Решение по делу № 2-795/2012 (2-7087/2011;) ~ М-7676/2011 от 29.11.2011

                                                                              № 2-795/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                06 марта 2012 года                                                                                                                          г. Уфа

Советский районный суд г.Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Давыдова С.А.

при секретаре Имельбаевой Г.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миловановой Э.Н. к Рахмангуловой Ф.Н. и Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Милованова Э.Н. обратилась в суд с иском к Рахмангуловой Ф.Н. и Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, находящегося в долевой собственности расположенный по адресу: ... указав на то, что Миловановой Э.Н. принадлежит 1/2 доли жилого дома общей площадью 94.6 кв.м. литера А,а,а1,Б,б,б1,Г,Г1,I,IV и земельного участка общей площадью 914 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек с кадастровым ...:... находящихся по адресу: .... Другим участником долевой собственности является Рахмангулова Ф.Н. В связи с необходимостью улучшения жилищных условий, в 2006г. Милованова Э.Н. возвела пристрой к жилому дому: литер Б1, площадью 126,9 кв.м. по адресу: .... Правоустанавливающих документов на жилой дом истец не оформила. Истец продолжительное время владеет и пользуется только литерами Б, Г1,Г6,Г7 и между ней и вторым участником долевой собственности - Рахмангуловой Ф.Н. фактически произошел выдел долей в натуре. Просит признать за Миловановой Э.Н. право собственности на недвижимое имущество - пристрой к жилому дому: литер Б1, площадью 126,9 кв.м по адресу: .... прекратить право долевой собственности на домовладение общей площадью 94,6 кв.м литера А,а, а1, Б, б, б1, Г, Г1, I, IV и земельного участка общей площадью 914 кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек с кадастровым ...:... находящихся по адресу: .... Признать право собственности и выделить в натуре Миловановой Э.Н. на жилой дом и надворные постройки (литера Б, Г1, Г6, Г7), площадью 50,8 кв.м и земельный участок общей площадью 420 кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек с кадастровым № ... находящиеся по адресу: .... выделить в натуре, передав в собственность Рахмангуловой Ф.Н. жилой дом и надворные постройки (литера А. а, Г. Г3, Г4, Г5), площадью 42,9 кв.м и земельный участок общей площадью 494 кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек с кадастровым № ... находящийся по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца Ибрагимов Б.Ш., действующий на основании доверенности ...Д-1330 от < дата >, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Рахмангуловой Ф.Г. - Диков Р.Н., действующий на основании доверенности ... от < дата >, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил суду, что фактически выдел долей в натуре между Миловановой Э.Н. и Рахмангуловой Ф.Н. произошел, по данным обстоятельствам спора нет.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа Миндиярова А.Р., действующая на основании доверенности ... от < дата >, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении.

Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1.3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает права пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от < дата > ..., удостоверенной удостоверенном нотариусом Мансуровой Л.Ф., Свидетельства о праве наследования от < дата > ..., Соглашения об установлении долей в праве собственности на земельный участок от < дата > и договора о праве застройки свободного земельного участка в ... от < дата > №б/н Миловановой Э.Н. принадлежит 1/2 доли жилого дома общей площадью 94.6 кв.м. литера А,а,а1,Б,б,б1,Г,Г1,I,IV и земельного участка общей площадью 914 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек с кадастровым ...... находящихся по адресу: .... Другим участником долевой собственности является Рахмангулова Ф.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ..., ... от < дата >, ... от < дата >

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла указанной нормы по общему правилу самовольная постройка подлежит сносу. Исключением являются случаи, когда право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и при этом сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В 2006г. Милованова Э.Н. возвела пристрой к жилому дому: литер Б1, площадью 126,9 кв.м. по адресу: ..., что подтверждается техническим паспортом от < дата >

Милованова Э.Н. получила градостроительное заключение №ГЗ-3541/И от < дата >, письмом ... от < дата > Администрации Советского района ГО г.Уфа РБ согласовала градостроительное заключение в дальнейшем был подготовлен акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии.

На основании выписки из протокола заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО ... РБ от < дата > Администрация ГО г.Уфа РБ издало постановление о принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных в Советском районе городского округа город Уфа РБ ... от < дата >

Как следует из Технического заключения от < дата > выполненного экспертной организацией - Филиал ООО «Партнер» в ... основываясь на материалах визуального инструментального обследования конструкций здания, следует сделать следующие выводы: Техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, кровельное покрытие), в целом, классифицируется как работоспособное. С учетом изложенного следует, что несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома Литера Б,Б1 выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких либо ограничений.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом и усматривается из представленных материалов, истец продолжительное время владеет и пользуется только литерами Б, Г1,Г6,Г7 и между Миловановой Э.Н. и Рахмангуловой Ф.Н. фактически произошел выдел долей в натуре, что подтвердили в судебном заседании стороны. Данное обстоятельство подтверждается также, что между домами возведен забор и произведен раздел земельного участка образовав при этом два земельных участка: общей площадью 420 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек с кадастровым ...:... находящийся по адресу: ... - на котором расположен жилой дом с надворными постройками литера Б,Б1,Г1,Г6,Г7 принадлежащие на праве собственности мне и общей площадью 494 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек с кадастровым ...:... находящийся по адресу: ... - на котором расположен жилой дом с надворными постройками литера А,а,Г,Г3,Г4,Г5 принадлежащие на праве собственности Рахмангуловой Ф.Н.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что требования Миловановой Э.Н. к Рахмангуловой Ф.Н., Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Миловановой Э.Н. к Рахмангуловой Ф.Н. и Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом находящийся по адресу: ... удовлетворить.

Признать за Миловановой Э.Н. право собственности на недвижимое имущество - пристрой к жилому дому: литер Б1, площадью 126,9 кв.м. по адресу: ....

Прекратить право долевой собственности на домовладение общей площадью 94.6 кв.м. литера А,а,а1,Б,б,б1,Г,Г1,I,IV и земельного участка общей площадью 914 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек с кадастровым ...:... находящихся по адресу: ....

Признать право собственности и выделить в натуре Миловановой Э.Н. на жилой дом и надворные постройки (литера Б,Г1,Г6,Г7), площадью 50,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 420 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек с кадастровым №... находящиеся по адресу: ....

Выделить в натуре, передав в собственность Рахмангуловой Ф.Н. жилой дом и надворные постройки (литера А,а,Г,Г3,Г4,Г5), площадью 42,9 кв.м. и земельный участок общей площадью общей площадью 494 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек с кадастровым ...:... находящийся по адресу: ....

Решение подлежит регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

          Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                 С.А. Давыдов