Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2401/2021 ~ М-2273/2021 от 13.09.2021

Дело № 2-2401/2021

УИД <№>

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Тимашевск                                                               08 ноября 2021 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Ремизовой А.Б.,

при секретаре Маркосян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верещака Светланы Николаевны к Малофеевой Юлии Ивановне, Замашному Валерию Никитовичу о признании наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

Верещака С.Н. обратилась в суд с иском к Малофеевой Ю.И., Замашному В.Н. о признании наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что Верещака С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2300 кв.м., кадастровый <№>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 87 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Конфигурация вышеуказанного земельного участка была сформирована до того как истица приобрела данный земельный участок в собственность, однако в настоящий момент ей стало известно о том, что местоположение границ её земельного участка, не соответствуют сведениям государственного кадастрового учета. В связи с чем, истицей было принято решение о проведении кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка. Истица обратилась к кадастровому инженеру <ФИО>6, которая в ходе проведения кадастровых работ обнаружила реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка истицы и смежных земельных участках, с кадастровыми номерами <№>, а именно несоответствие фактического местоположения границ сведениям, содержащимся в ЕГРН. На основании заявления о предоставлении землеустроительной документации, кадастровому инженеру были направлены копии из землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером <№> согласно которому установлено, что земельный участок был сформирован в 2001г., геодезистом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и границы его были согласованы с Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района, что подтверждается чертежом земельного участка.

Согласно уведомлению <№> от 30.04.2021г., в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительное дело по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, отсутствует.

В связи с тем, что землеустроительное дело на земельный участок истицы отсутствует, кадастровым инженером было принято решение о подготовке межевого плана для исправления реестровой ошибки. Исправить реестровую ошибку возможно на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Учитывая вышеизложенное, считаю необходимым внести изменения в сведения ЕГРН в части уточнения местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером: <№>, и земельного участка с кадастровым номером: <№> либо аннулировать границы данных земельных участков, в связи с чем, она вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

Лица, участвующие в деле в заседание суда не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Тимашевского районного суда www. timashevsky.krd@sudrf.ru, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, направили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым оставить исковое заявление без рассмотрения по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Верещака Светлане Николаевне на праве собственности, на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от 07.05.2021г., принадлежит земельный участок площадью 2300 кв.м., кадастровый <№>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 87 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается записями о государственной регистрации права <№>,<№>

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на кадастровом учете числится земельный участок с кадастровым номером 23:31:040:001:267, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2300 кв,м,. (площадь уточнена, границы установлены), расположенный но адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес>, Земельным участок поставлен на кадастровый учет <дд.мм.гггг>, имеет статус «ранее учтенный».

Как установлено судом, имеется запись об ипотеке в силу закона, залогодержатель: ПАО Сбербанк.

Земельный участок с кадастровым номером <№>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м. (площадь уточнена, границы установлены), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет <дд.мм.гггг>, имеет статус «ранее учтенный».

Как установлено, собственником земельного участка является Замашной Валерий Никитович, о чем имеется соответствующая запись.

Земельный участок с кадастровым номером <№>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2300 кв.м. (площадь уточнена, границы уста-новлены), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет <дд.мм.гггг>, имеет статус «ранее учтенный».

Как установлено, собственником земельного участка является Замашной Валерий Никитович, о чем имеется соответствующая запись.

Согласно ч. 1 ст. 1 данного Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных    настоящим    Федеральным    законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 3 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной-власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление реестровой, ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1)    осуществления, государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта, недвижимости, если реестровая ошибка содержится, в документах, представленных ранее, с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственною кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

2)    внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного, взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

3)    внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из отзыва Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому района, регистрирующий орган не располагает документами, подтверждающими наличие реестровой ошибки, содержащейся в документах представленных ранее.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (часть 5 ст. 40 Закона).

Частью 1 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Указанным законом подробно регламентирована процедура согласования местоположения границ земельного участка.

Установление границ земельных участков и их уточнение на местности относится к компетенции органов исполнительной власти, законом установлены соответствующие процедуры и административные регламенты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, доказательств соблюдения в отношении спорных земельных участков порядка проведения кадастровых работ, порядка согласования границ земельных участков, надлежащего обращения в регистрирующий орган истцом суду не представлено.

Согласно пункту 11 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее, чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания, такие сведения в материалах дела отсутствуют.

Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями (пункт 14.2).

При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.

В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными.

Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

В Акт согласования включаются также сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется Акт согласования. Обозначение характерных точек границы такого земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до этой же точки (например, от точки н1 до точки н1). В указанном случае графа "Кадастровый номер смежного земельного участка" Акта согласования не заполняется, заполнение остальных граф осуществляется в соответствии с их наименованием (пункт 85 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921).

Подробно порядок заполнения акта приведен в п. п. 83 - 86 Требований, утвержденных названным Приказом.

Учитывая изложенное, суд в соответствии с абз.2 ст. 222 ГПК РФ оставляет исковое заявление Верещака С.Н. без рассмотрения.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная госпошлина в доход государства, подлежит возврату, поскольку исковое заявление оставлено без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд,

определил:

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░