Решение от 23.06.2015 по делу № 2-2535/2015 от 24.02.2015

Мотивированное решение

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ       №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2015 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Тимохиной С.В.

При секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании договоров договорами купли-продажи, признании договоров купли-продажи заключенными, истребовании имущества, признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО2 с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с требованиями к ответчикам о признании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 договором купли-продажи, признании договора купли-продажи заключенным, истребовании жилого помещения № с кадастровым номером № общей площадью 21.7 кв.м на 1 этаже в <адрес> по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения ФИО1, признании права собственности на указанное помещение.

ФИО3 с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с требованиями к ответчикам о признании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 договором купли-продажи, признании договора купли-продажи заключенным, истребовании жилого помещения № с кадастровым номером №, общей площадью 25.0 кв.м на 1 этаже в <адрес> по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения ФИО1, признании права собственности на указанное помещение.

Свои требования истцы мотивируют тем, что ими заключены договоры на приобретение указанных помещений в свою собственность, свои обязательства по договорам истцы выполнили в полном объеме, однако, оформить право собственности на спорные комнаты, они лишены возможности.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены.

Представитель истцов по доверенности - исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель Администрации <адрес> в судебное заседание явился, просил в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО4 является собственником земельного участка площадью 874 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1885-п утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: 142100, <адрес> (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор №30, предметом которого является совместное участие сторон в инвестировании строительства жилого дома на участке по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, на участке общей площадью 874 кв.м (л.д. 5-8).

Согласно п. 1.2 указанного договора инвестиционная стоимость строительства объекта составляет сумму в рублях, эквивалентную 44 000 рублей за квадратный метр общей площади объекта.

В соответствии с п. 1.4 указанного договора при заключении и исполнения настоящего договора стороны руководствуются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ, Градостроительным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что стороны договорились, что сторона1 по исполнении настоящего договора обязуется передать стороне 2 в собственность, а сторона 2 принять, жилые помещения - комнату со следующими характеристиками: комната общей площадью 21,9 кв.м, из них 7,1 кв.м, антресоль, расположенную над частью жилого помещения; номер комнаты 3, согласно поэтажного плана, нумерованного стороной 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, подписанного сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор №120, предметом которого является совместное участие сторон в инвестировании строительства жилого дома на участке по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, на участке общей площадью 874 кв.м.

Согласно п. 1.2 указанного договора инвестиционная стоимость строительства объекта составляет сумму в рублях, эквивалентную 44 000 рублей за квадратный метр общей площади объекта.

В соответствии с п. 1.4 указанного договора при заключении и исполнения настоящего договора стороны руководствуются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ, Градостроительным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что стороны договорились, что сторона1 по исполнении настоящего договора обязуется передать стороне2 в собственность, а сторона2 принять, жилое помещение - комнату со следующими характеристиками: комната общей площадью 28,4 кв.м, из них 10,2 кв.м, антресоль, расположенную над частью примыкающего коридора и над частью жилого помещения, с балконом площадью 1 кв.м; на мансардном этаже; номер комнаты 29, согласно поэтажного плана, нумерованного стороной1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, подписанного сторонами.

Обязательства по договорам истцы выполнили в полном объеме.

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности, по встречному иску ФИО4 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества.

Данным определением за ФИО4 признано право собственности на 2/3 доли земельного участка общей площадью 874 кв.м с кадастровым номером № и 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО4 на 2/3 доли жилого дома выделены в собственность жилые помещения, в том числе спорные комнаты № 28, № 29, № 42. Определение вступило в законную силу (л.д. 64-74).

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" «Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании, а также на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"».

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" « Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлече░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░:

1) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 4 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ N 214-░░ (░░░. ░░ 21.07.2014) "░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 433 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░4 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░ № 39-░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░4, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ N 214-░░ "░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░"» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 874 ░░.░ ░░░4 ░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 1281,7 ░░.░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 409,7 ░░.░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░4 ░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 21.7 ░░.░ ░░ 1 ░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 21.7 ░░.░ ░░ 1 ░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░4 ░ ░░░3 ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 25.0 ░░.░ ░░ 1 ░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 25.0 ░░.░ ░░ 1 ░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

                             <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>