Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1335/2021 ~ М-931/2021 от 18.03.2021

Дело№2-1335«Л»/2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Двадцать четвертое мая 2021г. г.Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе
председательствующего Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания
Заплатиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское
дело по иску ФИО5, ФИО2
ровны, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3
ФИО8, ФИО4 к Администрации городского округа Коломна Московской области, о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении автономного жилого блока,

Установил:

ФИО5, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации городского
округа Коломна Московской области, о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении автономного жилого блока. Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что ФИО5, согласно выписке из ЕГРН принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок отмежеван. Границы определены на кадастровом учете. Используется по назначению.

Согласно выписке из ЕГРН истцам, ФИО5, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № общей площадью 67,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Вышеуказанная квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 135,6кв.м. и является его неотъемлемой частью. Жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома, назначение: жилое помещение, этаж №, общей площадью 67,9 кв.м. Каждому из сособственников принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру.

В период владения, была сделана реконструкция жилого помещения.

Согласно инвентаризации общая площадь помещения составляет 105,7 кв.м.

Изолированная часть дома с отдельным входом находится в фактическом пользовании истцов. Порядок пользования домом сложился на протяжении длительного времени. В жилом доме имеется поквартирно самостоятельная система отопления, энергоснабжения, водоснабжения, канализации, на протяжении длительного периода времени сложился определенный порядок пользования жилым домом, возможность по выделению автономных жилых блоков имеется.

Согласно заключению ООО «Геострой-Проект» жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки и имеется возможность раздела указанного жилого дома на 2 отдельные части (блока): по вх.1, вх.2.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельномучастке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов

рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок

Право собственности на соседнее помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Истцы просят:

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 135,6кв.м. расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № общей площадью 105,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Выделить из дома блокированной застройки с кадастровым номером № - автономный жилой блок № общей площадью 105,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 у каждого на автономный жилой блок № общей площадью 105,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО5, ФИО3 и ФИО4 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 67,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Разъяснить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о необходимости внести в базу данных ЕГРН сведения о блоке жилого дома блокированной застройки, общей площадью 105,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, не явились. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон.

Представитель истца на основании доверенности ( л.д.22) Молчанов С.В. в судебном заседании подтвердил заявленные исковые требования и пояснил, что согласно выписке, участок отмежёван и идет по границе части жилого дома, которым владеют и пользуются доверители. На схеме – всё часть истца. Отступы на участке более 3 метров. Участок № и <адрес> еще не стоят на учете, права не зарегистрированы. Холодное помещение было утеплено и вошло в состав жилого помещения. Ранее холодные помещения в площадь дома не входили. Никакого строительства, перестройки не производилось. Границы не изменялись. Площадь увеличилась за счет холодных пристроек. Истец просит признать дом блокированной застройкой, сохранить в реконструированном виде, выделить из дома автономный жилой блок №, признать задоверителям по 1/3 в равных долях, прекратить право долевой собственности.

Выслушав пояснения представителя истцов и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему:

Согласно ст. 218 ГК РФ1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, истцы являются долевыми собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> площадью 67,9 кв.м.,, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 9).

Истец ФИО5 является также собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.12-14).

Помещение истцов находится на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО5

В 2013г. истцом произведена реконструкция помещения, в результате которой площадь помещения увеличилась до 135,6 кв.м, жилая площадь – 80,70 кв.м., что подтверждается заявлением главы сельского поселения Хорошовское Коломенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. в Управление регистрационной службы по Московской области в деле правоустанавливающих документов; заключением специалиста- ООО «Геострой-Проект» ( л.д.24-25).

В соответствии с заключением, реконструированное жилое помещение не нарушает строительных норм и правил, не представляет угрозы для окружающих, а кроме того имеет все признаки автономного жилого блока в доме блокированной застройки. ( л.д. 24,25).

Возведенное истцами строение является самовольной постройкой по тому признаку, что возведено без соответствующего разрешения. При этом строение возведено на земельном участке истца. В соответствии с заключением специалиста, постройка соответствует установленным требованиям- строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, предусмотренные законом условия для признании за истцом права собственности на постройку соблюдены.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса
Российской Федерации

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с
количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков,
количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участкеи имеет выход на территорию общего пользования.

Также ст. 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3 данной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений
в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным. В связи с тем, что дома блокированной застройки не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к Многоквартирным домам (письмо Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-АЧ\04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией Законодательства Российской Федерации по вопросам капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»).

В силу "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденных и введенных в действия Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, под жилым автономным блоком понимается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками
чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками..." При этом строительные нормы и правила, установленные СНиП 31- 02-2001, распространяются также на жилые блоки как на отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий,
шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; имеет непосредственный выход на участок.

Таким образом, учитывая вышесказанное, дом, в котором имеется жилое помещение, принадлежащее истцам, является домом блокированной застройки, а не многоквартирным домом, и состоит из автономных жилых блоков. Жилые блоки располагаются в зоне, в пределах которой разрешается строительство объектов капитального строительства, что подтверждается заключением специалиста. Каждый блок находится на отдельном земельном участке.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 135,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 105,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Выделить из дома блокированной застройки с кадастровым номером № - автономный жилой блок № общей площадью 105,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности, на автономный жилой блок № общей площадью 105,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, доля в праве 1/3.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности, на автономный жилой блок № общей площадью 105,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, доля в праве 1/3.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности, на автономный жилой блок № общей площадью 105,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> доля в праве 1/3.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО5, ФИО3 и ФИО4 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 67,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на жилой блок и для прекращения регистрации права собственности истцов на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2021г.

Судья: В.Н.Буряков.