Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2020 ~ М-132/2020 от 26.02.2020

Гражданское дело № 2-309/2020

24RS0015-01-2020-000158-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское

Красноярского края                      13 мая 2020 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Гордеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ермаковского района Красноярского края к Кончаковой Надежде Андреевне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Кончаковой Н.А. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 307 от 05 декабря 2012 года в сумме 51 847 рублей 50 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № 307 от 05 декабря 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Кончаковой Н.А.

Свои требования мотивирует тем, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Кончаковой Н.А. заключен договор аренды земельного участка № 307 от 05 декабря 2012 года, находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, сроком на 5 лет. В соответствии с условиями договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вносится ответчиком равными частями в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств в период 01.01.2018 по 31.12.2019 составляет 48 893 рубля 56 коп. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно договору, по состоянию на 12.12.2019 составила 51 847 рублей 50 коп., из них 48 893 рубля 56 коп. - основной долг по арендным платежам, 2 947 рублей 94 коп. - пеня за просрочку обязательств по договору. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовала предоставленный ей земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ.

Представитель истца администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, глава Ермаковского района Виговский М.А. просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Кончакова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и Кончаковой Н.А. (арендатор) в лице Авдеева А.В. заключен договор аренды № 307 от 05 декабря 2012 года, находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, <адрес>, сроком на 5 лет с 04 декабря 2012 года по 03 декабря 2017 года.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пунктам 3.1., 3.2. размер арендной платы за участок за период 04.12.2012 по 31.12.2012 составляет 1 460 рублей 56 коп., в последующие года составляет 25 455 рублей 51 коп. Арендная плата вносится арендатором равными частями от суммы указанной в п. 3.1. в срок до 15 июля, 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно пункту 5.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет задолженности Кончаковой Н.А. по договору аренды, представленный истцом, и признан верным, согласно которого сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 года не выплачена и составила 51 847 рублей 50 коп., из них 48 893 рубля 56 коп. - основной долг по арендным платежам, 2 947 рублей 94 коп. - пеня за просрочку обязательств по договору.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с Кончаковой Н.А. задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 составляет 51 847 рублей 50 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п. 4.3.1, 6.2. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании Земельного участка не в соответствии с его целевым назначением (разрешенным видом использования), а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев, в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушении Арендатором других условий.

Из материалов дела следует, что ответчиком не вносилась плата за 2018 год в период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в сумме 24 446 рублей 78 коп., за 2019 год в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме 24 446 рублей 78 коп, за период с 16.07.2018 по 12.12.2019 пени в сумме 2 947 рублей 94 коп.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды № 307 от 05 декабря 2012 года, заключенного между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Кончаковой Н.А.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 055 рублей 42 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ермаковского района Красноярского края к Кончаковой Надежде Андреевне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Кончаковой Надежды Андреевны в пользу администрации Ермаковского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 307 от 05 декабря 2012 года в сумме 51 847 рублей 50 копеек.

Расторгнуть договор аренды № 307 от 05 декабря 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, <адрес>, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Кончаковой Надежды Андреевны.

Взыскать с Кончаковой Надежды Андреевны государственную пошлину в сумме 2 055 рублей 42 коп. рублей в доход местного бюджета.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 13 мая 2020 года.