Решение по делу № 2-7733/2018 ~ М-6987/2018 от 28.08.2018

                                                                                                          Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 октября 2018 г.                                                                          <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СТРОЙГРУППА ГЭЙЛ» о расторжении договора, взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора бронирования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и предварительный договор №-р от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы в размере 1 402 526,25 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 444 941,91 рубль, указав, что с целью участия в долевом строительстве квартиры: условный номер №, ориентировочной площадью 39,58 кв.м., расположенной на 5 этаже в строящемся доме по адресу: <адрес>, ниже <адрес> ФИО2 заключила с ответчиком договор бронирования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и предварительный договор №-р от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался построить дом и передать в собственность квартиру. Во исполнение условий данного договора истцом была произведена следующая оплата: ДД.ММ.ГГГГ – 175 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 467 508,75 рублей, что подтверждается расписками, а также ДД.ММ.ГГГГ – 760 017,50 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а всего – 1 402 526,25 рублей. По условиям договора ответчик обязан был предоставить ей в собственность до ДД.ММ.ГГГГ квартиру условный номер № ориентировочной площадью 39,58 кв.м., расположенной на 5 этаже в строящемся доме по адресу: <адрес>, ниже <адрес>. Однако, до настоящего времени квартира не предоставлена, дом не построен, земельный участок под строительство не выделен, денежные средства истцу не возвращены. При таких обстоятельствах, просит суд иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного слушания, в суд не явился.

Учитывая позицию истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, с целью участия в долевом строительстве квартиры: условный номер №, ориентировочной площадью 39,58 кв.м., расположенной на 5 этаже в строящемся доме по адресу: <адрес>, ниже <адрес> ФИО2 заключила с ответчиком договор бронирования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и предварительный договор №-р от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался построить дом и передать в собственность квартиру.

Во исполнение условий данного договора истцом была произведена следующая оплата: ДД.ММ.ГГГГ – 175 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 467 508,75 рублей, что подтверждается расписками, а также ДД.ММ.ГГГГ – 760 017,50 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а всего – 1 402 526,25 рублей.

По условиям договора ответчик обязан был предоставить ей в собственность до ДД.ММ.ГГГГ квартиру условный номер № ориентировочной площадью 39,58 кв.м., расположенной на 5 этаже в строящемся доме по адресу: <адрес>, ниже <адрес>.

Однако, до настоящего времени квартира не предоставлена, дом не построен, земельный участок под строительство не выделен, денежные средства истцу не возвращены.

В силу положений ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

Согласно ч.3 ст. 6 данного Закона, случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1 ч.1 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; в силу ч. 4 этой же статьи, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, а указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Как установлено судом, ответчик в установленный договором срок истцу квартиру не передал. В связи с нарушением ответчиком условий договора и положений законодательства об участии в долевом строительстве, по истечении двух месяцев с даты наступления предельного срока, когда ответчиком истцу должна была быть передана квартира, истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве с требованием возврата уплаченных денежных средств, процентов за пользование денежными средствами.

Однако, на момент рассмотрения настоящего дела денежные средства, уплаченные истцом по договору, последнему ответчиком не возвращены.

Поскольку срок передачи истцу ответчиком объекта долевого строительства был нарушен более чем на два месяца, договор бронирования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Ввиду того, что требования ФИО2 о возврате уплаченных по договору денежных средств на момент рассмотрения дела ответчиком добровольно не исполнены сумма процентов за пользование на основании ч.2 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ составляет по приведенному в иске расчету 444 941,91 рублей. Данный расчет содержится в исковом заявлении и правильность его ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 923 734,08 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ООО «СТРОЙГРУППА ГЭЙЛ» о расторжении договора, взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ООО «СТРОЙГРУППА ГЭЙЛ» в пользу ФИО2 сумму в размере 1 402 526,25 рублей (один миллион четыреста две тысячи пятьсот двадцать шесть рублей 25 копеек), проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 444 941,91 рубль (четыреста сорок четыре тысячи девятьсот сорок один рубль 91 копейка), а также штраф в сумме 923 734,08 рублей (девятьсот двадцать три тысячи семьсот тридцать четыре рубля 08 копеек).

Копию заочного решения суда направить ответчику и разъяснить, что он вправе подать в Красногорский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                      А.А.Палагина

                                                                                                          Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СТРОЙГРУППА ГЭЙЛ» о расторжении договора, взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ООО «СТРОЙГРУППА ГЭЙЛ» о расторжении договора, взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ООО «СТРОЙГРУППА ГЭЙЛ» в пользу ФИО2 сумму в размере 1 402 526,25 рублей (один миллион четыреста две тысячи пятьсот двадцать шесть рублей 25 копеек), проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 444 941,91 рубль (четыреста сорок четыре тысячи девятьсот сорок один рубль 91 копейка), а также штраф в сумме 923 734,08 рублей (девятьсот двадцать три тысячи семьсот тридцать четыре рубля 08 копеек).

Копию заочного решения суда направить ответчику и разъяснить, что он вправе подать в Красногорский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                      А.А.Палагина