Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9193/2018 ~ М-8692/2018 от 15.10.2018

                                                           2-9193/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2018 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                            Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурдина Вячеслава Николаевича, Бурдиной Галины Степановны и Исакаевой Ирины Николаевны к Грековой Елене Васильевне об установлении границ земельного участка,

                        УСТАНОВИЛ:

    Бурдин В.Н., Бурдина Г.С. и Исакаева И.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Грековой Е.В. и просили с учетом уточнений об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№, принадлежащего ответчице и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ указанного земельного участка. Свои требования мотивировали тем, что при установлении границ принадлежащего им земельного участка установлено, что имеется реестровая ошибка в описании границ земельного участка с К№, принадлежащего ответчице, в результате которой кадастровая границы земельного участка накладывается на их земельный участок.

    Истцы и их представитель на уточненных требованиях настаивали.

    Ответчица не возражала против уточненных требований.

    Третьи лица Росреестр, Администрация Одинцовского муниципального района и Администрация с.п. Барвихинское представителей не направили.

    Кадастровый инженер ФИО1 пояснил суду, что границы земельного участка с К№, принадлежащего ответчице, описаны правильно и необходимо передвинуть забор истцов.

    Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что 21 июля 2004 года на основании решения судьи Одинцовского городского суда определен порядок пользования земельным участком площадью 1159 кв. м. при домовладении № в АДРЕС по варианту № эксперта ФИО2, которым Бурдину В.Н., Бурдиной Г.С., Исакаевой И.Н. выделены в пользование земельные массивы соответственно 198 кв.м., 369 кв.м., 334 кв.м., а также участки общего пользования.

25 января 2006 года Мировой судья 157 судебного участка Одинцовского судебного района Московской области вынес решение, в котором определил порядок пользования земельным участком №, расположенном в АДРЕС по варианту, предложенному экспертом РФЦСЭ ФИО2 и выделил в пользование Бурдину В.Н., Бурдиной Г.С., Исакаевой И.Н. земельные участки соответственно 117 кв.м., 117,5 кв.м., 117,5 кв.м.

Учитывая, что все участки находятся в совместном пользовании, и для постановки на кадастровый учет и одновременную регистрацию права Бурдин В.Н., Исакаева И.Н., Бурдина Г.С. обратились к эксперту ФИО3 для выполнения работ по подготовке межевого плана земельного участка, на основании ориентиров, указанных в судебных актах участок общего пользования, выделенный Решением суда Бурдиной Г.С., Исакаевой И.Н. и часть земельного участка, принадлежащая Исакаевой И.Н., входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, что приводит к нарушению порядка пользования и ущемления интересов совместного пользования Бурдиной Г.С., Бурдина В.Н., Исакаевой И.Н., а также к уменьшению площади данного земельного участка. Общая площадь общего земельного участка в пользовании Бурдиной Г.С., Бурдина В.Н., Исакаевой И.Н., по фактическому забору (ограждению) составляет 913 кв.м., при наложении ранее отмежеванного земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка уменьшается на 55 кв.м.

То есть, границы соседнего участка на кадастровой карте находятся на участке Истцов, тогда как по фактическому пользованию границы соседнего участка должны быть определены там, где установлен забор между участками.

Поскольку при постановке на учет участка акт согласования в таком виде, как участок расположен на кадастровой карте, не подписывался с владельцами соседнего участка, Истцы, соблюдая досудебный порядок разрешения споров, обратились к Ответчику с претензией, где предложили ему обратиться к кадастровому инженеру, который проводил кадастровые работы, чтобы он исправил ошибку, и на основании нового плана составить акт согласования границ, и обратиться в Росреестр для внесения изменений в сведения о границах участка.

Ответчик отказался что-либо делать, что явилось препятствием для постановки на учет участка Истцов.

Пункт 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от 29.04.2010 указывает на иск об установлении границ земельного участка, как на один из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07,07 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39.

Согласно ч. 2 ст. 39 Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Согласно заключению эксперта в ходе кадастровых работ выявлено несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости и фактического забора (ограждения).

    Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01 января 2017 года) суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений закона «О государственном кадастре недвижимости» с 01 января 2017 года данные правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит применению данный нормативно - правовой акт, к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании сказанного, суд находит исковые требования в уточнённой форме подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Признать реестровой ошибкой сведения в отношении границ земельного участка с К№ и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                           С У Д Ь Я :