности за ответчиком, которому согласно инвестиционному контракту должна быть передана квартира, не позволяет сторонам заключить основной договор, а истцу, выполнившему все обязательства и получившего квартиру в пользование, оформить право собственности на неё. По смыслу ст.429 ГК РФ, к рассматриваемому договору необходимо применять правила договора купли-продажи. Применяя положения п. 1 ст. 432 ГК РФ договор между сторонами считается заключенным, поскольку в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и по своей правовой природе является договором купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате.Установив данные обстоятельства, суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 36658 руб. 75 коп., то в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца данной суммы. Поскольку истец как потребитель освобожден от уплаты государственной пошлины на сумму до 1000000 руб., учитывая ст. 333.19 НК РФ, 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области в размере 13200 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                               Р Е Ш И Л :

Иск Окунева Александра Георгиевича к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Окуневым Александром Георгиевичем право собственности на жилое помещение-квартиру №, общей площадью 75,8 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 80,5 кв. м, расположенную по адресу АДРЕС.

Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» в пользу Окунева Александра Георгиевича расходы по оплате госпошлины в сумме 36658 / тридцати шести тысяч шестисот пятидесяти восьми / руб. 75 коп.

Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 13200 / тринадцати тысяч двухсот / руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Председательствующий :