Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3155/2014 ~ М-2309/2014 от 02.06.2014

Дело № 2-3155/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2014г. Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Мугако М.Д.

при секретаре Тимофеевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску орг1» к Гурский В.С., Гурская О.Ю., Гурский В.В. об обязании предоставить доступ в квартиру,

УСТАНОВИЛ

орг1» обратилось в Кировский районный суд г. Красноярска с исковым заявлением к ответчикам об обязании предоставить доступ в жилое помещение. Свои требования мотивировало тем, что ответчики, являясь собственниками и членами семьи собственника квартиры, расположенной по адресу <адрес>, препятствуют управляющей компании в проведении обследования жилого помещения на предмет самовольных перепланировки и переустройства.

Представитель истца, ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и своевременно не явились, сведений о причинах неявки не представили. Представитель орг1» просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица орг2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и своевременно не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь требованиями ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (п. 11, 13) предусматривают, что содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый управляющей организацией, обеспечивающий, своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктами 32, 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время.

Как усматривается из выписки из домовой книги собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> является Гурский В.С., кроме того на регистрационном учете в квартире состоят Гурская О.Ю., Гурский В.В. Согласно сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ орг1» предлагало Гурскому В.С. устранить нарушения, явившиеся причиной неработоспособности естественной вытяжной вентиляции: перекрытие вентиляционного канала, перенос перегородки между ванной и туалетной комнатами, отсутствие вентиляционного канала, предусмотренного проектом дома (л.д. 8). Данное письмо получено Гурским В.С., что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 10). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Гурскому В.С. предлагалось предоставить доступ квартиру для осмотра ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Согласно актам от 22.01.2014, 12.02.2014, 13.02.2014, ДД.ММ.ГГГГ составленным представителями истца, доступ в квартиру не обеспечен (л.д. 13-19). Письмами от 19.03.2014, ДД.ММ.ГГГГ Гускому В.С. предлагалось предоставить доступ квартиру для осмотра ДД.ММ.ГГГГ и 29.04.2014, письмо от ДД.ММ.ГГГГ получено Гурским В.С., что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 21, 28, 30). Согласно актам от 28.03.2014, ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру не предоставлен (л.д. 23, 35).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по адресу <адрес> осуществляет ООО орг1». В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора пользователи жилых помещений обязаны обеспечивать доступ в занимаемые жилые помещения для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания (л.д. 37-45).

Согласно имеющейся у истца информации в квартире ответчиков произведено переустройство (перепланировка), что негативно отражается на работе системы вентиляции и является основанием для проведения осмотра квартиры в целях недопущения нарушений порядка пользования общим имуществом и прав иных жителей дома. Ответчики в нарушение указанных выше норм, не смотря на неоднократные уведомления истца, не предоставили доступ в жилое помещение для осмотра, что подтверждено актами, а также уклонись от согласования удобных даты и времени, когда ответчики могут обеспечить допуск в занимаемое квартиру.

Учитывая, что ответчики зарегистрированы в квартире по месту жительства и соответственно пользуют ею, обязанность по обеспечению доступа в жилое помещение возлагается на последних.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равном долевом порядке подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, в размере 4 000 руб., по 1 333,33 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Гурский В.С., Гурская О.Ю., Гурский В.В. предоставить работникам орг1» доступ в <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, для проведения обследования на предмет установления самовольных перепланировки и переустройства.

Взыскать с Гурский В.С., Гурская О.Ю., Гурский В.В. в пользу орг1» в равно долевом порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. по <данные изъяты>. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     М.Д. Мугако