Решение по делу № 2-1919/2017 ~ М-781/2017 от 16.02.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 мая 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу Управляющая компания «Восточная Европа» о защите прав потребителей,

Установил:

Истец ФИО1, обратился в суд с названным иском к ответчику - Акционерному обществу Управляющая компания «Восточная Европа»
(далее – АО УК «Восточная Европа»), указывая в обоснование иска о том,
что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЗАО УК «Восточная Европа» был заключен Договор № участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО5 Договора уступки права требования
по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому к нему перешли все права требования и обязательства
по указанному договору. В соответствии с п. 2.1 Договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить Жилой дом, и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 3.2 Договора – цена Договора составляет 1848096 рублей. ФИО5 свои обязательства
по Договору выполнил в полном объеме, оплатил указанный объект долевого строительства. Застройщик принятые на себя обязательства по договору
не исполнил, сроки окончания строительства жилого дома и сроки передачи объекта долевого строительства нарушил. В соответствии с п. 2.3 Договора, застройщик обязался передать участнику объект в течение 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения
на ввод жилого дома в эксплуатацию – не позднее четвертого квартала
2014 года. Объект долевого строительства должен быть передан участнику
не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, просрочка по передаче объекта долевого строительства на момент подачи искового заявления составляет
685 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Расчет неустойки: период неустойки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (685 дней); ставка рефинансирования на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) = 10%. 1848096 рублей х 10% х 1/150 х 685 дней = 843963 рубля. С учетом изложенного, размер неустойки за просрочку передачи объекта составляет 843963 рубля. ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ответчика претензию
с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако ответчика отказался удовлетворить законные требования о выплате неустойки, а также не предложил приемлемых условий досудебного урегулирования. Согласно п. 3.7 Договора участник долевого строительства обязан внести предварительную плату за 4 месяца (считая со дня ввода жилого дома в эксплуатацию) расходов по коммунальным услугам,
и эксплуатационным затратам, связанным с техническим обслуживанием дома
и охраной мест общего пользования, соразмерно доли владения площадью. Порядок взаиморасчетов будет определен в Дополнительном соглашении
к договору. Участник долевого строительства к моменту принятия
по передаточному акту объекта долевого строительства обязан заключить договор на предложенных условиях, с представленной застройщиком организацией по содержанию и эксплуатации дома, в котором находится объект долевого строительства (передаваемая квартира) по указанному
в п. 1.1 строительному адресу. Указанные условия договора о возложении на нее обязанности внесения предварительно платы за 4 месяца, а также заключения договора с предложенной ответчиком организацией на предложенных условиях и до приемки квартиры – недействительны. Пункт 11.2 Договора относит
к обстоятельствам непреодолимой силы «нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействия, препятствующие выполнению сторонами договора». Включив оспариваемые условия в п. 11.2 Договора ответчик ограничивает свою ответственность
за ненадлежащее исполнение обязательств. Такие условия договора являются недействительными. Учитывая, что ответчик допускает значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, в то время, когда ему длительное время приходилось находиться в постоянном ожидании объекта долевого строительства, передвигать запланированные сроки ремонта, бригаду мастеров и испытывать в связи с этим нравственные страдания, считает разумным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере
40000 рублей.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд признать
п. 3.7 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; признать слова «нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействия, препятствующие выполнению Сторонами Договора» п. 11.2 Договора участия
в долевом строительстве №/ от ДД.ММ.ГГГГ недействительными; взыскать в его пользу с ответчика АО УК «Восточная Европа» неустойку
за нарушение срока передачи квартиры в размере 843963 рубля; компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей; за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом (л.д. 3-6).

В дальнейшем, истец ФИО1, уточнив заявленный иск, и уменьшив размер исковых требований, просила суд признать п. 3.7 Договора участия
в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; взыскать в его пользу с ответчика АО УК «Восточная Европа» неустойку
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 899745 рублей; компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей; сумму судебных издержек в размере 14000 рублей; за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от присужденной суммы (л.д. 27-30).

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить уточенный иск. Поддерживал мнение своего представителя. Просил также взыскать услуги на представителя ФИО3, который подготовил исковое заявление и уточненное исковое заявление.

Его представитель, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, - ФИО3 просил удовлетворить уточненный иск в полном размере по изложенным в заявлении доводам. Иных доводов не привел.

Ответчик - АО УК «Восточная Европа» о времени и месте судебного заседания был надлежащим образом извещен (л.д. 37), однако своего представителя в судебное заседание не направил, представил письменное ходатайство об отложении дела по причине невозможности явки представителя (л.д. 53), в обоснование которого указал о том, что явка представителя невозможна в связи с нахождением представителя в другом суде, отзыв
на исковое заявление будет представлен позже. В ходатайстве ответчик просил суд не рассматривать дело без участия представителя.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанная причина неявки представителя ответчика признана неуважительной, в удовлетворении ходатайства об отложении разбирательства дела отказано в виду отсутствия
к тому оснований, предусмотренных ст. 169 ГПК РФ.

Третье лицо – ФИО5 о времени и месте судебного заседания
был надлежащим образом извещен по известному суду месту жительства
(л.д. 52), однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду
не сообщил.

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело
в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,
чья причина неявки признана судом неуважительной, и в отсутствие
не явившегося в судебное заседание представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом, и не сообщившего суду о причинах неявки в судебное заседание.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором
не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата
или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование
о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Как следует из положений ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая
на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима
или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные
с недействительностью сделки.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий
и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами
или иными правовыми актами.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник
не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку
при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное
не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Как следует из положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора
не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия
в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности
на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию
в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное
не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим
из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором
и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие
в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено
в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения
в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона,
не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени)
и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств
в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта
или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность
по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает,
в том числе, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме
по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме,
не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу
о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома
в эксплуатацию.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частями 13 и 14 названной выше статьи установлено, что до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным
в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ (лицо, принявшее от застройщика
(лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения
в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче),
и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод
в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет»
и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс.
В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика
(лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения
в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче,
о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом.

Согласно ч.ч. 5 и 6 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается: в случае, указанном в части 14 статьи 161 ЖК РФ,
на срок не более чем три месяца. При отсутствии заявления одной из сторон
о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации
от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей»
(далее – Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение
в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф
в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

АО УК «Восточная Европа» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, адрес (место нахождения) организации: <адрес>, пом. 007. Основным видом деятельности организации является строительство жилых и нежилых зданий.

Данные обстоятельства подтверждены выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 38-47).

По указанному выше адресу ответчик был извещен о месте и времени судебного заседания телеграммой (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО УК «Восточная Европа» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) заключили Договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор участия), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства,
а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.3 Договора участия срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома
в эксплуатацию – не позднее четвертого квартала 2014 года. В соответствии
с п.п. 3.1, 3.2 Договора участия, цена договора составляет 1848096 рублей. Пунктом 3.7 Договора участия определено, что участник долевого строительства обязан внести предварительную оплату за 4 месяца (считая со дня ввода жилого дома в эксплуатацию) расходов по коммунальным услугам
и эксплуатационным затратам, связанным с техническим обслуживанием дома
и охраной мест общего пользования, соразмерно доли владения площадью. Порядок взаиморасчетов между сторонами будет определен в дополнительном соглашении к договору. Участник долевого строительства к моменту принятия по передаточному акту объекта долевого строительства обязан заключить договор на предложенных условиях с представленной застройщиком организацией по содержанию и эксплуатации дома, в котором находится объект долевого строительства по указанному строительному адресу. В договоре будет указан состав общего имущества (многоквартирный жилой дом). Перечень необходимых услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме буду указаны в представленном договоре (л.д. 8-17).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО5 оплатил ЗАО УК «Восточная Европа» денежную сумму в размере 1848096 рублей по названному выше Договору участия
(л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключили Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор уступки),
в соответствии с которым цедент уступил свои права и обязанности дольщика по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный Договор уступки имеет отметку о государственной регистрации
(л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил почтовой связью ответчику письменную претензию, в которой предложил выплатить ему неустойку
за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 827947 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20; 21).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

В соответствии с условиями Договора уступки права требования
от ДД.ММ.ГГГГ и условиями Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вправе требовать передачи
ему АО УК «Восточная Европа» объекта долевого строительства – квартиры
в срок – в течение 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод
в эксплуатацию Жилого дома, при этом, ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Жилого дома
в эксплуатацию – не позднее четвертого квартала 2014 года.

Таким образом, исходя из таких условий договора, застройщик был обязан окончить строительство и получить разрешение на ввод Жилого дома
в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и, соответственно, передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнила обязательства по оплате цены договора надлежащим образом.

Объект долевого строительства не передан застройщиком участнику долевого строительства в установленный договором срок - ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу
ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Исходя из заявленных по данному делу уточенных исковых требований,
и указанных выше фактических обстоятельств дела, названная неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет неустойки принимается судом, так как соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора
и фактическим обстоятельствам дела, является арифметически верным.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку
за указанный выше период времени в размере 899745 рублей.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца
в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование
о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика
в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств
по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора,
суд взыскивает с АО УК «Восточная Европа» в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию с ответчика не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно
п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, взысканию
с АО УК «Восточная Европа» в пользу истца подлежит взысканию штраф
в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф
в размере 452372 рубля 50 копеек.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств, установленных
по делу, степени вины ответчика, в нарушении прав истца по Договору участия, и представленных сведений о последствиях такого нарушения, суд приходит
к выводу о том, что указанный штраф явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, уменьшая размер штрафа до 100000 рублей. В оставшейся части штраф взысканию с ответчика не подлежит.

ФИО5 был свободен в заключении Договора участия, в том числе,
и на условиях, предусмотренных п. 3.7 названного договора. Истец ФИО1 также был свободен в заключении Договора уступки. При этом, как истец, так и третье лицо, являясь сторонами рассматриваемых Договора участия
и Договора уступки, могли определять его условия и по своему усмотрению
в силу п. 4 ст. 421 ГК РФ. Сведений о понуждении истца и третьего лица
к заключению данных договоров не имеется, и суду таких сведений
не представлено.

Суду также не представлено сведений о том, что ФИО1 обращался к ответчику с вопросом об изменении условий заключенного Договора участия, также как и не представлено сведений об обращении истца в суд с требованием к ответчику об изменении условий Договора участия, изложенных
в оспариваемом пункте данного договора.

Исходя из представленных по делу доказательств не имеется оснований полагать, что условия Договора участия, определенные сторонами в п. 3.7, имеют признаки недействительности применительно к ст. 16 Закона РФ
от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сами по себе оспариваемые условия Договора участия не возлагают
на ФИО1 предусмотренную ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период до момента передачи ей АО УК «Восточная Европа» объекта долевого строительства,
а предусматривают компенсацию им соответствующих расходов застройщика.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании недействительным п. 3.7 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованным не является, и удовлетворению
не подлежит.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя по договору
№ на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Конкорд Плюс», в размере 14000 рублей (л.д. 31-32),

Представитель истца ФИО3, участвующий в данном гражданском деле, трудоустроен в ООО «Конкорд Плюс», что подтверждено трудовым договором (л.д. 48-51).

Оплата услуг представителя подтверждена надлежащим образом квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
(л.д. 33).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату представителя
в размере 14000 рублей, который является разумным.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО1
к АО УК «Восточная Европа» о защите прав потребителей подлежит частичному удовлетворению.

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, от ее оплаты не освобожден ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 11200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░
░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░
░ ░░░░░░░ 899745 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100000 ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░
░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1018745 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:
░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░
░. 3.7 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>
░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░