Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1654/2021 ~ М-1574/2021 от 16.09.2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 декабря 2021 года город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Худяковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Тамбова к Алтухов А.С., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А., Нерусина Ю.В., Лифанова Л.С., Лебедева Т.В., Решетняк А.А., Липунов А.И., Новикова Д.Г., Бадина Г.М., Маркеева Н.В., Шихов А.В., Медведев Н.В., Лукина Л.Н., Киселева Е.Н., Ситников В.Ф., Чибисова И.А., одновременно действующей в интересах несовершеннолетних детей Н., М., Чибисова А.А., Салыкина Е.В., Федотова С.И., Купцова Е.Н., Лифановой Ирине Викторовне, Безбородова В.М., Уманец О.А., Буянова Н.С., Высокая Т.А., Жеребцова Н.Т., Павлюк Е.В., Жеребцов А.И., Русакова Н.Н., Терентьева Е.М., Терентьев М.П., Ясаков В.В., одновременно действующего в интересах несовершеннолетней А., Ясакова Е.А., Сливин В.О., Котов А.И., Котова Н.М., Воронина З.Ф., Воронин М.М., Шеина Т.К., Ивашов А.Н., Камнева О.В., одновременно действующей в интересах несовершеннолетних Д. и Камнев С.С, Кушнир Н.М., Кушнир А.С., Щукин В.В., Щукина К.В., Овчинникова А.Ф., Сахарова Н.А., Михалева Е.Н., Михалева Н.И., Жапенова Д.О., Терехова О.В., Мещеряков А.Н., Акулова О.Ю., Самошкин А.А., Самошкина А.А., Пономарев А.К., Пономарев М.К., Пономарев Р.К., Пономарева Н.Ю., Управлению градостроительства и архитектуры по Тамбовской области о приведении квартиры в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Тамбова обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к Алтухов А.С., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А., Нерусина Ю.В. о приведении квартиры по адресу г.Тамбов в первоначальное состояние.

В обоснование иска указано, что в адрес администрации города Тамбова Тамбовской области поступила жалоба Ляпунова А.И., направленная в управление государственного жилищного надзора Тамбовской области в части проведения работ собственниками квартиры Тамбов по реконструкции фасада многоквартирного дома в виде изменения оконного проема кухни путём увеличения оконного проема до дверного, В ходе рассмотрения данного обращения управлением установлено, что со стороны фасада многоквартирного дома произведено разукрупнение оконного проема с установкой входной группы в несущей стене здания, форма и размеры которых изменены посредством демонтажа кладки от подоконника до уровня пола. На праве общей долевой собственности собственниками указанной квартиры являются Алтухов А.С., Нерусина Ю.В., а также несовершеннолетний ребенок А., согласно выписки ЕГРН . Согласно акту комиссионного обследования квартиры составленного ООО «ЖК ТИС», собственники квартиры произвели реконструкцию фасада здания (а именно: самовольно изменили архитектурный облик здания в виде расширения оконных проемов с установкой входной группы в несущей стене здания, форма и размеры которых изменены посредством демонтажа кладки от подоконника до уровня пола). Просит обязать Алтухов А.С. действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А. и Нерусина Ю.В. в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу своими силами и за счёт собственных средств осуществить следующий вид работ: - восстановить оконный проем, путём частичной закладки дверного проёма, связав его с основным зданием; - восстановить штукатурный слой на месте закладки дверного проёма; - восстановить цветовую гамму существующего подъезда.

Представитель истца Администрации города Тамбова по доверенности Филимонова Т.В. в судебное заседание после объявления перерыва не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, требования поддержала по основаниям изложенным в иске, с учетом уточнения, просила требования удовлетворить.

Ответчики Алтухов А.С., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А., Нерусина Ю.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, в заявлении указали, что не возражают против удовлетворения требований истца.

Представитель Управления градостроительства и архитектуры по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Собственники многоквартирного дома в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица ООО «ЖК ТИС» по доверенности Саяпин Р.В. исковые требования поддержал.

При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет реконструкцию объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункта 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В силу пункта 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится в соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Определением суда по делу в качестве соответчиков привлечены сособственники многоквартирного дома.

Определением суда по делу привлечено в качестве соответчика Управление градостроительства и архитектуры по Тамбовской области.

Как усматривается из материалов дела, в адрес администрации города Тамбова Тамбовской области поступила жалоба Ляпунова А.И., направленная в управление государственного жилищного надзора Тамбовской области в части проведения работ собственниками квартиры Тамбов по реконструкции фасада многоквартирного дома в виде изменения оконного проема кухни путём увеличения оконного проема до дверного.

Из сообщения Управления государственного жилищного надзора следует, что а районе квартиры проведена реконструкция фасада МКД, а именно изменение оконного проема кухни на дверной проем (л.д.4)

На праве общей долевой собственности собственниками указанной квартиры являются Алтухов А.С., Нерусина Ю.В., а также несовершеннолетний ребенок А., , что подтверждается выпиской ЕГРН .

Из материалов дела следует, что между ООО «ЖК ТИС» и собственниками многоквартирного дома г.Тамбова заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.8-20 – 2 том).

Согласно акту комиссионного обследования квартиры ООО «ЖК ТИС», собственники квартиры произвели реконструкцию фасада здания (а именно: самовольно изменили архитектурный облик здания в виде расширения оконных проемов с установкой входной группы в несущей стене здания, форма и размеры которых изменены посредством демонтажа кладки от подоконника до уровня пола)

Поскольку доказательств согласования в установленном законом порядке возведения спорных строений, что сопряжено с уменьшением общего имущества собственников многоквартирного жилого дома(самовольно изменили архитектурный облик здания) ответчики Алтухов А.С., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А., Нерусина Ю.В. не представили, разрешение на реконструкцию в установленном порядке не получили, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В удовлетворении требований к другим сособственникам многоквартирного дома, Управлению градостроительства и архитектуры по следует отказать, поскольку оснований для возложения обязанности в части приведения квартиры по адресу Тамбов первоначальное состояние, в части приведения оконного проема в прежнее состояние судом не установлено.

Руководствуясь статьями 193, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Алтухов А.С. действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А. и Нерусина Ю.В. в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу своими силами и за счёт собственных средств осуществить приведение квартиры расположенной по адресу г.Тамбов в первоначальное состояние, выполнить следующие виды работ: - восстановить оконный проем, путём частичной закладки дверного проёма, связав его с основным зданием; - восстановить штукатурный слой на месте закладки дверного проёма;- восстановить цветовую гамму существующего подъезда.

В удовлетворении требований Администрации города Тамбова к требований Лифанова Л.С., Лебедева Т.В., Решетняк А.А., Липунов А.И., Новикова Д.Г., Бадина Г.М., Маркеева Н.В., Шихов А.В., Медведев Н.В., Лукина Л.Н., Киселева Е.Н., Ситников В.Ф., Чибисова И.А., одновременно действующей в интересах несовершеннолетних детей Н., М., Чибисова А.А., Салыкина Е.В., Федотова С.И., Купцова Е.Н., Лифановой Ирине Викторовне, Безбородова В.М., Уманец О.А., Буянова Н.С., Высокая Т.А., Жеребцова Н.Т., Павлюк Е.В., Жеребцов А.И., Русакова Н.Н., Терентьева Е.М., Терентьев М.П., Ясаков В.В., одновременно действующего в интересах несовершеннолетней А., Ясакова Е.А., Сливин В.О., Котов А.И., Котова Н.М., Воронина З.Ф., Воронин М.М., Шеина Т.К., Ивашов А.Н., Камнева О.В., одновременно действующей в интересах несовершеннолетних Д. и Камнев С.С, Кушнир Н.М., Кушнир А.С., Щукин В.В., Щукина К.В., Овчинникова А.Ф., Сахорова Н.А., Михалева Е.Н., Михалева Н.И., Жапенова Д.О., Терехова О.В., Мещеряков А.Н., Акулова О.Ю., Самошкин А.А., Самошкина А.А., Пономарев А.К., Пономарев М.К., Пономарев Р.К., Пономарева Н.Ю., Управлению градостроительства и архитектуры по о приведении квартиры в первоначальное состояние - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Саранина