Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13390/2017 ~ М-10809/2017 от 11.10.2017

дело № 2-13390\2017

мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи – Васильковой О.М., при секретаре – Вялковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское делопоиску Кондратюка А. В. к ЖСК «Новая Жизнь-Победа» о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кондратюк А.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Новая Жизнь-Победа» о взыскании с ответчика излишне уплаченной суммы паевого взноса – 54600 рублей, возмещении расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленного иска указано, что 06 мая 2016 года между сторонами был заключен договор паевого взноса №, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный сделкой срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом <адрес> <адрес> с последующей передачей истцу квартиры-студии, строительный номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с установлением размера пая равным 942050 рублей, соответственно стоимостью за один кв.м. – 39582 рубля. В соответствии с дополнительным соглашением размер пая составил 1068600 рублей из расчета 39000 руб. за <данные изъяты> кв.м. После окончания строительства 24 апреля 2017 года истец принял квартиру по акту приема-передачи. При этом общая площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м. Соответственно по основаниям п. 3.4 договора истцу подлежит возврату стоимость излишне уплаченной площади из расчета: <данные изъяты> кв.м. (превышение) – <данные изъяты> ( перерасчет ниже превышения <данные изъяты> не производится по п. 3.4 договора)* 39000 рублей (стоимость 1 кв.м.) + 54600 рублей. Ответчик отказался выплатить данную сумму, ссылаясь на наличие права на возврат стоимости <данные изъяты> кв.м., то есть превышение свыше <данные изъяты> кв.м. С этим истец не согласен, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец на иске настаивал.

В судебном заседании представитель ответчика указала на неверное толкование истцом условия п. 3.4 договора, так как оплата разницы производится при превышении на 1,5 кв.м., то есть за площадь, превышающую допустимую и установленную сторонами площадь равную <данные изъяты> кв.м.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, суд частично удовлетворяет иск по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.ст. 309, 310 Кодекса).

Согласно ст.ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующих в редакции на момент заключения оспариваемой сделки граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Содержащийся в пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принцип свободы договора, основанный на положениях Конституции Российской Федерации, относится к основным началам гражданского законодательства.

Судом установлено, что 06 мая 2016 года между сторонами был заключен договор паевого взноса №, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный сделкой срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по <адрес> <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и исполнения членом ЖСК своих обязательств передать истцу квартиру-студии, строительный номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с установлением размера пая равным 942050 рублей, соответственно стоимостью за один кв.м. – 39582 рубля.

В соответствии с дополнительным соглашением от 13 февраля 2017 года размер пая составил 1068600 рублей из расчета 39000 руб. за <данные изъяты> кв.м. Предполагаемая к передаче площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м.

После окончания строительства 24 апреля 2017 года истец принял квартиру по акту приема-передачи. При этом общая площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, разница площади переданного помещения от ранее согласованного – на <данные изъяты> кв.м. в сторону уменьшения.

Споры между сторонами об исполнении иных обязательств как истца так и ответчика в настоящем производстве отсутствуют.

В силу ст.ст. 1102, 1103, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с п. 3.4 договора от 06 мая 2016 года паевой взнос подлежит перерасчету, если по результатам обмеров органами технической инвентаризации окончательная площадь квартиры изменится (увеличится или уменьшится) по сравнению с площадью, указанной в п. 1.2 договора более чем на <данные изъяты> кв.м. (при изменении общей площади квартира менее чем на <данные изъяты> кв.м. перерасчет не производится), в иных случаях, предусмотренных Уставом и действующим законодательством. Перерасчет производится путем умножения количества дополнительных или недостаающих квадратных метров и стоимости за один квадратный метр, которая составляет 39582 рубля за <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика указала, что указание на <данные изъяты> является опиской, так как верным является <данные изъяты> кв.м., что соответствует условиям договора и их толкованию. Данный факт истцом не оспорен.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации п ри толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

По мнению истца в случае превышения (уменьшения) площади более чем на <данные изъяты> кв.м. разница, подлежащая возмещению должна исчисляться на всю площадь превышения, то есть за <данные изъяты> кв.м. и более.

Однако данный вывод не соответствует условию п. 3.4 договора и заключенному между сторонами соглашению о том, что изменение площади до <данные изъяты> кв.м. возмещению не подлежит. В обратном случае утрачивается смысл данного условия о согласии сторон о допустимой неоплачиваемой ими разнице, возможно допускаемой при строительстве объекта капитального строительства.

Таким образом, существо данного условия заключается в предоставлении права сторонам не оплачивать разницу в площади до <данные изъяты> кв.м., а при ее превышении соответственно уплачивается площадь свыше <данные изъяты> кв.м. превышения или уменьшения. При оплате за всю площадь при превышении на <данные изъяты> кв.м. неизвестны основания для освобождения от уплаты до этого предела.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обязанности ответчика оплатить истцу за уменьшение площади <данные изъяты> то есть из расчета 39000 рублей за <данные изъяты> кв.м. – 15600 рублей.

Согласно дополнительному соглашению № от 17 апреля 2017 года стороны согласовали, что ЖСК осуществляет возврат 15600 рублей, однако ответчиком не оспаривается, что данное дополнительное соглашение не исполнено, денежные средства не возвращены, и поскольку судом установлен факт наличия у ЖСК обязанности суммы по возврату стоимости уменьшения площади, с ЖСК «Новая Жизнь-Победа» подлежит взысканию 15600 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате госпошлины подлежит взысканию 624 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ 17 ░░░░░░ 2017 ░░░░ – 15600 ░░░░░░ 00 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 624 ░░░░░ 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░: