Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3377/2014 ~ М-3209/2014 от 14.10.2014

Дело № 2-3377/2014

Решение

Именем Российской Федерации

18 ноября 2014 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Иващенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева А. Г., Ермолаевой И. И. к ТСЖ «Сосновый бор-2» о признании права собственности,

Установил:

Ермолаев А.Г. и Ермолаева И.И. обратились в суд с иском к ответчику ТСЖ «Сосновый бор-2» и просят признать право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес>.

Свои требования истцы мотивирует тем, что решением Серпуховского городского суда от <дата> за ними признано право собственности на квартиру <номер> на одиннадцатом этаже в двенадцатиэтажном многоквартирном доме, расположенном по <адрес> (строительный <адрес>), инвентарный <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты>. Право требования возникло у истцов на основании Договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата>. Истцы свои обязательства по указанному договору перед ОАО «О.» выполнили в полном объеме. <дата> между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова, ООО «К.», ОАО «О.» и ТСЖ «Сосновый бор-2» заключено дополнительное соглашение <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от <дата> о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <номер> по <адрес> и почтовому <адрес> к новому инвестору – ТСЖ «Сосновый бор-2» с целью завершения строительства многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию. 26.06.2014 года Администрацией г. Серпухова было выдано ТСЖ «Сосновый бор-2» разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, которое является основанием для постановки на государственный учет указанного многоквартирного жилого дома.

В настоящее время указанный выше многоквартирный жилой дом завершен строительством и может эксплуатироваться по назначению, а дольщики строительства указанного дома вправе получить от застройщика квартиры в собственность и зарегистрировать на них право собственности в ЕГРП. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказывает в регистрации права собственности на квартиры, поскольку у ТСЖ «Сосновый бор-2» отсутствуют полномочия по передаче объекта долевого строительства его участникам, так как отсутствуют документы, подтверждающие полномочия ТСЖ «Сосновый бор-2» выступать в качестве застройщика объекта долевого участия. Отказ в регистрации нарушает права истцов, поскольку лишает возможности зарегистрировать за собой право собственности на завершенный строительством объект.

Истцы Ермолаве А.Г. и Ермолаева И.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещены, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии истцов, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить (л.д.54).

Ответчик представитель ТСЖ «Сосновый бор-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал в полном объеме (л.д.51).

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.57).

Третье лицо представитель Администрации г. Серпухова Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.58).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив представленные письменные доказательства, обсудив признание иска ответчиком, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Принимая во внимание, что требования истцов основаны на законе, истцы свои обязательства по инвестированию вышеуказанной квартиры исполнили в полном объеме, что подтверждено представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, признаны ответчиком по настоящему делу, суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Ермолаева А. Г. и Ермолаевой И. И. удовлетворить.

Признать право собственности за Ермолаевым А. Г. и Ермолаевой И. И. на однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2014 года.