Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2018 ~ М-141/2018 от 22.02.2018

Дело №2-232

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2018 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Стрюковой О.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Черноскутова С. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Черноскутов С.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа признании права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение – квартиру <адрес>

В обоснование заявленных требований Черноскутов С.В. указал, что спорное жилое помещение было предоставлено его матери на основании ордера от <*** г.> №***. Начиная с этого времени, они проживали в указанной квартире. Его мать Ч.Г.Д. скончалась в <*** г.>. После ее смерти он обратился в Администрацию с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилья, ему отказано в этом, поскольку жилое помещение не является муниципальной собственностью. Сведения о собственнике спорного жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Поскольку, отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, он не может реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения, в связи с чем, вынужден обратиться в суд, с иском о признании права собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истец Черноскутов С.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа, будучи извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном суду указали, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью и не числиться в реестре муниципальной собственности, в связи с чем, у Администрации отсутствуют правопритязания на указанную квартиру.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 27,1 кв. метр.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, отсутствуют сведения о регистрации прав на спорный объект.

Согласно справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа спорное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципальной собственности.

Постановлением Главы Н* сельской администрации №*** от <*** г.> «О выдаче ордера на право пользования жилой площадью» Ч.Г.Д. выдан ордер на жилое помещение – квартиру <адрес> в доме ПК «Исетское».

Из ордера от <*** г.> №*** следует, что Ч.Г.Д., предоставлено спорное жилое помещение.

Исходя из системного толкования статьи 53 ЖК РСФСР, статьи 5 Федерального закона РФ N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", части 1 статьи 69 ЖК РФ, Жилищный кодекс РСФСР предусматривал два способа возникновения у граждан права пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда, одним из которых являлась выдача гражданину муниципальным органом ордера на право занятия жилого помещения в порядке, определенном ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, а другим - приобретение гражданином равного с нанимателем права пользования жилым помещением в соответствии с условиями, предусмотренными ст. ст. 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР.

На основании ч. 1 ст. 672 ГК РФ В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно справки Н* сельской администрации в спорном жилом помещении зарегистрированы на <*** г.> Черноскутов С. В., <*** г.> рождения, с <*** г.>, ранее была зарегистрирована Ч.Г.Д., <*** г.> рождения, с <*** г.> по день своей смерти <*** г.>.

Ч.Г.Д. скончалась <*** г.>.

С учетом вышеизложенного следует, признать, что спорное жилое помещение было предоставлено Ч.Г.Д. на условиях договора социального найма, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ней, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Смерть нанимателя не может являться основанием для изменения прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма, членов его семьи, в том числе, и права на приватизацию спорного жилого помещения.

Таким образом, Черноскутов С.В. проживает в спорном жилом помещении также на условиях договора социального найма.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статье 9 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), подлежал передаче в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий или учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости, не может являться препятствием для реализации гражданином, занимающим спорное жилое помещение на условиях договора социального найма своих прав на приобретение его в собственность.

Согласно представленным сведениям, истец ранее право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно не использовал.

С учетом вышеизложенного, иск о признании права собственности в порядке приватизации за истцом прав на спорное жилое помещение, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черноскутова С. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Черноскутовым С. В. право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий: О.В. Пономарева