Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1732/2013 ~ М-570/2013 от 08.02.2013

дело № 2-1732/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» апреля 2013 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.С.А. к МРИ ФНС № 3 по Московской области, администрации Пушкинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к МРИ ФНС № 3 по Московской области о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, в СНТ "Семеновское" в районе <адрес>, предоставленный для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения от продавца П.И.В. покупателю Д.С.А.

В обоснование заявленных требований Д.С.А. указал, что он приобрел в собственность на основании договора купли-продажи (купчая) № от ДД.ММ.ГГГГ у П.И.В. земельный участок № в СНТ "Семеновское" в <адрес>. Данный договор в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Пушкинского района Московской области им зарегистрирован не был. Спорным земельным участком он пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивает регулярно членские взносы и налоговые платежи. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи (купчая) № от ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующих органах в связи с отсутствием продавца П.И.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ч.Т.И. исковые требования и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель МРИ ФНС № 3 по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, возражений на иск не представили.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве соответчика администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, возражений на иск не представили.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица СНТ "Семеновское" в судебное заседание не явился, представили заявление, согласно которому поддержали иск Д.С.А. в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.29).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт2 статьи 434).

В силу п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между П.И.В. и Д.С.А. заключен договор купли-продажи № (купчая) земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения (л.д.12).

Как следует из данного договора вышеуказанный земельный участок П.И.В. принадлежал на праве собственности на свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Пушкинского района Московской области Е.Л.Л., не зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Пушкинского района Московской области.

Согласно справке СНТ "Семеновское" (л.д.15) Д.С.А. является членом СНТ "Семеновское" с ДД.ММ.ГГГГ, владеет земельным участком №, оплачивает членские взносы с указанного периода, что также следует из представленной копии членской книжки садовода (л.д.5-11), задолженностей не имеет, споров по границам земельного участка не имеется.

Решением Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области Отделом кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ Д.С.А. отказано во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - спорном земельном участке, поскольку представленный договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.19-20).

Как следует из представленной согласно судебному запросу записи акта о смерти № П.И.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24,25).

Согласно ответу нотариуса Пушкинского нотариального округа Я.С.В. наследственное дело к имуществу умершей П.И.В. не заводилось (л.д.38).

В Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют (л.д. 28).

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Д.С.А. к МРИ ФНС № 3 по Московской области, администрации Пушкинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи (купчая) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Московская область, <данные изъяты> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между П.И.В. и Д.С.А., удостоверенного нотариусом Пушкинского района Московской области Е.Л.Л., зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: