Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2022 ~ М-37/2022 от 12.01.2022

Дело № 2-132/2022

УИД 51RS0011-01-2022-000049-33

Мотивированное решение составлено 15.03.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2022 г. г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи            Вязниковой Н.А.

при секретаре судебного заседания        Яновской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куница Валентины Федоровны к Синдерис Марии Петровне о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

установил:

Куница В.Ф. обратилась в суд с иском к Синдерис М.П. о взыскании задолженности по договору купли-продажи. В обоснование иска указывает, что 30.09.2017 стороны заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: .... По условиям договора стоимость квартиры определена в сумме 520 000 рублей, которую покупатель обязался передать разными частями на карту продавцу в срок до 01.04.2019. В указанный срок покупатель денежные средства по договору купли-продажи продавцу не перечислил, при этом за период с октября 2019 года по настоящее время частично погасил задолженность в сумме 414 500 рублей. Поскольку покупатель нарушил условия договора купли-продажи в части уплаты денежных средств, просит взыскать с Синдерис М.П. в свою пользу задолженность в сумме 105 500 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в сумме 59 791 рубль 16 коп., указанные проценты по день фактического исполнения решения суда, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 506 рублей и по оплате юридических услуг в сумме 6 000 рублей. Просит рассмотреть дело в её отсутствие, в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена, судебная повестка, направленная заказной корреспонденцией, возвратилась за истечением срока хранения в отделении связи, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, доказательств уважительности причин неявки и возражений относительно заявленных истцом требований суду не представил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судебное извещение о судебном заседании не получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим от него, суд признает данное извещение доставленным ответчику.

Исходя из изложенных обстоятельств, на основании ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом в силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Пункт 1 статьи 432 ГК РФ определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5).

В силу положений статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

По общему правилу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 30.09.2017 между Куница В.Ф. (продавец) и Синдерис М.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., что подтверждается копией указанного договора (л.д. 12).

Стоимость квартиры определена сторонами в 520 000 рублей, которые покупатель передает продавцу следующим образом: вся сумма будет передана покупателем продавцу в срок до 01.04.2019, сумма будет передаваться разными частями на карту Куница В.Ф. № ..., в случае замены карты продавец обязуется оповестить об этом покупателя и сообщить ему новые реквизиты. До момента полного расчета между сторонами указанная квартира будет находиться в залоге у продавца (пункт 3 договора).

Факт подписания договора купли-продажи квартиры от 30.09.2017 ответчиком не оспорен, каких-либо доказательств, указывающих на заключения данного договора под влиянием обмана, психического или физического воздействия как со стороны истца, так и со стороны ответчика, а также данных об оспаривании данного договора и признании его недействительным суду не представлено, в связи с чем данный документ принимается судом в качестве доказательства по делу.

30.09.2017 продавец передал покупателю квартиру по адресу: ..., в качественном состоянии, что подтверждается копией акта приема-передачи квартиры (л.д. 13).

Проанализировав условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что они соответствуют требованиям гражданского закона, регулирующим правоотношения по поводу продажи объекта недвижимости (квартиры).

Договор купли-продажи от 30.09.2017 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Мурманской области 10.10.2017, при этом одновременно с государственной регистрацией права собственности произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Факт исполнения покупателем обязанности по перечислению денежных средств в сумме 414 500 рублей в счет оплаты стоимости квартиры сторонами не оспаривается.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.01.2022, квартира по адресу: ..., находится в собственности Синдерис М.П., дата государственной регистрации права 10.10.2017 (л.д. 34-38).

Оценивая доводы истца о невыполнении в полном объеме ответчиком условий договора, у суда нет оснований не доверять им и оставшаяся сумма подлежит взысканию с ответчика.

При разрешении требования истца о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств, исчисленных за период с 02.04.2019 по 27.12.2021, а также по день уплаты этих средств, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В силу положений статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1) Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

Как следует из содержания договора купли-продажи от 30.09.2017, стороны условие об ответственности покупателя за ненадлежащее исполнение обязательств по договору не предусмотрели.

Истцом представлен расчет процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с 02.04.2019 по 27.12.2021, в соответствии с которым с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 59 791 рубль 16 копеек (л.д. 11).

Оценивая указанный расчет суд признает его правильным и в его опровержение ответчиком не представлены какие-либо доказательства.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за неправомерное удержание денежных средств по день уплаты этих средств.

Как разъяснено в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные выше разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, принимая во внимание установленный судом факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору купли-продажи от 30.09.2017, а также то, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности, средством защиты стороны в обязательстве от неправомерного пользования должником денежными средствами кредитора, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с 02.04.2019 по 27.12.2021 в сумме 59 791 рубль 16 копеек, так и по день уплаты этих средств является обоснованным и подлежит удовлетворению. При этом суд полагает необходимым уточнить период, за который такие проценты подлежат взысканию, а именно, с 28.12.2021.

Кроме того, на основании статьи 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины и на основании статьи 100 ГПК РФ за оказанные юридические услуги. В подтверждение данных расходов истцом представлены платежные документы.

Судом установлено, что истцом в связи с обращением в суд понесены расходы по оплате юридических услуг в сумме 6 000 руб., расходы по отправке почтовой корреспонденции в сумме 62 руб.

Из представленной квитанции об оказании юридических услуг не конкретизировано, что вошло в объем услуг, в связи с чем суд исходит из полного объема оказанной правовой помощи и размер понесенных истцом расходов признает разумным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 30.09.2017 ░ ░░░░░ 105 500 ░░░.; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02.04.2019 ░░ 27.12.2021 ░ ░░░░░ 59 791 ░░░░░ 16 ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ 28.12.2021, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 28.12.2021 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 506 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 62 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░: ░░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░