Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1709/2015 ~ М-754/2015 от 11.02.2015

№2-1709/13-2015 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 апреля 2015 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи: Авериновой А.Д.,

при секретаре: Перминовой Ю.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толмачевой <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании исправления ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Толмачева Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Курскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» об обязании исправить допущенную в кадастровом паспорте и в свидетельстве о государственной регистрации права ошибки. При этом указав, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО8, который умер. После его смерти осталось наследство, а именно 32/100 доли земельного участка и 3/8 доли дома. Она вступило в право наследство после его смерти. Однако, в свидетельстве о государственной регистрации права и в кадастровом паспорте имеется ошибка в части указания статуса дома вместо «жилой дом» указано «многоквартирный дом».

В ходе рассмотрения дела истица неоднократно уточняла заявленные требования и с учетом последних уточнений просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить ошибку, а именно в свидетельстве о государственной регистрации права собственности вместо «многоквартирный дом» указать «жилой дом».

В судебное заседание Толмачева Н.А. не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела ею заявлено не было.

Её представитель по ордеру адвокат Кружец А.В. в судебном заседании просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить техническую ошибку, а именно в свидетельстве о государственной регистрации права собственности вместо «многоквартирный дом» указать «жилой дом» по изложенным в заявлении основаниям.

В судебном заседании представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности Борзенков Р.Э. просил в удовлетворении заявленных требований отказать, так как сведения в государственный реестр недвижимости о статусе дома внесены на основании кадастрового паспорта объекта недвижимости. Пояснил, что оснований для исправления технической ошибки не имеется, поскольку изменение статуса жилого дома не входит в полномочия Управления Росреестра по <адрес>.

Представитель Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> по доверенности Аверина С.Е. оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда. При этом показала, что сведения в государственный кадастр недвижимости была внесены на основании данных, предоставленных Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ». Указала, что Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» жилой <адрес> был передан им как многоквартирный жилой дом. Пояснила, что в настоящее время Курский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» передал им информацию о том, что указанное домовладения является жилым домом. Однако, с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости никто не обращался.

В судебное заседание не явился представитель Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», будучи надлежащим образом извещенный о слушании дела. Предоставил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные материалы, суд приходит к следующему.

Из части 1 статьи 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе и путем оспаривания решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

Согласно статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В соответствии с ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; выдача информации о зарегистрированных правах; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей; выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Как указано в ст. 21 указанного Федерального закона, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

Исправление технических ошибок регламентируется «Методическими рекомендациями по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденными Приказом Минюста РФ от 01 июля 2002 г. № 184.

В соответствии с п. 69 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста РФ от 01 июля 2002 г. № 184 согласно пункту 1 статьи 21 Закона технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда (пункт 2 статьи 21 Закона).

В силу п. 70 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста РФ от 01 июля 2002 г. № 184 технические ошибки, подлежащие исправлению на основании статьи 21 Закона, могут быть допущены в записях Единого государственного реестра прав и, соответственно, в свидетельствах о государственной регистрации прав и в штампах регистрационной надписи на документах, выражающих содержание сделок. Рекомендуется принимать во внимание, что характер технических ошибок может быть различен. Например, технические ошибки могут быть связаны с тем, что: в Едином государственном реестре прав, в свидетельстве о государственной регистрации права, в штампе регистрационной надписи на документе неверно указан номер государственной регистрации права, сделки; в штампе регистрационной надписи на документе неверно указаны реквизиты свидетельства о государственной регистрации права - дата и номер государственной регистрации сделки; сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав и, соответственно, в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям в правоустанавливающем документе, который имеет приоритет перед записями Единого государственного реестра прав (абзац третий пункта 8 статьи 12 Закона), например, допущена описка в написании фамилии, имени, отчества правообладателя, в указании реквизитов правоустанавливающего документа; сведения об объекте недвижимого имущества (например, общей площади), внесенные в подраздел I Единого государственного реестра прав на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (пункт 23 Правил ведения ЕГРП) и в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе».

Судом установлено, что ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/8 доли многоквартирного дома, общей площадью 265,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

Как следует из предоставленных материалов, объект недвижимости в виде многоквартирного дома был указан на основании кадастрового паспорта здания.

Причем, как усматривается из регистрационного дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи в связи с тем, что на государственную регистрацию был предоставлен кадастровый паспорт на многоквартирный дом.

Как видно из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер № в наименовании объекта недвижимого имущества указано «многоквартирный дом».

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии № наследником его имущества, в частности 3/8 долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, является супруга умершего - Толмачева Н.А.

Судом установлено, что на государственном кадастровом учете домовладение № по <адрес> стоит как многоквартирный жилой дом. Указанные сведения были переданы Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в филиал ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в 2011 г. в виде электронного файла. При этом документы на бумажном носителе в орган кадастрового учета не передавались и находятся на хранении в Курском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».

Согласно сведений Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» у них имеется технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом.

Как следует из предоставленных материалов, Курский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ вновь направило сведения о домовладении № расположенного по адресу: <адрес>, в ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> указав указанное домовладение как жилой дом.

Однако, в настоящее время в кадастровом паспорте здания, расположенного по адресу: <адрес>, назначение объекта недвижимого имущества указано как многоквартирный дом.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент регистрации за истцом прав в отношении объекта недвижимости), государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст. 17 указанного Федерального закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п. 10 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в ред. от 06.04.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным п.1 ст. 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.

Таким образом, запись в Едином государственном реестре прав была внесена в соответствии с представленными на регистрацию документами, согласно которым объект недвижимости представлял собой многоквартирный, а не жилой дом, а потому оснований полагать, что запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена случайно, по причине ошибки, не имеется. Поэтому доводы представителя заявителя о том, что в данном случае имеет место именно техническая ошибка, подлежащая исправлению на основании статьи 21 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, являются несостоятельными.

При данных обстоятельствах, требования заявленные Толмачевой Н.А. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Толмачевой <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании исправления технической ошибки, а именно в свидетельстве о государственной регистрации права собственности вместо «многоквартирный дом» указать «жилой дом», отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: