Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2632/2014 ~ М-2072/2014 от 21.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2014г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи): Киселева К.И.

при секретаре: Макаркиной О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воротниковой Е.В., Лазаревой Н.Ю. к Администрации г. Смоленска о сохранении в реконструированном состоянии объекта недвижимости,

установил:

Истицы обратились в суд с требованием к Администрации г.Смоленска о сохранении в реконструированном состоянии объекта недвижимости – здания гостиницы, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. В иске приведены ссылки на то, что в указанном здании произведена несогласованная в установленном законом порядке реконструкция, которая не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, но влечет за собой изменения технико-экономических показателей по спорному объекту.

В судебном заседании представитель истиц Яковлева Г.А. иск поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г. Смоленска Колосова С.Ю. указал на отсутствие у органа местного самоуправления возражений относительно заявленных требований.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция объектов капитального строительства их частей осуществляется на основе проектной документации при наличии разрешения на строительство (ст. 48, 51 ГрК РФ).

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

По делу установлено, что Лазарева Н.Ю. и Воротникова Е.В. являются собственниками офисного здания (по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> на основании соответственно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,11). Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> также принадлежащем на праве собственности истицам (л.д. 8,10). Разрешенное использование земельного участка согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ допускает реконструкцию офисного здания в гостиницу и строительство вспомогательного здания гостиницы (л.д.14).

Как следует из содержания искового заявления и приложенных к нему документов, в отношении объекта недвижимости произведена реконструкция.

При этом, согласно техническому отчету ООО «<данные изъяты>», составленному по материалам обследования, в ходе реконструкции офисного здания под гостиницу, расположенного по адресу: <адрес> произведены следующие виды работ: выполнена одноэтажная пристройка, которая используется в качестве топочной; возведены внутренние перегородки из кирпича и гипсокартона, в результате чего в помещении 1 на 1 этаже образованы – <данные изъяты> в помещении 1 на 2 этаже образованы – <данные изъяты> на мансарде возведены перегородки из гипсокартона, в результате чего образованы – помещение <данные изъяты> Также в ходе реконструкции организован отдельный вход в подвал со стороны улицы, в результате чего образовано помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> Стены лестницы и сам лестничный марш выполнены бетонными монолитными. Для устройства входа в подвал на месте ранее существующего окна устроен дверной проем путем демонтажа подоконного простенка. Общая площадь данного нежилого помещения до реконструкции составляла <данные изъяты> после реконструкции – <данные изъяты> (л.д.44-46).

Исходя из технического отчета ООО «<данные изъяты>» при обследовании строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, дефектов и повреждений, оказывающих влияние на несущую способность конструкций не выявлено. Здание соответствует требованиям СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-07-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» в части конструктивных, объемно-планировочных, инженерно-технических решений, позволяющих произвести эвакуацию людей наружу до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара.

Строительно-монтажные работы произведены в соответствии с действующими нормативными документами. Общее техническое состояние строительных конструкций здания оценивается как работоспособное.

Расположение здания не нарушает схему территориального зонирования территории, не нарушает разделение пешеходных и транспортных потоков. Здание расположено согласно градостроительного плана земельного участка.

Также реконструированное офисное здание под гостиницу, расположенное по адресу: <адрес>, не создает угрозы жизни и здоровью людей, может быть сохранено в реконструированном виде, площадью <данные изъяты>

С учетом указанных обстоятельств и принимая во внимание, что реконструированное здание расположено в границах земельного участка, принадлежащего истицам, разрешенное использование которого допускает соответствующую реконструкцию, принимая во внимание, что произведенные работы осуществлены в строгом соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы граждан, отсутствует угроза их жизни или здоровью, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое помещение – здание гостиницы, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2014.

                     Судья      К.И. Киселев