Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-382/2022 (2-4101/2021;) ~ М-3995/2021 от 22.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года                                                             г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                       Абушмановой Г.В.,

при секретаре судебного заседания                Дмитриевой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-382/2022 по иску Куприяновой Таисии Сергеевны к Раскиной Анны Александровны о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Куприянова Т.С. в лице законного представителя Куприяновой Н.Ю. обратилась в суд с иском к Раскиной А.А. о взыскании денежных средств в размере 300 000 рублей за ? долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указав, что Куприянова Таисия Сергеевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственницей 1/4 доли (7 кв.м) по адресу: <адрес>. В данном помещении (доле) не могла проживать, в связи с отказом в праве на вселение. Истец в лице законного представителя разместила объявление о продаже доли на сайте Авито. Позвонила риелтор (Ульянкина Нина Ивановна) пояснила, что у имеется клиент на данную долю. Законный представитель истца согласилась на продажу, но предупредила риелтора, что собственницей данной доли является несовершеннолетний ребенок и обязана наделить ребенка долей, не менее данной, в которой можно проживать. Были собраны все необходимые документы и получено разрешение на отчуждение доли с последующим приобретением. Ответчика Раскину Анну Александровну законный представитель истца видела только один раз у нотариуса при подписании договора. Договор купли-продажи был подписан ДД.ММ.ГГГГ. В нем указало, что оплата была проведена. Но по факту истец не получила денежных средств.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Законный представитель истца Куприянова Н.Ю. в судебном заседании пояснила, что ? доля принадлежала истцу на основании договора дарения, однако ею пользоваться не могла, только несла расходы по коммнульным платежам. При подписании договора у нотариуса Ульянкина Н.И. обещала денежные средства передать на следующий день, поэтому она озвучила, что денежные средства получены, однако денежные средства до настоящего времени не получены. Обещание не было никак оформлено, все было устно.

Ответчик Раскина А.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла, направила возражение, согласно которому исковые требования не признала, указала, что до подписания договора купли-продажи доли квартиры, передала лично в руки Куприяновой Н.Ю. денежные средства в размере 300 000 рублей.

В судебное заседание третьи лица нотариус Лосева Д.С., представитель органов опеки попечительства не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по <адрес> не явилось, извещалось надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание третье лицо Сергутина Н.Д. не явилось, извещалось надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав законного представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этих требований влечет недействительность договора.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Куприяновой Т.С. принадлежала ? доли в общей собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 28,5 кв.м., кадастровая стоимость объекта 119 6496 рублей 69 коп. (л.д.3).

Куприянова Т.С., ДД.ММ.ГГГГ является несовершеннолетней, о чем свидетельствует свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ III-ЕР №. (л.д.8).

Департаментом опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации городского округа Самара, осуществляющий деятельность по реализации переданных государственных полномочий в сфере опеки и попечительства, в соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации, разрешено отчуждение 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (площадь - 28,5 кв.м), принадлежащей несовершеннолетней Куприяновой Таисии Сергеевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при условии приобретения 9/43 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (площадь - 58,3 кв.м) на имя несовершеннолетней Куприяновой Таисии Сергеевны, принимая во внимание разъезд сособственников, учитывая, что при этом имущественные, жилищные права и интересы несовершеннолетней не ущемляются. (л.д.7).

Согласно договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Куприянова Надежда Юрьевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Куприяновой Таисии Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения «Продавец» и Раскина Анна Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения «Покупатель», находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили договор, согласно которому: «ПРОДАВЕЦ» передает в общую долевую собственность, а «ПОКУПАТЕЛЬ» принимает принадлежащую «ПРОДАВЦУ» 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: Жилое помещение, площадью 28,5 кв.м, этаж. 8, кадастровый номер объекта: 63:01:0705001:871, находящуюся по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве общей долевой собственности (доля в праве - 1/4) на основании Договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Зиневич О.В., врио. нотариуса <адрес> Д.Р.Замальдиновой.

Кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 1 196 496 руб. 69 коп.

Вышеуказанная 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру оценена сторонами в 300 000 руб. 00 коп.

Денежная сумма в размере 300 000руб. 00 коп. предана «ПОКУПАТЕЛЕМ» «ПРОДАВЦУ» полностью наличными деньгами до подписания настоящего договора, а гр.Куприянова Надежда Юрьевна указанную сумму приняла. (л.д.5).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Сергутиной Н.Д. и Раскиной А.А. принадлежат по ? доли в общей собственности квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 28, 5 кв.м. (л.д.34-35)

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение отсутствия оплаты за продажу доли в спорной квартире законным представителем истца представлены выписки по лицевым счетам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако суд так же принимает во внимание возражения ответчика о передаче денежных средств истцу наличным расчетом.

В судебном заседании законный представитель истца пояснила, что денежные средства не были получены, в связи с чем никаких расписок составлено не было.

Принцип добросовестности сторон относится к основополагающим принципам.

Судом неоднократно было предложено истцу предоставить доказательства в подтверждение не получения денежных средств, однако документов, подтверждающих доводы истца, в материалы дела не представлено.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальное права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих факт не получения законным представителем истца указанных денежных средств по договору купли-продажи квартиры.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В п. 4 упомянутого выше договора купли продажи доли квартиры указано, что денежная сумма в размере 300 000 рублей передана покупателем продавцу, Куприянова Н.Ю. указанную сумму приняла.

В соответствии со ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства(486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду того, что условия договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами исполнены, основания для взыскания с ответчика оплаты по договору в размере 300 000 рублей отсутствуют, исходя, из того, что истцом не представлено достаточных и бесспорных доказательств неисполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате цены договора.

К числу письменных доказательств, подтверждающих факт передачи денежных средств в счет оплаты по договору, исходя из смысла действующего закона может относиться не только расписка о получении денежной суммы, но и иные письменные доказательства, которые по своему содержанию могут подтверждать факт исполнения обязательств.

В данном случае факт исполнения сторонами договора купли-продажи подтвержден договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который содержит указание о передаче денежных средств, при этом, исковое заявление к покупателю была предъявлена спустя 10 месяцев после совершения сделки.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий сведения о передаче денежных средств и подписанный сторонами, свидетельствует об исполнении сторонами обязательств по договору.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, опровергающих сведения, указанные в договоре купли-продажи квартиры о произведенном денежном расчете, истцом не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, ст. 233-238 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куприяновой Таисии Сергеевны к Раскиной Анны Александровны о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2022 года

    Судья:                            подпись                                  Г.В. Абушманова

    Копия верна

                             Судья:

    Секретарь: