Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1755/2018 (2-7887/2017;) ~ М-5057/2017 от 08.11.2017

№ 2-1755/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2018 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Шенфельд Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Строитель-2001» к Гордееву В.Б. о взыскании задолженности и пени по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Строитель-2001» обратилось в суд с иском к Гордееву В.Б. о взыскании задолженности и пени по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилых помещений № У, № У, расположенных по адресу: Х», а также нежилого помещения № У по адресу: Х». Вместе с тем, обязательства по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт ответчик перед ТСЖ «Строитель-2001» не выполняет. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг за период с 01 июня 2015 года по 30 сентября 2017 года в размере 116 435,35 рубля, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2014 года по 31 октября 2017 года в размере 28 556,28 рубля, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг за период с 11 июля 2015 года по 03 ноября 2017 года в размере 34 197,65 рубля, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 784 рубля.

В судебном заседании представитель истца Колесников В.А., действующий на основании доверенности от 11 декабря 2017 года, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гордеев В.Б., извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом путем направления извещения заказной почтой, которое возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и отсутствии заинтересованности в рассматриваемом споре.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Считая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в связи с его неявкой в суд, и согласием представителя истца о рассмотрении дела в заочном порядке, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 37, ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п.3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке и размерах, установленных органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В ч. 6 ст. 155 ЖК РФ закреплено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, если в многоквартирном доме выбран такой способ управления как управление товариществом собственников жилья, то обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников, не являющихся членами ТСЖ, перед товариществом собственников жилья.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за помещение. В Письме Минрегионразвития РФ от 06.03.2009 № 6177-АД/14 разъясняется, что размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Гордеев В.Б. является собственником нежилого помещения № У общей площадью 34,20 кв.м., расположенного по адресу: Х», нежилого помещения № У общей площадью 12,2 кв.м., нежилого помещения № У общей площадью 69,4 кв.м., расположенных по адресу: Х», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 24 ЕА № 000113 от 25.10.2005 г., 24 ЕЗ № 828006 от 22.01.2008 г., 24 ЕЗ № 828005 от 22.01.2008 г., а также сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, представленными на запрос суда.

Таким образом, обязанность Гордеева В.Б. по уплате обязательных платежей и взносов в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: Х», обусловлена наличием у него права собственности в отношении указанных выше нежилых помещений в данных домах.

Управление домами Х осуществляется ТСЖ «Строитель-2001», что подтверждается протоколом № 1 организационного собрания участников от 25.07.2011 года, протоколом № 1 общего собрания инвесторов жилого дома от 22.09.2005 года, Уставом товарищества собственников жилья «Строитель-2001».

Из пояснений представителя истца и из материалов дела следует, что ответчиком оплата обязательных платежей и коммунальных услуг не производится, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 июня 2015 года по 30 сентября 2017 года в отношении нежилых помещений У, У, расположенных по адресу: Х», в размере 87781,68 рубля, в отношении нежилого помещения У, расположенного по адресу: Х», в размере 28653,67 рубля, а всего в размере 116 435,35 рубля.

В связи с невнесением оплаты обязательных платежей и коммунальных услуг, ответчику начислены пени за период с 11 июля 2015 года по 03 ноября 2017 года в размере 34 197,65 рубля.

Кроме того, из представленного ТСЖ «Строитель-2001» расчета задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2014 года по 31 октября 2017 года следует, что сумма задолженности Гордеева В.Б. по оплате взноса на капитальный ремонт за помещение № У площадью 34,2 кв., расположенное по адресу: Х», составила 8433,72 рубля, по оплате взноса на капитальный ремонт за помещение № У площадью 12,2 кв., расположенное по адресу: Х», составила 3008,52 рубля, по оплате взноса на капитальный ремонт за помещение № У площадью 69,4 кв., расположенное по адресу: Х», составила 17114,04 рубля, всего задолженность Гордеева В.Б. по оплате взносов на капитальный ремонт за принадлежащие ему нежилые помещения составляет 28556,28 рубля (3008,52+8433,72+17114,04=28556,28).

Расчеты задолженностей и пени, произведены истцом с учетом вносимых платежей, проверены судом и признаны арифметически правильными.

Возражений относительно заявленных исковых требований, в том числе доказательств, опровергающих представленные истцом расчеты, а также того, что суммы задолженностей иные, суду ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Учитывая, что доказательств оплаты обязательных платежей и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт ответчиком суду не представлено, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4 784 рубля, что подтверждается платежным поручением № 438 от 07.11.2017 года, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Строитель-2001» к Гордееву В.Б. о взыскании задолженности и пени по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с Гордеева В.Б. в пользу товарищества собственников жилья «Строитель-2001» задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг за период с 01 июня 2015 года по 30 сентября 2017 года в размере 116 435,35 рубля, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2014 года по 31 октября 2017 года в размере 28 556,28 рубля, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг за период с 11 июля 2015 года по 03 ноября 2017 года в размере 34 197,65 рубля, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 784 рубля, а всего взыскать 183973 (сто восемьдесят три тысячи девятьсот семьдесят три) рубля 28 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Шатрова

Мотивированное заочное решение изготовлено 31 января 2018 года.