Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-21395/2016 от 22.07.2016

Судья – Шуткина О.В. Дело № <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 сентября 2016 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.

судей: Морозовой Н.А., Цехомской Е.В.

по докладу судьи Морозовой Н.А.

при секретаре Иванове П.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Каракостиди Е.К., Евстафиадис Д.Г. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 22 апреля 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к Каракостиди < Ф.И.О. >18 Куприяновой < Ф.И.О. >19, Евстафиадис < Ф.И.О. >20, Воробьевой < Ф.И.О. >21, Скакодуб < Ф.И.О. >22, Лефтерову < Ф.И.О. >23, Левковицкому < Ф.И.О. >24 о приведении, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, объекта капитального строительства на земельном участке по <...> в соответствие с выданным разрешением на строительство № <...> от <...> года и утвержденной проектной документацией путем сноса 4-го, 5-го этажей здания и внутренней перепланировки помещений в спорном объекте, признании зарегистрированного за ответчиками права собственности на помещения в указанном объекте недвижимости отсутствующим.

В обоснование исковых требований указано, что согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от <...> года <...> и <...> Каракостиди Е.К. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <...> кв.м для размещения многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения с кадастровым номером <...> по адресу: <...> и одноэтажный жилой дом с жилой пристройкой и пристройками площадью <...> кв.м с кадастровым номером 23:40:0408025:108 по адресу: <...>. Во исполнение решения Геленджикского городского суда от 29 октября 2013 года к делу <...> администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик Каракостиди Е.К. было выдано разрешение <...> от <...> года, сроком действия до 09 июня 2015 года, на строительство 3-этажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения. Согласно выписке из правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы муниципального образования от 27 июля 2010 года №<...>, земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-2), градостроительный регламент которой допускает размещение объектов капитального строительства с максимальным количеством этажей: 3. В результате осуществления муниципального земельного контроля установлено, что Каракостиди Е.К. осуществляет строительство объекта капитального строительства на земельном участке по указанному адресу с отклонениями от выданной разрешительной документации, выразившимися в самовольном строительстве четвертого этажа здания, без внесения изменений в разрешительную и проектную документацию, получения положительного заключения экспертизы проекта, с нарушением требований градостроительного регламента земельного участка, что подтверждается актом осмотра. В связи с выявленными нарушениями Каракостиди Е.К. было направлено требование о приостановке строительных работ, а также направлены письма в адрес Отдела МВД России по городу Геленджику, управления государственного строительного надзора Краснодарского края для принятия к застройщику соответствующих мер. В ходе судебного производства изменилась правовая принадлежность спорного объекта недвижимости, на 01 декабря 2015 года право собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме по <...> зарегистрировано за гражданами: за Куприяновой < Ф.И.О. >25 - на квартиру №1 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>; за Евстафиадис < Ф.И.О. >26 - на квартиры №3 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, №5 площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, № 6 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, № 7 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, № 8 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, № 10 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, № 11 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, № 13 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, № 14 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, № 15 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, а также на нежилое помещение №1 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, помещение №2 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, помещение №2,5-8 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>; за Воробьевой < Ф.И.О. >27 с 27 августа 2015 года - на квартиру №2 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>; за Скакодуб < Ф.И.О. >28 с 17 августа 2015 года -на квартиру №4 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>; за Лефтеровым < Ф.И.О. >29 с 09 сентября 2015 года - на квартиру №9 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>; за Левковицким < Ф.И.О. >30 с 28 сентября 2015 года - на квартиры №12 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, №16 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>

В материалы дела представлено разрешение по указанному адресу на строительство 3-этажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения в составе 8 квартир, а также утвержденная проектная документация, а именно: пояснительная записка проекта, в которой на листе 5 указывается количество этажей - 3, а также количество помещений и квартир на каждом этаже, а именно: «За относительную отметку 0.000 принят уровень чистого пола 1 этажа, что соответствует абсолютной отметке 24,73 по топографической съемке. На первом этаже расположено по 1 трехкомнатной и 1 пятикомнатной квартире. На втором и третьем этажах расположено по 2 трехкомнатных квартиры. Кровля здания частично эксплуатируется, с размещением на ней кладовой инвентаря, смотровой площадки для отдыха и места для сушки белья». Данные технико-экономические показатели не соответствуют действительности, так как согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01 декабря 2015 года в данном многоквартирном жилом доме зарегистрировано 16 квартир (по разрешению на строительство должно быть 8 квартир), кроме того, имеется цокольный этаж (а в проектной документации он не предусмотрен), а также на мансардном этаже расположено 5 квартир (тогда как в проектной документации мансардный этаж не предусмотрен, имеется эксплуатированная кровля с помещением на ней кладовой инвентаря, смотровой площадки для отдыха и для сушки белья). Таким образом, спорная постройка имеет признаки отклонения от разрешения на строительство и проектной документации, в связи с чем, подлежит приведению в соответствие с ними. Вопреки обеспечительным мерам, наложенным судом, ответчиком было произведено отчуждение и регистрация прав на спорный объект. Следовательно, данные сделки являются недействительными, в связи с чем, истец просит суд признать отсутствующим право собственности на квартиры (нежилые помещения) в многоквартирном жилом доме по <...>, зарегистрированное за гражданами, путем аннулирования записей о его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности Сабадаш М.А. уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель Каракостиди Е.К. по доверенности Дмитриев М.В. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 22 апреля 2016 года исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик удовлетворены.

Суд обязал Каракостиди < Ф.И.О. >31, Куприянову < Ф.И.О. >32, Евстафиадис < Ф.И.О. >33, Воробьеву < Ф.И.О. >34, Скакодуб < Ф.И.О. >35, Лефтерову < Ф.И.О. >36, Левковицкого < Ф.И.О. >37, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, привести объект капитального строительства на земельном участке площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...> по адресу: <...> в соответствие с разрешением на строительство <...> от <...> года и утвержденной проектной документацией, путем сноса 4-го и 5-го этажей здания и внутренней перепланировки помещений в указанном объекте недвижимости.

Суд признал отсутствующим право собственности на помещения в многоквартирном жилом доме по <...>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

-за Куприяновой < Ф.И.О. >38 - на квартиру №1 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, путем аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от <...> года;

- за Евстафиадис < Ф.И.О. >39 - на квартиры №3 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, путем аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от <...> года, №5 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, путем аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от <...> года, №6 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...> путем аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от <...> года, №7 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, путем аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от <...> года, №8 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, путем аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от <...> года, №10 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, путем аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от <...> года, №11 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, путем аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от <...> года, №13 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, путем аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от <...> года, №14 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, путем аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от <...> года, №15 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, путем аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от <...> года, а также на нежилое помещение №1 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, путем аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от <...> года, помещение №2 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, путем аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от <...> года, помещение №2,5-8 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, путем аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от <...> года;

- за Воробьевой < Ф.И.О. >40 - на квартиру №2 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, путем аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от <...> года;

- за Скакодуб < Ф.И.О. >41 - на квартиру №4 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, путем аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от <...> года;

- за Лефтеровым < Ф.И.О. >42 - на квартиру №9 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, путем аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от <...> года;

- за Левковицким < Ф.И.О. >43 - на квартиры №12 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, путем аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от <...> года; №16 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...> путем аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от <...> года.

Меры по обеспечению иска, наложенные определением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 07 мая 2015 года, в виде запрета Каракостиди < Ф.И.О. >44 осуществлять строительство, реконструкцию, ремонт, эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке по адресу: <...>; ареста на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м по адресу: <...> и расположенный на нем объект капитального строительства; запрета органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Геленджикскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю), осуществлять действия по регистрации прав на объект капитального строительства на земельном участке по адресу: <...>, либо сделок с ним, сохранить до исполнения решения суда..

В апелляционной жалобе Каракостиди Е.К., Евстафиадис Д.Г. просят отменить решение суда полностью, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм процессуального и материального права, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав представителя администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности Лавровскую А.Ю., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, во исполнение решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 29 октября 2013 года администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик было выдано разрешение <...> от <...> года, сроком действия до 09 июня 2015 года, на строительство 3-этажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, Каракостиди < Ф.И.О. >45, которой на указанную дату принадлежали на праве собственности: земельный участок площадью <...> кв.м для размещения многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения с кадастровым номером <...> по адресу: <...> и одноэтажный жилой дом с жилой пристройкой и пристройками площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от <...> года <...> и <...>

Согласно выписке из правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы муниципального образования от 27 июля 2010 года №<...>, земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-2), градостроительный регламент которой допускает размещение объектов капитального строительства с максимальным количеством этажей: 3.

В результате осуществления муниципального земельного контроля установлено, что Каракостиди Е.К. осуществлено строительство объекта капитального строительства на земельном участке по указанному адресу с отклонениями от выданной разрешительной документации, выразившимися в самовольном строительстве четвертого этажа здания, без внесения изменений в разрешительную и проектную документацию, получения положительного заключения экспертизы проекта, с нарушением требований градостроительного регламента земельного участка, что подтверждается актом осмотра от 10 апреля 2015 года. В связи с выявленными нарушениями Каракостиди Е.К. было направлено требование о приостановке строительных работ, а также направлены письма в адрес Отдела МВД России по городу Геленджику, управления государственного строительного надзора Краснодарского края для принятия к застройщику соответствующих мер.

В связи с выявленными нарушениями администрация муниципального образования город-курорт Геленджик 07 мая 2015 года обратилась в суд с иском о приведении самовольной постройки в соответствие с выданным разрешением на строительство и утвержденной проектной документацией.

Согласно п. 1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом первой инстанции установлено, что определением Октябрьского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 30 апреля 2015 года, вступившим в законную силу 18 мая 2015 года, по заявлению Евстафиадис Д.Г. был изменен способ и порядок исполнения решения Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 24 марта 2015 года, в собственность Евстафиадис Д.Г. передан указанный земельный участок площадью <...> кв.м и здание многоквартирного дома площадью <...> кв.м по адресу: <...>, и при этом указано, что данное определение является основанием для возникновения права собственности Евстафиадис Д.Г. и прекращения права собственности Каракостиди Е.К. на указанное имущество.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01 декабря 2015 года, в настоящее время право собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме по <...> зарегистрировано за гражданами: за Куприяновой < Ф.И.О. >47 с 20 ноября 2015 года - на квартиру №1 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>; за Евстафиадис < Ф.И.О. >48 с 24 июля 2015 года - на квартиры №3 площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, №5 площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, № 6 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, № 7 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, № 8 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, № 10 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, № 11 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, № 13 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, № 14 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, № 15 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, а также на нежилое помещение №1 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, помещение №2 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, помещение №2,5-8 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>; за Воробьевой < Ф.И.О. >49 с 27 августа 2015 года - на квартиру №2 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>; за Скакодуб < Ф.И.О. >50 с 17 августа 2015 года -на квартиру №4 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>; за Лефтеровым < Ф.И.О. >51 с 09 сентября 2015 года - на квартиру №9 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>; за Левковицким < Ф.И.О. >53 с 28 сентября 2015 года - на квартиры №12 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, №16 площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы <...> от 26 февраля 2016 года, проведенной ООО «< Ф.И.О. >46», основные количественные характеристики объекта капитального строительства, возведенного на земельном участке с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м по адресу: <...>, следующие: общая площадь объекта по внутреннему обмеру <...> кв.м, с учетом балконов и лоджий <...> кв.м; площадь застройки <...> кв.м; количество этажей: подвал + 3 надземных + мансардный. Объект капитального строительства, возведенный на указанном земельном участке, не соответствует разрешению на строительство <...>, а также проектной документации, представленной в материалы дела, согласно составленной таблице - в части этажности, площади застройки, площади здания, количества квартир, строительного объема, площади помещений общего пользования. При этом экспертом сделан вывод об отсутствии возможности устранения несоответствий для приведения здания в соответствие с разрешительной документацией, сноса двух этажей (4-го и 5-го), а именно: мансардного этажа и надземного третьего, без разрушения целостности и устойчивости здания в зоне сейсмической активности, без причинения ему несоразмерного ущерба. По мнению эксперта, возведенный объект капитального строительства соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и неопределенному кругу лиц.

Вместе с тем, в исследовательской части указанного заключения при исследовании вопроса о возможности приведения исследуемого объекта в соответствие с разрешительной документацией эксперт сослалась на СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий, сооружений», указав, что для этого необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций.

В материалы дела представлено разрешение по указанному адресу на строительство 3-этажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения в составе 8 квартир, а также утвержденная проектная документация, а именно: пояснительная записка проекта, в которой на листе 5 указывается количество этажей - 3, а также количество помещений и квартир на каждом этаже, а именно: «За относительную отметку 0.000 принят уровень чистого пола 1 этажа, что соответствует абсолютной отметке 24,73 по топографической съемке. На первом этаже расположено по 1 трехкомнатной и 1 пятикомнатной квартире. На втором и третьем этажах расположено по 2 трехкомнатных квартиры. Кровля здания частично эксплуатируется, с размещением на ней кладовой инвентаря, смотровой площадки для отдыха и места для сушки белья».

Данные технико-экономические показатели не соответствуют действительности, так как согласно проведенному экспертному исследованию и выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01 декабря 2015 года, в данном многоквартирном жилом доме зарегистрировано 16 квартир (по разрешению на строительство должно быть 8 квартир), кроме того, имеется цокольный этаж (в проектной документации он не предусмотрен), а также на мансардном этаже расположено 5 квартир (тогда как в проектной документации мансардный этаж не предусмотрен, имеется эксплуатированная кровля с помещением на ней кладовой инвентаря, смотровой площадки для отдыха и для сушки белья).

Таким образом судом первой инстанции обоснованно сделан вывод, что спорная постройка имеет признаки отклонения от разрешения на строительство и проектной документации и подлежит приведению в соответствие с ними.

Частями 6, 7 ст.52 Градостроительного кодекса РФ установлено, что лицо, осуществляющее строительство, обязано производить строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика, проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация объектов капитального строительства в случаях, предусмотренных данной статьей, и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе.

Однако, судом первой инстанции установлено, что изменения в выданное разрешение на строительство и проектную документацию спорного объекта в установленном порядке не вносились, положительное заключение экспертизы проекта, а также разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции в порядке статей 38-40 Градостроительного кодекса РФ ответчиком не получено.

При таких обстоятельствах, ответственность за выявленные в ходе рассмотрения дела нарушения в части несоответствия произведенного строительства разрешительной документации и то, каким образом эти нарушения будут устранены, в данном случае несет лицо, их допустившее. При этом, судом принимается во внимание, что в экспертном заключении в его исследовательской части содержится вывод о том, что для приведения спорного объекта капитального строительства в соответствие с разрешительной документации необходимо соблюдение определенных условий в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий, сооружений» - а именно, проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций, что, соответственно, не исключает полностью такой возможности.

Пунктом 2 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Следовательно, требования о приведении спорного объекта капитального строительства в соответствие с разрешением на строительство и проектной документацией путем сноса 4-го и 5-го этажей и внутренней перепланировки помещений заявлены обоснованно и подтверждены материалами дела.

Кроме того, пунктом 2 ст.222 ГК РФ установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Учитывая, что спорный объект недвижимости имеет признаки самовольной постройки, следовательно, право собственности на помещения данного объекта, зарегистрированное за ответчиками в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, надлежит признать отсутствующим и аннулировать записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, судом первой инстанции обоснованно сделан вывод, что требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик подлежат удовлетворению.

Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу своих выводов, сомнений в достоверности не вызывают.

Иные доводы жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, а потому также не могут служить основанием к отмене решения суда.

С учётом всех обстоятельств дела и исследованных в судебном заседании представленных материалов, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оспариваемое решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 22 апреля 2016 года, вынесено законно и обоснованно, без нарушения норм процессуального и материального права, судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, не подлежит отмене.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 22 апреля 2016 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Каракостиди Е.К., Евстафиадис Д.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: