Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2010 ~ М-167/2010 от 28.01.2010

Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07сентября2010года

Кировский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Граненкина В.П.,

при секретареВишняковой Р.В.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) Долиденок В.В.,

ответчика (истца по встречному иску) Мартыновой С.И.,

представителя Мартыновой С.И. - Кузнецовой О.И.,

третьих лиц:Бабуриной С.В.,Аверченко С.В.,

рассмотревв открытом судебном заседаниигражданское дело №по искуРонжанина Евгения Васильевича к Мартыновой Снежане Игоревне о понуждении к исполнению обязательств по договору и государственной регистрации договора купли-продажи; встречному исковому заявлению Мартыновой Снежаны Игоревны к Ронжанину Евгению Васильевичу о признании договора купли-продажи недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между Ронжаниным Е.В. и Мартыновой С.И.был подписан договор купли-продажи1/4доли в <адрес>,общей площадью61,2кв.м.,в <адрес>В соответствии с условиями заключенного договора,Ронжанин Е.В.до подписания договора передал Мартыновой С.И.300000рублей,а Мартынова С.И.передала Ронжанину Е.В.1/4долю в <адрес>,д.84в <адрес>.

          Ронжанин Е.В.обратился в суд с иском,в котором просил вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи1/4доли в <адрес>,заключенного14декабря2009года между ними, и обязать ответчика возместить расходы по уплате государственной пошлине в размере4600рублей,внесенной им при обращении в суд с иском.

         В ходе рассмотрения дела истец Ронжанин Е.В.дополнил исковые требования и просит также вынести решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на1/4долю в праве собственности на <адрес>,поскольку продавец Мартынова С.И.от регистрации договора уклоняется (т.1,л.д.104).

         Мартынова С.И.обратилась в суд со встречным иском и просит признать договор купли-продажи1/4доли в <адрес>,общей площадью61,2кв.м.,<адрес>,недействительным и применить последствия,предусмотренные ч.1ст.167ГК РФ.В обоснование встречного иска Мартынова С.И.указывает на то,что она не собиралась продавать квартиру Ронжанину Е.В.В декабре2009года она обратилась к Ронжанину Е.В.с тем,чтобы занять у него денег,и они договорились о займе в размере50000рублей сроком на5месяцев под20%в месяц,при условии,что на время пользования заемными средствами она (Мартынова) передает Ронжанину Е.В.свою долю по договору купли-продажи в виде страхования риска на случай невозвращения долга.После подписания договора купли-продажи доли квартиры Ронжанин отказался предоставить ей заем в оговоренной сумме,в связи с чем,17декабря2009года она (Мартынова) подала заявление о прекращении государственной регистрации.Просит признать договор недействительным в силу притворности сделки,поскольку между ними предполагался договор займа под залог недвижимости. При подписании договора она (Мартынова) долю в квартире фактически не передавала,а Ронжанин квартиру не осматривал,что доказывает отсутствие у сторон намерений по совершению сделки купли-продажи доли в квартире.Ранее,17июня2009года,она (Мартынова) уже обращалась к ответчику в ФИО15 за получением займа и тогда для обеспечения договора займа был заключен договор дарения квартиры в пользу работника общества Ефремова Е.А.После возврата суммы займа Ефремов Е.А.долю в квартире ей возвратил.Полагает,что договор купли-продажи доли,заключенный14декабря2009года между ними,не содержит существенных условий фактических намерений сторон и противоречит закону,является притворной,ничтожной сделкой и не влечет юридических последствий с момента её совершения (т.1,л.д.223-226).

       При удовлетворении встречного иска истица просит возместить ей за счет Ронжанина Е.В.судебные расходы в сумме7000рублей,где1000рублей - за юридическую консультацию,5000рублей - за составление искового заявления,1000рублей - за составление ходатайства о возмещении судебных расходов (т.1,л.д.116).

       В судебное заседание истец по первоначальному иску Ронжанин Е.В.не явился и просит о рассмотрении гражданского дела без его участия (т.1,л.д.194,205).

        Представитель Ронжанина Е.В.,действующий от его имени на основании доверенности Долиденок В.В. (т.1,л.д.26),исковые требования своего доверителя поддержал по основаниям,указанным в иске,и дополнительно пояснил,что в договоре купли-продажи1/4доли в <адрес>,оговорены все существенные условия договора,который является действующим,так как по нему Ронжанин Е.В.передал Мартыновой С.И.<данные изъяты>,а Мартынова С.И.эти деньги приняла,от регистрации договора отказалась.Не признает встречных исковых требований Мартыновой С.И.,поскольку о заключении договора займа речи не шло,такой договор Мартыновой С.И.не представлен,ранее до14декабря2009года Ронжанин и Мартынова договор займа никогда не заключали.Полагает,что Мартынова С.И.и не могла фактически передать Ронжанину1/4долю в квартире,так как её невозможно выделить из спорного жилого помещения.

         Мартынова С.И.иск Ронжанина Е.В.не признала,настаивает на удовлетворении своего иска,указывая на то,что у неё не было намерений в декабре2009года продавать свою1/4долю <адрес>.Она обратилась к Ронжанину Е.В.с просьбой занять ей50000рублей,с чем он согласился и предложил заключить договор купли-продажи.Она (Мартынова С.И.) пошла на это,так как ей срочно нужны были деньги для погашения кредитов.После того,как они сдали договор купли-продажи доли в квартире на регистрацию,Ронжанин Е.В.отказался ей занимать деньги,поэтому она написала заявление в Регистрационную палату о прекращении государственной регистрации.В настоящее время она проживает в спорной квартире.

         Представитель Мартыновой С.И. - Кузнецова О.И.исковые требования Мартыновой С.И.подержала по указанным в нем основаниям,исковые требования Ронжанина Е.В.просит отклонить.

         Третьи лица Бабурина С.В.и Аверченко С.В.,как сособственники спорной квартиры,возражают против иска Ронжанина Е.В.,и поддерживают иск Мартыновой С.И.,пояснив о том,что со слов последней,им известно,что свою долю в квартире продавать она не хотела,ей просто нужны были деньги и Ронжанин Е.В.её обманул,заключив договор купли-продажи доли,пообещал занять денег.

          Третьи лица Норышев Е.И.,Аверченко В.Н.,представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились,о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом; Аверченко В.Н.просит о рассмотрении иска без его участия,в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167ГПК РФ.

           Суд,заслушав стороны,третьих лиц,допросив свидетеля Мартынова А.Ю., исследовав материалы гражданского дела,находит исковые требования Ронжанина Е.В.обоснованными и подлежащими удовлетворению,а встречный иск Мартыновой С.И.удовлетворению не подлежащим,поскольку ею не представлено в ходе судебного разбирательства достаточных и достоверных доказательств того,что договор от14декабря2009года является недействительным.

В силу ст.56ГПК РФ,каждая сторона должна доказать те обстоятельства,на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,если иное не предусмотрено федеральным законом.

           По ст.167ГПК РФ,недействительная сделка не влечет юридически значимых последствий,за исключением тех,которые связаны с её недействительностью,и недействительна с момента её совершения.

           Согласно ст.168ГК РФ,сделка,совершенная с целью,заведомо противной основам правопорядка или нравственности,ничтожна.

            Статья170ГК РФ,предусматривает,что сделка,совершенная с целью прикрыть другую сделку,является притворной.

            Доводы иска Мартыновой С.И.о наличии перечисленных признаков при заключении сделки купли-продажи1/4доли в <адрес>,общей площадью61,2кв.м.,в <адрес> в <адрес> своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли.

             Из содержания представленного и подписанного сторонами договора от14декабря2009года купли-продажи1/4доли в <адрес>,общей площадью61,2кв.м.,в <адрес> в <адрес>,следует,что продавец (Мартынова) продала,а покупатель (Ронжанин) купил в собственность указанную долю жилого помещения.Продавец получила от покупателя300000рублей до подписания договора (пункт4договора).На момент подписания договора продавец передал покупателю,а покупатель принял1/4долю квартиры,находящейся по адресу:г.<адрес>Стороны указали,что содержание <данные изъяты> им известны (т.1,л.д.9).

            Перечисленными пунктами подписанного сторонами без принуждения договора,опровергаются доводы Мартыновой С.И.о том,что деньги по договору она не получала и договор не исполнен.

            Пояснения Мартыновой С.И.и её представителя Кузнецовой О.И.о том,что договор купли-продажи от14.12.2009года прикрывает собой договор займа с залогом1/4доли квартиры,не подтверждены доказательствами,так как Мартыновой С.И.не представлены,как денежная расписка о получении ею суммы займа от Ронжанина Е.В.,так и договор залога,заключенный с Ронжаниным Е.В.

            Суд не может принять в качестве доказательств доводов Мартыновой С.И.о ранее заключенном договоре займа с Ронжаниным Е.В.договор дарения квартиры от23ноября2009года между Мартыновой С.И.и Ефремовым Е.В. (т.1,л.д.227),поскольку по указанному безвозмездному договору Ронжанин Е.В.стороной по сделке не является.Показания Мартыновой С.И.о том,что Ефремов Е.В.работает вместе с Ронжаниным Е.В.в «Красноярской городской службе недвижимости» и также принимал участие в займе денежных средств,не влекут недействительности договора,заключенного между Мартыновой и Ронжаниным14декабря2009года.

           Вместе с тем договор,заключенный с Ефремовым,а затем и с Норышевым по распоряжению1/4долей в праве собственности на квартиру являются подтверждением тому,что Мартынова С.И.не нуждалась в этой доле и распоряжалась ею по своему усмотрению,так как в этой квартире не живет в течение3-х лет,о чём в судебном заседании пояснил её супруг Мартынов А.Ю.

            Показания Мартынова А.Ю.о том,что он присутствовал при разговоре своей жены Мартыновой С.И.с Ронжаниным Е.В.в декабре2009года,и они договаривались именно о займе денежных средств под видом договора купли-продажи,суд признает недостоверными,поскольку Мартынов А.Ю.является супругом Мартыновой С.И.и,как близкий её родственник,заинтересован в исходе дела в пользу Мартыновой С.И.

            Доводы третьих лиц по делу Аверченко С.В.и Бабуриной С.В.о несогласии с иском Ронжанина Е.В.не могут являться основанием для отказа ему в иске к Мартыновой С.И.,поскольку они не заявляют о переводе на себя прав покупателей,и о намерении воспользоваться правом преимущественной покупки 1/4 доли.     

В силу ст.549ГК РФ,по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок,здание,сооружение,квартиру или другое недвижимое имущество.

Анализ договора от14декабря2009года между Мартыновой С.И.и Ронжаниным Е.В.свидетельствует о том,что все существенные условия договора,предусмотренные ст.554и555ГК РФ,сторонами согласованы,а доводы встречного иска об обратном,опровергаются содержанием оспариваемого Мартыновой С.И.договора.      

Согласно ст.551ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае,когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,суд вправе по требованию другой стороны,а в случаях,предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве,также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.309ГК РФ,обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом,исходя из текста подписанного и сданного на государственную регистрацию договора,установлено,что обязательства по договору сторонами исполнены,в связи с чем,договор и переход права собственности по нему к новому собственнику Ронжанину Е.В.подлежат государственной регистрации в Управлении Росреестра по Красноярскому краю - по месту заключения договора.      

В соответствии со ст.98ГПК РФ,при удовлетворении иска Ронжанина Е.В.ему подлежат возмещению расходы,связанные с оплатой государственной пошлины в размере4600рублей (т.1,л.д.2),а заявление Мартыновой С.И.о возмещении ей судебных расходов в сумме7000рублей удовлетворению не подлежит,так как в удовлетворении встречного иска суд отказывает.

      На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

                                                          Р Е Ш И Л:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░,░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░-░░░░░░░1/4░░░░ ░░░░░░░░,░░░░░ ░░░░░░░░61,2░░.░.,░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:░░░░░░,░░░░░░░░░░░░ ░░░░,░░░░░ ░░░░░░░░░░,░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░1/4░░░░ ░░░░░░░░,░░░░░ ░░░░░░░░61,2░░.░.,░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:░░░░░░,░░░░░░░░░░░░ ░░░░,░░░░░ ░░░░░░░░░░,░░░░░ ░░░░░░░░,░░░ №84,░░░░░░░░ №57░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░4600░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░,░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░10░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░,░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░.

                                    ░░░░░:                                            ░░░░░░░░░ ░.░.