Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5139/2012 ~ М-4823/2012 от 19.07.2012

Дело № 2-5139/17-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2012 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Хуттунен О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исакова А.В., Повилайнен И.И. к Грибанову К.Э., Подосенову В.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании недействительной регистрации права собственности,

установил:

Исаков А.В., Повилайнен И.И. обратились в Петрозаводский городской суд РК с иском к Грибанову К.Э., Подосенову В.А. о признании недействительной регистрации права собственности. Истцы просят признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Подосенова В.А. в отношении <данные изъяты> доли права на железнодорожные пути, протяженностью <данные изъяты> м, расположенные по адресу: <адрес> свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Грибанова К.Э. в отношении <данные изъяты> доли права на железнодорожные пути, протяженностью <данные изъяты> м, расположенные по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Подосенова В.А. в отношении <данные изъяты> доли права на пандус общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Грибанова К.Э. в отношении <данные изъяты> доли права на пандус, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просят признать недействительной регистрацию права на имя Подосенова В.А. в отношении <данные изъяты> доли права на железнодорожные пути протяженностью <данные изъяты> м, расположенные по адресу: <адрес> и на <данные изъяты> доли права на пандус общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на имя Грибанова К.Э. в отношении <данные изъяты> доли права на железнодорожные пути, протяженностью <данные изъяты> м, расположенные по адресу: <адрес> и <данные изъяты> доли права на пандус, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.; обязать УФРС по РК исключить из ЕГРП сведения о государственной регистрации права, выданного на основании свидетельств о регистрации за ответчиками права собственности на указанные выше объекты.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Сальникова Э.А.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики Грибанов К.Э. и Подосенов В.А. в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчиков Белянчикова Е.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив об отсутствии оснований для их удовлетворения.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК Лобышева Ю.П., действующая по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ЗАО «Карелиянефтепродукт» Пеккоева Н.В., действующая по доверенности, в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными.

Третьи лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. объектами недвижимого имущества являются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что Повилайнен И.И. и Исакову А.В. принадлежат по <данные изъяты> доли в праве земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации подъездного железнодорожного пути, общая площадь <данные изъяты> кв.м (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) и подъезной железнодорожный путь, назначение: сооружения транспорта, протяженностью <данные изъяты> п.м, инв. № (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно протоколу осмотра территорий, помещений, зданий, сооружений, расположенных по адресу: <адрес>., от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что склада извести и приемного отделения склада извести нет в наличии (снесено).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сальникова Э.А. приобрела у ООО «ПЗСК» здание приемного отделения извести по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, назначение объекта: нежилое, общая площадь объекта: <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Грибанов К.Э. и Подосенов В.А. приобрели у Сальниковой Э.А. встроенные помещения, расположенные в здании склада извести; назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, номера на поэтажном плане: подвал-№1; 1 этаж - №1,4; 2 этаж – №1-7; 3 этаж - №1-3; 4 этаж - №1; 5 этаж - №1-3; указанное недвижимое имущество находится по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, а также здание приемного отделения извести, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-1), общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. Ж, находящиеся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права Грибанову К.Э. и Подосенову В.А. принадлежат по <данные изъяты> доли в праве здание приемного отделения извести, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№, лит. А, адрес объекта: <адрес>

Впоследствии указанное право было прекращено и за Подосеновым В.А. и Грибановым К.Э. зарегистрировано по <данные изъяты> доли в праве собственности на железнодорожный путь протяженностью <данные изъяты> м. (кадастровый (условный) номер №) и пандус общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый (условный) номер №), расположенные по адресу: <адрес>, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ЗАО «Карелиянефтепродукт» принадлежит <данные изъяты> доля в праве на железнодорожный тупик протяженностью <данные изъяты> м. с эстакадой на территории комплекса склада ЛВЖ. Литер:1 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.).

По договору аренды недвижимого имущества (железнодорожного пути) от ДД.ММ.ГГГГ Исаков А.В. и Повилайнен И.И. передали ЗАО «Карелиянефтепродукт» подъездной железнодорожный путь, протяженностью <данные изъяты> п.м. (от стрелки 100 до ограды – границ участка ЗАО «Карелиянефтепродукт», включая все стрелочные переводы на данном пути, в т.ч. – соединительный путь протяженностью <данные изъяты> п.м., погрузо-выгрузной путь №2, протяженностью <данные изъяты> п.м.), инв.№6, расположенный по адресу: <адрес>, в целях осуществления перевозок нефтепродуктов.

Согласно справке ГУП РК РГЦ «Недвижимость» № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ. одноэтажное кирпичное здание приемного отделения извести, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес> частично разрушено, при обследовании установлено, что в наличии имеются фундаменты ж/б блоки, пандус и железнодорожные пути.

Согласно справке ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ № по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного обследования ДД.ММ.ГГГГ износ одноэтажного кирпичного здания приемного отделения (ДД.ММ.ГГГГ.), расположенного по адресу: <адрес> составляет – <данные изъяты>%. Ранее объект общей площадью <данные изъяты> кв.м, был зарегистрирован под условным номером №, с инвентарным номером № (литер Ж). При обследовании было установлено, что здание частично разрушено, в наличии имеются фундаменты – ж/б блоки, пандус и железнодорожные пути. При изготовлении технического паспорта объекту капитального строительства был присвоен инвентарный номер №, в целях единообразия в автоматическом учете объектов. В кадастровом паспорте в п.1.3 указан тип основной характеристики – застроенная площадь, так как определить общую площадь невозможно.

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ сооружения пандус и железнодорожный путь, расположенные по адресу: <адрес>, ранее входили в состав объекта здания приемного отделения извести с условным номером № и являлись неотъемлемой частью объекта.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № справка № от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной и указано, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования объекта – здания приемного отделения извести с условным номером №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес> установлено: здание приемного отделения извести частично разрушено (имеет износ <данные изъяты>%); в наличии имеются пандус и железнодорожные пути. Оснований для подтверждения, что эти объекты являются неотъемлемой частью здания приемного отделения извести и ранее входили в его состав, нет.

В соответствии с техническим паспортом № площадь здания – приемное отделение извести составляет <данные изъяты> кв.м., при этом площадь подвала составляет: помещение – <данные изъяты> кв.м, галерея – <данные изъяты> кв.м, площадка приемного отделения здания извести – <данные изъяты> кв.м

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена экспертиза, производство которой поручено 1.

Согласно заключению 1 от ДД.ММ.ГГГГ протяженность железнодорожного пути от стыка рамного рельса стрелочного перевода № до ограды ЗАО «Карелиянефтепродукт» <данные изъяты> составляет <данные изъяты> метра. Протяженность железнодорожного пути от начала остряков стрелочного перевода №, который в настоящее время разобран, до ограды ЗАО «Карелиянефтепродукт» <данные изъяты> составляет <данные изъяты> метра. Протяженность железнодорожного пути от <данные изъяты> (значение начала остряков стрелочного перевода №100 из определения суда ДД.ММ.ГГГГ.) до ограды ЗАО «Карелиянефтепродукт <данные изъяты> составляет <данные изъяты>

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу, что регистрация права собственности за Подосеновым В.А. и Грибановым К.Э. по <данные изъяты> доли в праве на железнодорожный путь и пандус осуществлена при отсутствии основания для такой регистрации. Указание в свидетельствах о регистрации права собственности в качестве основания регистрации - договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., не может быть принято во внимание, поскольку железнодорожный путь и пандус не являются предметом данного договора. Ранее выданная справка ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о наличии в составе здания приемного отделения пандуса и железнодорожных путей, впоследствии была отменена с указанием об отсутствии таких объектов в составе здания приемного отделения извести. С учетом установленных по делу обстоятельств, указание в кадастровом паспорте здания приемного отделения извести о наличии пандуса и железнодорожных путей, не является достаточным основанием для регистрации за ответчиками права собственности на указанные объекты.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению, следует признать недействительной регистрацию права собственности за Подосеновым В.А. <данные изъяты> доли в праве на железнодорожный путь протяженностью <данные изъяты> м. (кадастровый (условный) номер №) и <данные изъяты> доли в праве на пандус общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый (условный) номер №), расположенных по адресу: <адрес>, признать недействительной регистрацию права собственности за Грибановым К.Э. <данные изъяты> доли в праве на железнодорожный путь протяженностью <данные изъяты> м. (кадастровый (условный) номер №) и <данные изъяты> доли в праве на пандус общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый (условный) номер №), расположенных по адресу: <адрес>

Оснований для удовлетворения требования об обязании УФРС по РК исключить из ЕГРП сведения о государственной регистрации права на основании свидетельств о регистрации за ответчиками права собственности на указанные выше объекты, суд не усматривает, поскольку настоящее решение суда является достаточным основанием для исключения из ЕГРП сведений о регистрации за ответчиками права собственности на указанные объекты в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд не принимает во внимание доводы ответчиков, полагая их ошибочными и не свидетельствующими о необоснованности исковых требований.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца Исакова А.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты> руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Исакова А.В., Повилайнен И.И. удовлетворить частично.

Признать недействительной регистрацию права собственности за Подосеновым В.А. <данные изъяты> доли в праве на железнодорожный путь протяженностью <данные изъяты> м. (кадастровый (условный) номер №) и <данные изъяты> доли в праве на пандус общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый (условный) номер №), расположенных по адресу: <адрес>

Признать недействительной регистрацию права собственности за Грибановым К.Э. <данные изъяты> доли в праве на железнодорожный путь протяженностью <данные изъяты> м. (кадастровый (условный) номер №) и <данные изъяты> доли в праве на пандус общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый (условный) номер №), расположенных по адресу: <адрес>

Взыскать с Грибанова К.Э., Подосенова В.А. в пользу Исакова А.В. расходы по уплате госпошлины в размере по <данные изъяты> руб. с каждого.

В удовлетворении остальной иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Коваленко