Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6135/2020 от 13.07.2020

Дело № 2-6135/2020

77RS0013-01-2020-002225-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        «28» августа 2020 года                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                  Захаровой Л.Н.

при помощнике                                Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "РОСБАНК" к Гирник Инне Викторовне о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на имущество,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении Кредитного договора № от 26 июня 2018 года, заключенный между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Гирник И.В.; о взыскании с Гирник И.В. в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по кредитному договору № от 26 июня 2018 года, определенную на 02 марта 2020 года в размере 3 082 291 руб. 89коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 29 611 руб. 46 коп., в счет возмещения расходов на оплату услуг оценки 4 000 руб., оплате услуг представителя 17 500 руб.; об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов установив ее начальную продажную цену в размере 2 675 689 руб. 60 коп.

         В обосновании требований указал, что 26 июня 2018 года между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Гирник И.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Гирник И.В. был предоставлен кредит в размере 3 060 000,00 рублей сроком на 218 месяцев с даты предоставления кредита под 8,75 процентов годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, (кадастровый №), под ее залог. Денежные средства по кредитному договору были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика, что подтверждается выпиской из банковского счета. Ответчиком за счет средств, предоставленных по кредитному договору, была приобретена в собственность комната. На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, (кадастровый №), в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит», в подтверждение чего банком была получена закладная. С мая 2019 года Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и процентов за пользование кредитом составляет более 15 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета.

01 июня 2019 года АО «КБ ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО РОСБАНК.

        28 июня 2019 года ПАО РОСБАНК в адрес ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита (исх. б/н). Вместе с тем, данное требование банка не было исполнено ответчиком.

         Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

         Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало.

          С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, оснований для отложения рассмотрения дела не имеется.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из статьи 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором. Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 26 июня 2018 года между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Гирник И.В. был заключен кредитный договор № № в соответствии с которым Гирник И.В. был предоставлен кредит в размере 3 060 000,00 рублей сроком на 218 месяцев с даты предоставления кредита под 8,75 процентов годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, (кадастровый №), под ее залог. Денежные средства по кредитному договору были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика, что подтверждается выпиской из банковского счета. Ответчиком за счет средств, предоставленных по кредитному договору, была приобретена в собственность комната. На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, (кадастровый №), в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит», в подтверждение чего банком была получена закладная. С мая 2019 года Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и процентов за пользование кредитом составляет более 15 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета.

01 июня 2019 года АО «КБ ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО РОСБАНК (Истец).

28 июня 2019 года ПАО РОСБАНК в адрес ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита (исх. б/н). Вместе с тем, данное требование банка не было исполнено ответчиком.

Таким образом, размер задолженности ответчика перед ПАО РОСБАНК по кредитному договору по состоянию на 02 марта 2019 года составляет 3 082 291,89 рублей, включая сумму невозвращенного основного долга — 2 969 283,55 рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов — 113 008,34 рублей.

Неисполнение Ответчиком обязательств по кредитному договору является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение кредитного договора по решению суда. Как следует из кредитного договора, в качестве обеспечения кредитного обязательства Ответчика стороны установили ипотеку.

Пунктом 1 статьи 3 Закона № 102-ФЗ определено, что ипотека обеспечивает уплату зологодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также пунктом 2 статьи 3 Закона № 102-ФЗ установлено, что, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно статье 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

           В соответствии со статьей 50 Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 Закона № 102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

          Согласно статье 54 Закона № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

          В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

          Согласно пункту 1 статьи 56 Закона № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

          Как указывается в подпункте 4 пункта 2 статьи 54 Закона № 102-ФЗ, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

          По заказу истца ООО «Институт оценки эксперт» для целей судопроизводства были оказаны услуги по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: АДРЕС, (кадастровый №). Согласно отчету об оценке № от 03 марта 2020 года, рыночная стоимость предмета залога определена в размере 3 344 612 рублей.

          Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить представленный отчет об оценке № от 03 марта 2020 года в основу решения. Таким образом, начальная продажная цена квартиры судом определена в размере 2 675 689,60 рублей (3 344 612 х 80 : 100).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, полагая необходимым установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с отчетом об оценке № от 03 марта 2020 года в размере 2 675 689,60 рублей

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 611 руб. 46 коп., в счет возмещения расходов на оплату услуг оценки 4 000 руб., оплате услуг представителя 17 500 руб., указанные расходы документально подтверждены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 26 июня 2018 года, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и Гирник Инной Викторовной.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по кредитному договору № от 26 июня 2018 года, определенную на 02 марта 2020 года в размере 3 082 291 руб. 89коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 29 611 руб. 46 коп., в счет возмещения расходов на оплату услуг оценки 4 000 руб., оплате услуг представителя 17 500 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов установив ее начальную продажную цену в размере 2 675 689 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский

областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2020 года