Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2017 (2-12618/2016;) ~ М-11586/2016 от 18.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреева В.И. к Бобрышеву С.И., Коротаеву С.Г. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом,

у с т а н о в и л:

Киреев В.И. обратился в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Бобрышевым С.И. и Коротаевым С.Г. Свои требования истец обосновывает тем, что между ним и Бобрышевым С.И. было заключено четыре договора займа, согласно которым истец передал Бобрышеву денежные средства, которые тот обязался возвратить с уплатой процентов за пользование займом, в счет исполнения обязательств также установлен залог земельного участка и жилого дома на нем, принадлежащих Бобрышеву. Однако ответчик в нарушение закона продал земельный участок с жилым домом Коротаеву С.Г. Ссылаясь на то, что купля-продажа имущества была совершена без его согласия, как залогодержателя, нарушает его (истца) права, истец просил удовлетворить иск.

В судебном заседании представители истца поддержал требования.

Представители ответчиков с иском не согласились, поддержали письменные возражения, ссылаясь на то, что сделка является оспоримой, о совершении сделки истец знал с ДД.ММ.ГГГГ., пропустил срок исковой давности, просили в иске отказать.

Представитель третьего лица "3-е лицо" в судебное заседание не явился.

Суд считает, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела установлено, что Бобрышеву С.И. принадлежал земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС жилой дом, находящийся на участке.

На основании предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Бобрышев С.И. (продавец) и Коротаев С.Г. (покупатель) пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи указанного земельного участка и жилого дома на нем будет заключен между сторонам и в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества, право собственности зарегистрировано за Коротаевым С.Г.

Из представленных в материалы дела расписок также усматривается, что Киреев В.И. предоставил Бобрышеву С.И. займы на общую сумму 13 000 000 руб., обязательства по возврату долга были обеспечены залогом земельного участка и жилого дома, принадлежавших заемщику.

Решением Одинцовского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены требования Киреева В.И. о государственной регистрации ипотеки в пользу Киреева В.И. в отношении земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС жилой дом, находящийся на участке, принадлежащих на праве собственности Бобрышеву С.И.

Представитель истца пояснил, что при обращении за регистраций ипотеки истцу стало известно, что имущество было продано Коротаеву С.Г., в связи с чем в регистрации ипотеки было отказано.

Решением Одинцовского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены требования Киреева В.И. о взыскании с Бобрышева В.И. суммы долга и процентов за пользований займом и чужими денежными средствами, отказано в удовлетворении встречного иска Бобрышева В.И. о признании недействительными договоров займа и соглашений о залоге.

Решением Одинцовского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, не вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении требований Коротаева С.Г. о признании добросовестным приобретателем и прекращении залога имущества.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.346 ГК РФ залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

Согласно п.3 ч.1 ст.351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях нарушения залогодателем правил об отчуждении заложенного имущества или о предоставлении его во временное владение или пользование третьим лицам (пункты 2 и 4 статьи 346).

Согласно п.2 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

В силу ч.1 ст.353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что продажа имущества, находящегося в залоге не нарушает прав истца, поскольку в силу закона право залогодержателя сохраняется.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статья 200 ГК РФ устанавливает, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

    Из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что Бобрышев С.И. устно уведомлял Киреева И.И. о том, что намерен продать спорное имущество другому лицу с целью выплаты долга перед банком.

В соответствии со ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

    С учетом представленных в материалы дела документов, суд приходит к выводу, что с момента вступления в законную силу решения суда о регистрации ипотеки в пользу Киреева В.И., т.е. в ДД.ММ.ГГГГ., истец, действуя добросовестно, должен был узнать о нарушении своих прав и совершенной сделке купли-продажи, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для оспаривания договора купли-продажи недвижимости.

На основании вышеизложенного, учитывая, что договор купли-продажи был совершен в установленном порядке, уполномоченным лицом – собственником квартиры, право собственности на квартиру перешло к правообладателю на законных основаниях, наличие залога недвижимости в пользу истца не нарушает его прав, поскольку залог в силу закона сохраняется, а также то, что истцом пропущен срок исковой давности для оспаривания сделок, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

        ░░░░░: ░░░░░░░

         ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                 ░.░.░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-274/17 ░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.