Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2013 ~ М-169/2013 от 25.01.2013

Заочное Решение

именем Российской Федерации

11 февраля 2013г.                   г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л.,

при секретаре Мельниковой Н.В.,

рассмотрев гражданское дело №2-197/13 по иску Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к Кашаеву <данные изъяты> о признании прекращенным зарегистрированного права собственности в отношении объекта недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Похвистнево Самарской области обратилось в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, указав, что в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан из ветхого жилищного фонда городского округа Похвистнево Самарской области» городской целевой программы «Жилище» на 2006-2010 годы», утвержденной решением Думы городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в 2009 году ответчику взамен принадлежавшего ему на праве собственности жилого помещения по <адрес>, Администрацией городского округа Похвистнево была предоставлена <адрес> расселения граждан жилой <адрес> был снесен, а земельный участок по данному адресу с кадастровым номером № площадью 400 кв.м постановлением Администрации городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в аренду ЗАО «<данные изъяты>» для жилищного строительства. На основании разрешения на строительство, выданного Администрацией городского округа Похвистнево ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «<данные изъяты>» на данном земельном участке было осуществлено строительство многоквартирного жилого дома общей площадью 377,9 кв.м, жилой площадью 139,9 кв.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации права собственности на вновь возведенный объект недвижимого имущества, однако решением указанного органа государственная регистрация права на многоквартирный дом по <адрес> приостановлена в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы представленных на регистрацию документов выявлено, что по указанному адресу за физическими лицами зарегистрировано право собственности на квартиры №, входящие в состав многоквартирного жилого дома.

Представитель истца, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, Андрее В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит, признать прекращенным (отсутствующим) право собственности на <адрес>, зарегистрированное за Кашаевым <данные изъяты>.

Ответчик Кашаев И.В. в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица, ЗАО «<данные изъяты>», генеральный директор Васильев А.В., в судебном заседании исковые требовании поддержал.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан из ветхого жилищного фонда городского округа Похвистнево Самарской области» городской целевой программы «Жилище» на 2006-2010 годы», утвержденной решением Думы городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в 2009 году ответчику взамен принадлежавшего ему на праве собственности жилого помещения по <адрес>, Администрацией городского округа Похвистнево была предоставлена <адрес>.

После расселения граждан жилой <адрес> был снесен, а земельный участок по данному адресу с кадастровым номером № площадью 400 кв.м постановлением Администрации городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в аренду ЗАО «<данные изъяты>» для жилищного строительства.

На основании разрешения на строительство, выданного Администрацией городского округа Похвистнево ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «<данные изъяты>» на данном земельном участке было осуществлено строительство многоквартирного жилого дома общей площадью 377,9 кв.м, жилой площадью 139,9 кв.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации права собственности на вновь возведенный объект недвижимого имущества.

Решением указанного органа государственная регистрация права на многоквартирный дом по <адрес> приостановлена в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы представленных на регистрацию документов выявлено, что по указанному адресу за физическими лицами зарегистрировано право собственности на квартиры №, входящие в состав многоквартирного жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, наряду с отчуждением собственником своего имущества другим лицам, отказом собственника от права собственности и т.д., является гибель или уничтожение этого имущества.

Из приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу четвертому п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Так как спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным регистрацию права собственности ЗАО «<данные изъяты>» на принадлежащее ему недвижимое имущество и реализацию правомочий собственника по распоряжению этим имуществом.

Настоящий иск о признании зарегистрированного за ответчиком права собственности прекращенным заявлен с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

При таких установленных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным (отсутствующим) право собственности на <адрес>, зарегистрированное за Кашаевым <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья         М.Л. Гурджиева