Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1481/2016 ~ М-1105/2016 от 22.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» мая 2016 года                                    г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Бредихина А.В.,

при секретаре Вериной Е.В.,

с участием:

представителя истца Абдрафигова А.К.,

ответчика Гуляева А.В.,          третьего лица кадастрового инженера Золина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1489/16 по исковому заявлению Зариповой М. З. к Гуляеву А. В. об установлении границ земельного участка, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Зарипова М.З. обратилась в суд с иском к Гуляеву А. В. об установлении границ земельного участка, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости.

В иске указала, что ей (истцу) принадлежит на праве собственности земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, коллективное садоводство, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ данный участок принадлежал на праве собственности супругу истца - Зарипову С. М., умершему ДД.ММ.ГГГГ. При подготовке документов на проведение газопровода к дому, распложенному на указанном земельном участке истца, обнаружено пересечение границ земельного участка с земельным участком ответчика с кадастровым номером №, внесенный в ГКН на основании материалов межевания, земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> выполненный геодезической службой ООО «<данные изъяты>». На основании изложенного (с учетом уточнения), истец просит исключить из ГКН сведения о координатах угловых и поворотных точек земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащего Гуляеву А.В.; установить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, Коллективное садоводство, согласно план - схемы установления границ земельного участка под садоводство подготовленного МП г.о. Самара «Бюро Реконструкции и Развития» от ДД.ММ.ГГГГ; в решении указать, что данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца Абдрафигов А.К. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Гуляев А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований истца, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил иск удовлетворить.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер Золин А.Н., не возражал против удовлетворения завяленных истцом требований.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Заслушав доводы представителя истца, ответчика, третьего лица, пояснения свидетеля Щербаковой А.И., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ № 221).

Согласно ч. 11 ст. 45 ФЗ № 221 отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства … в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.

Однако, введение упрощенного порядка регистрации не лишает гражданина возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок на основании результатов межевания.

Суд признает установленным, что земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, коллективное садоводство, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Зариповой М.З. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.Самары Румянцевой А.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о праве собственности, выданное нотариусом г.Самары Румянцевой А.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Площадь участка по результатам межевания, проведенного кадастровым инженером Золиным А.Н., составляет <данные изъяты> Границы участка сложились более 15 лет назад, споров по границам с соседними землепользователями нет, что также подтверждается пояснениями ответчика Гуляева А.В., показаниями допрошенного судом свидетеля Щербаковой А.И.

ДД.ММ.ГГГГ Зарипова М.З. обратилась в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением № о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного МП г.о. Самара «<данные изъяты>». Ссылаясь на п. 2 ч. 2 ст. 26 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» по данному заявлению органом кадастрового учета принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении осуществления кадастрового учета по следующему основанию: одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> находится вне водоохраной зоны водного объекта, вне береговой полосы, к землям лесного фонда не относится.

Председатель товарищества СДНТ «<данные изъяты>» Щербакова А.И., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила, что истец и ответчик являются членами данного товарищества и собственниками соседних земельных участков. Они исправно оплачивают членские взносы, споров по границам никогда не было, границы земельных участков не менялись, несколько раз менялась нумерация земельных участков.

Как следует из заключения кадастрового инженера Золина А.Н. в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка <данные изъяты> кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> находящегося в собственности гр. Зариповой М. Г., было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка ранее поставленного на государственный кадастровый учет площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> При выезде на местность, проведен полевой контроль земельного участка с кадастровым номером № в ходе которого установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. Технические характеристики контрольных измерений приведены в таблице: <адрес> S участка =           <данные изъяты> Ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № произошла в результате неверного определения горизонтальных положений и углов теодолитного хода, которые использовались при определении координат местоположения границ земельного участка. Исправление ошибки в местоположении границ не влечет за собой изменения площади и конфигурации данного земельного участка. Границы земельного участка существуют 15 и более лет и закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка со смежными землепользователями. В целях устранения пересечения границ земельных участков предлагаем внести изменения в характеристики земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровым номером № согласно контрольных координат X и У.

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является ошибкой в государственном кадастре недвижимости (п.2 ч. 1 ст. 28 ФЗ № 221).

В соответствии с ч. 5 ст. 28 орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Внесение указанных изменений в государственный кадастр недвижимости устранит нарушение прав истца, так как будут устранены препятствия для постановки его земельного участка на кадастровый учет.      На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зариповой М. З. удовлетворить.

Исключить из ГКН сведения о координатах угловых и поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежащего Гуляеву А. В..

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего Зариповой М. З., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> назначение: земли сельскохозяйственного назначения, коллективное садоводство, согласно план - схемы установления границ земельного участка под садоводство подготовленного <данные изъяты> «<данные изъяты>» от         ДД.ММ.ГГГГ, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца.

Судья                   А.В. Бредихин