Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-790/2014 ~ М-511/2014 от 05.03.2014

Дело № 2-790/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

29 апреля 2014г.                       г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи             Коптевой А. В.,

при секретаре                             Марокиной К. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по иску Катальниковой Ларисы Михайловны к Администрации г.Орла о признании права собственности на комнаты в жилом помещении и сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Катальникова Л.М. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование требований указав, что является собственником квартиры № (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) на основании договора дарения, который фактически разделен на 5 частей. Юридически истец является собственником квартиры общей площадью 37 кв.м., состоящей из комнат (номер обезличен) кухня, (номер обезличен) жилая. Фактически кроме комнат, находящихся в собственности, истец пользуется комнатами (номер обезличен) коридор, (номер обезличен) коридор, (номер обезличен) ванная, № (номер обезличен). Указала, что являясь сингулярным правопреемником, открыто, непрерывно и добросовестно владею указанным имуществом совместно с предыдущими собственниками более пятнадцати лет.

Истец ссылается на то, что в (дата обезличена) году самовольно произвела устройство гипсокартонной перегородки между комнатами (номер обезличен) и 3; устройство гипсокартонной перегородки, разделившей комнаты (номер обезличен) и 5 с установкой дверного блока в ванной; а также выполнила устройство в образовавшейся комнате (номер обезличен) ванной комнаты с подключением к существующей канализации и водопроводу; канализационный сток существующий. После чего общая площадь квартиры изменилась и составила 58,5 кв.м., жилая площадь - 25,5 кв.м., вспомогательная площадь составила -33 кв.м.

        По изложенным основаниям, просила признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на комнаты - (номер обезличен) коридор (номер обезличен) коридор, (номер обезличен) ванная, (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен); сохранить самовольно переустроенную и перепланированную квартиру № (номер обезличен) по указанному адресу, общей площадью 58,5 кв.м., жилой площадью - 25,5 кв.м., вспомогательной площадью - 33 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела в к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, Управление Государственного имущества Орловской области, Д.П., Е.С., М.Х., Р.Н.

В судебном заседании представитель истца Катальниковой Л. М. по доверенности Суслова И. В., заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, извоженным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить. Суду также пояснила, что юридически истец является собственником квартиры общей площадью 37 кв.м., состоящей из комнат (номер обезличен) кухня площадью 10,1 кв.м., (номер обезличен) жилая площадью 15.6 кв.м.. (номер обезличен) жилая площадью 11.3 кв.м. Без получения соответствующих разрешений, то есть самовольно, за свой счет произвела: устройство гипсокартонной перегородки между комнатами (номер обезличен) и 3;     устройство гипсокартонной перегородки, разделившей комнаты (номер обезличен) и 5 с установкой дверного блока в ванной; устройство в образовавшейся комнате (номер обезличен) ванной комнаты с подключением к существующей канализации и водопроводу; канализационный сток существующий. Общая площадь квартиры после перепланировки изменилась и составила 58,5 кв.м. При проведении перепланировки включила в образовавшуюся квартиру не принадлежащие истцу на праве собственности комнаты: (номер обезличен) коридор площадью 3,4 кв.м., (номер обезличен) коридор площадью 2,9 кв.м., (номер обезличен) ванная площадью 4,3 кв.м., (номер обезличен) площадью 12,3 кв.м., всего площадью 22,9 кв.м.

Вместе с тем, фактически владеет всей квартирой общей площадью 58.,5 кв.м. с момента ее приобретения. Предыдущий собственник квартиры М.Н., мама истца и Катальникова Л. М. с 1993 года (с момента приватизации) добросовестно и открыто владели указанными комнатами. Каждый в свое время нес бремя их содержания и владели ими как своими собственными. Давностное владение не прекращалось на протяжении всего этого времени.

В судебном заседании истец Катальникова Л. М., извещенная надлежащим образом о слушании дела, не явилась.

    В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.Орла по доверенности Андреева Н. В., извещенная надлежащим образом о слушании дела, не явилась. В представленном ходатайстве полагалась на усмотрение суда при вынесении решении и просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

    В судебном заседание представитель 3-го лица Управления Муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла по доверенности Андреева И. В., извещенная надлежащим образом о слушании дела, не явилась. В представленном ходатайстве полагалась на усмотрение суда при вынесении решении и просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-го лица.

    В судебное заседание представитель 3-го лица Управления Государственного имущества Орловской области по доверенности Кузнецов Д. Ю., извещенный надлежащим образом о слушании дела, не явился, в представленных объяснениях, полагался на усмотрение суда при вынесении решения и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-го лица.

В судебное заседание третьи лица Д.П., Е.С., М.Х., Р.Н., извещенные надлежащим образом о слушании дела не явились, в представленном заявлении против требований Катальниковой Л. М. не возражали и просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав, представитель истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства согласно ст.67 ГПК РФ, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Катальникова Л. М. является собственником квартиры № (номер обезличен) площадью 37 кв. метров, состоящей из комнат: (номер обезличен) кухня площадью 10,1 кв.м., (номер обезличен) жилая площадью 15.6 кв.м., (номер обезличен) жилая площадью 11,3 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности серии (адрес обезличен), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (дата обезличена) на основании договора дарения квартиры от (дата обезличена) заключенного Катальниковой Л. М. с матерью Т.К., которой в свою очередь квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) заключенного с М.Н..

(л.д.34,36,40,44)

Сособственниками многоквартирного жилого (адрес обезличен) являются Д.П., Е.С., Р.Н. квартиры №(номер обезличен) по 1/ 4 доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРП от (дата обезличена) (номер обезличен) по данным которой данные о зарегистрированных правах на квартиры №(номер обезличен), (номер обезличен) и (номер обезличен) отсутствуют. (л.д. )

По данным технического учета объектов движимости и данным о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объект недвижимого имущества под лит. А, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в состав которого входят пять жилых помещений определен как многоквартирный жилой дом. (адрес обезличен) жилого дома под лит. А по выше указанному адресу составляет- 178,8 кв.м., в том числе: жилых помещений (квартир, комнат)- 5 шт., общей площадью- 178,8 кв.м., нежилые помещения- отсутствуют. Жилые помещения (квартиры, комнаты): (адрес обезличен) на дату от (дата обезличена)., площадь- 52,5 кв.м., (адрес обезличен) на дату от (дата обезличена)., площадь- 24.0 кв.м., (адрес обезличен) на дату от (дата обезличена)., площадь- 58,5 кв.м., (адрес обезличен) на дату от (дата обезличена)., площадь- 20,9 кв.м., (адрес обезличен) на дату от (дата обезличена)., площадь-22,9 кв. м.

(л.д.67).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что фактически кроме комнат, находящихся в собственности, Катальникова Л, М. пользуется комнатами: (номер обезличен) коридор площадью 3,4 кв.м., (номер обезличен) коридор площадью 2.9 кв.м., (номер обезличен) ванная площадью 4,3 кв.м., (номер обезличен) площадью 12,3 кв.м., то есть всей квартирой общей площадью 58,5 кв.м. с момента ее приобретения. К указанным помещениям имеет доступ только истец. Предыдущий собственник квартиры М.Н., мать истца и Катальникова Л. М. с (дата обезличена) (с момента приватизации) добросовестно и открыто владели указанными комнатами. Каждый в свое время нес бремя их содержания и владели ими как своими собственными. Давностное владение не прекращалось на протяжении всего этого времени.

Факт передачи комнаты (номер обезличен) коридора площадью 3,4 кв.м., (номер обезличен) коридора площадью 2.9 кв.м., (номер обезличен) ванной площадью 4,3 кв.м., (номер обезличен) площадью 12,3 кв.м., во владение Катальниковой Л. М. никем из участвующих лиц не оспаривается и подтверждается представленными в дело техническим паспортом по состоянию на (дата обезличена), на (дата обезличена) и по состоянию на (дата обезличена).

(л.д. 57-66).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно п. 20 указанного Постановления следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Учитывая, что суммарное время владения спорным недвижимым имуществом истца превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, у истца возникло право на приобретение комнат - (номер обезличен) коридора площадью 3.4 кв.м., (номер обезличен) коридора площадью 2.9 кв.м., (номер обезличен) ванной площадью 4,3 кв.м., (номер обезличен) площадью 12,3 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен) собственность на основании приобретательной давности.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Объяснениями истца установлено, что в ходе эксплуатации квартиры за счет собственных сил и средств, без наличия проектной документации и без согласования с соответствующими органами местного самоуправления, истцом была произведена перепланировка квартиры, выразившаяся в устройстве гипсокартонной перегородки между комнатами (номер обезличен) и 3; устройстве гипсокартонной перегородки, разделившей комнаты (номер обезличен) и 5 с установкой дверного блока в ванной, устройстве в образовавшейся комнате (номер обезличен) ванной комнаты с подключением к существующей канализации и водопроводу; канализационный сток существующий. При проведении перепланировки истец включила в образовавшуюся квартиру не принадлежащие ей на праве собственности комнаты: (номер обезличен) коридор площадью 3,4 кв.м., (номер обезличен) коридор площадью 2,9 кв.м., (номер обезличен) ванную площадью 4,3 кв.м., (номер обезличен) площадью 12,3 кв.м., всего площадью 22,9 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду фотографиями комнат № 2, №3, №4, №5.

(л.д. ).

Согласно данным технического паспорта, составленного ГУП ОО «МРБТИ» по состоянию на (дата обезличена), общая площадь квартиры №(номер обезличен) с инвентарным номером (номер обезличен) в (адрес обезличен) составляет 58, 5 кв. метров, жилая 25,5 кв. м., При этом на переоборудование комнат 1, 4,5,6 и перепланировку комнаты (номер обезличен) разрешение не предъявлено.

(л.д.57-66).

Администрацией г. Орла от (дата обезличена) № (номер обезличен) отказано Катальниковой Л. М. в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, поскольку истцом не предоставлены правоустанавливающие документы на жилое помещение общей площадью 58,5 кв.м.

(л.д.8).

Заключением ОАО «Орелоблкоммунпроекта» о техническом состоянии несущих строительных конструкций после выполненной перепланировки и переустройства (адрес обезличен) установлено, что все несущие конструкции обследуемой квартиры (стены и перекрытия), в соответствии с СП 13-102-2003, находятся в работоспособном техническом состоянии. В результате выполненного переустройства и перепланировки квартиры нагрузки на перекрытия и фундаменты не увеличатся. Выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры № (номер обезличен) не затронут прочностные характеристики надежности и безопасности основных строительных конструкций и не превысят предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасная техническая эксплуатация обследуемой (адрес обезличен) жилого дома в целом сохранится. (адрес обезличен) после переустройства и перепланировки составит— 58, 5 м. В соответствии со ст. 51 п. 17 п.п. 4 Градостроительного кодекса РФ (от 29.12.2004г. № 190-ФЗ) разрешение на строительство не требуется в случае, если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.(л.д.45-56)

Кроме того (дата обезличена) Катальниковой Л. М. были получены технические условия на водоснабжение и канализацию МПП «Орелводоканал», (дата обезличена) заключен договор на присоединение частного домовладения к городским сетям водоснабжения и канализации от № (номер обезличен), а также был заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от (дата обезличена) года.

(л.д.37,38,41).

(дата обезличена) году заключен договор (номер обезличен) купли-продажи природного газа для бытовых нужд.

(л.д.42-43).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку выполненная перепланировка и переустройство в (адрес обезличен) на несущую способность и устойчивость жилого дома не влияют, и ее безопасная эксплуатация сохранилась, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу жизни или здоровью граждан, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований и сохранении квартиры № (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 58.5 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, (░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░: № 1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,4 ░░.░., № 4 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░., № 5 ░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,3 ░░.░., № 6 ░░░░░░░░ 12,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 58, 5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 33 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 05 ░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░